Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Замятиной Н.В., Замятина В.Н., Орловой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2012 по иску Замятиной Нелли Васильевны, Замятина Виктора Николаевича, Орловой Ирины Александровны, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в лице Орловой Ирины Александровны, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Замятина Н.В., Замятин В.Н., Орлова И.А., несовершеннолетние ФИО14 ФИО15ФИО13 ФИО6 в лице Орловой И.А., обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор с сельским поселением Колывань в лице ФИО8 о передаче жилых помещений в собственность граждан, по которому получили в общую долевую собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м. Данное жилое помещение зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцы не могут, т.к. сельское поселение Колывань не зарегистрировало первичное право собственности на квартиру. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность ранее истцы не воспользовались. Сельское поселение Колывань передавало жильё в собственность т.к. у самого поселения не было средств на содержание жилья, передавая жильё в собственность граждан, оно тем самым пыталось сохранить жилой фонт в нормальном состоянии. Истцы проживают в квартире с 1995 года, являются добросовестным собственниками квартиры, оплачивают расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Сейчас истцам необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру. Истцы просят суд: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. за Замятиной Нелли Васильевной, Замятиным Виктором Николаевичем, Орловой Ириной Александровной, ФИО5, ФИО6.
В судебном заседании истцы Замятина Н.В., Замятин В.Н., Орлова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, уточнили исковые требования, просят суд признать за Замятиной Нелли Васильевной, Замятиным Виктором Николаевичем, Орловой Ириной Александровной, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя комитета, не возражают против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за гражданами Замятиной Н.В., Замятиным В.Н., Орловой И.А., ФИО5, ФИО6
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания по делу в суд не направил.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 35% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами Замятиной Н.В., Замятиным В.Н., Орловой И.А., ФИО5, ФИО6- по 1/5 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах Замятиной Н.В., Замятина В.Н. о регистрации, справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающих факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Замятина Н.В., Замятин В.Н., Орлова И.А., ФИО5, ФИО6
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань в лице ФИО8 – заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам – Замятиной Н.В., Замятину В.Н., Орловой И.А., ФИО5, ФИО6, истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Замятиным и Орловым правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площади были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 64,5 кв.м., жилая 40,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Замятиной Нелли Васильевной, Замятиным Виктором Николаевичем, Орловой Ириной Александровной, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.