РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием представителя истцов Мурзаева Н.Н., выступающего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Джемонтаевой Г.З. и третьего лица ООО Компания «БИО-ТОН» – Савельевой Р.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
кадастрового инженера – Воронцова В.А.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2012 по иску ЛАЗАРЕВА Валерия Викторовича, ДОЛГОРУКОВОЙ Татьяны Николаевны, ШЕВЯХОВА Олега Леонидовича, ШЕВЯХОВОЙ Любови Викторовны, КЛОЧКОВА Николая Владимировича к Джемонтаевой Гульзиде Закировне о нечинении препятствий по выделу земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.В., Долгорукова Т.Н., Шевяхов О.Л., Шевяхова Л.В., Клочков Н.В. обратились в суд с иском к Джемонтаевой Г.З. о нечинении препятствий по выделу земельного участка, указав, что они являются участниками общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах бывшего совхоза им. Кирова (Агрофирма «Чагринская») Красноармейского района Самарской области кадастровый номер <данные изъяты>9, в связи с чем решили произвести выдел земельного участка площадью 91,5 га (915000 кв.м.), образуемого путём выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>. Оформление межевого дела было поручено кадастровому инженеру Воронцову В.А.. Для выдела участка необходимо организовать общее собрание дольщиков, поэтому Уведомление о созыве общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, было опубликовано в газете «Волжская Коммуна» ДД.ММ.ГГГГ. В конце января 2012 года представитель ответчика — Савельева Р.В. вручила кадастровому инженеру - Воронцову В.А. возражение от Джемонтаевой Г.З.. Считают данное возражение неправомочным, так как к возражению не приложены: реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, документы подтверждающие правомочия представителя заявителя (доверенность), а также документы удостоверяющие личность представителя. Данное возражение Джемонтаевой Г.З. является препятствием в выделении им земельного участка, в связи с чем, просят суд признать незаконным возражение представителя Джемонтаевой Г.З. - Савельевой Р.В. на выдел земельного участка общей площадью 91,5 га, расположенного в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> Красноармейского района Самарской области.
В судебном заседании представитель истцов Мурзаев Н.Н., выступающий по доверенностям, поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив требованием об обязании Джемонтаевой Г.З. не чинить препятствия по выделу земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет.
Представитель ответчика Джемонтаевой Г.З. и ООО Компания «БИО-ТОН» - Савельева Р.В., выступающая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и суду пояснила, что действительно, ею - представителем по доверенности Джемонтаевой Г.З., было направлено возражение на выдел земельного участка общей площадью 91,5 га, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Заявленные требования по вопросу не предоставления ряда документов не соответствует действительности, поскольку с текстом возражения были также предоставлены копия доверенности на представителя и Свидетельство о государственной регистрации права на правообладателя земельных долей размером 3129,6 га. В связи с чем считает данный аргумент безосновательным. По вопросу, что земельный участок не является объектом незавершенного производства пояснила, что весной 2011 года ООО Компания «БИО-ТОН» засеяло поле общей площадью 520 подсолнечником, осенью 2011 года урожай был собран, и «в зиму» было проведено дискование земельного участка, а весной 2012 года произведено боронование и культивация. То есть на данном земельном участке велись сельскохозяйственные работы. Компания не планировала прерывать работы на данном земельном участке, в связи с чем был заключен договор аренды с правом последующего выкупа. Кроме того, ввод ранее необрабатываемого земельного участка составляет около 2-3 лет — в зависимости от срока произрастания на нем сорняков и мелких деревьев. Стоимость ввода в оборот 1 га земли с/х назначения составляет около 8 000 рублей. ООО Компания «БИО-ТОН», в силу ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Соответствующие договоренности достигнуты, договоры подписаны, и их легитимность не оспаривается. Считает, что истец намеренно пытается выделить уже используемый земельный участок, чтобы избежать длительную и затратную процедуру по вводу в оборот необрабатываемого земельного участка.
Согласно информационному сообщению о намерении выделить земельный участок, опубликованному ДД.ММ.ГГГГ, выдел планировался производиться из земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из Выписки из ЕГРП, сведения о данном земельном участке отсутствуют, то есть, у участников общей долевой собственности нет прав на данный земельный участок, а есть права в ином. В связи с чем, считает сообщение некорректным. Просит суд в исковых требованиях отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 252 ГК РФ выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а в случае не достижения соглашения — в судебном порядке.
Свидетельствами на право собственности на землю №, №, и свидетельствами о государственной регистрации права серии № № № серии № №, серии № № подтверждается право собственности Лазарева В.В., Клочкова Н.В., Долгоруковой Т.Н., Шевяхова О.Л., Шевяховой Л.В. на право общей долевой собственности (по 18,3 га) на земельный участок, расположенный в границах бывшего совхоза им. Кирова (Агрофирма «Чагринская») <адрес> с кадастровым номером №. Общая доля в праве собственности на этот участок составляет 91,5 га.
Истцы, как следует из пояснений представителя в судебном заседании, намереваются выделить в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок с общей долевой собственностью, именно земельный участок в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащим нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поскольку указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения», то при разрешении настоящего спора следует руководствоваться положениями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 этого закона. Образование земельного участка, в этом случае осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии со ст. 25 Закона Самарской области «О земле» № 94-ГД от 11.03.05 публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществляется в газете «Волжская коммуна».
18.01.2012 года в газете «Волжская коммуна» представителем истцов - Лазарева В.В., Долгоруковой Т.Н., Шевяхова О.Л., Шевяховой Л.В., Клочкова Н.В. опубликовано объявление «О созыве общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности».
На публикацию представителя истцов о намерении выделить земельный участок, в течение 30 дней со дня данной публикации, а именно 14.02.2012 года, кадастровому инженеру Воронцову В.А. поступили возражения ответчицы (представителя Савельевой Р.В.)
В указанное в объявлении «О созыве общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности» время и в указанном месте собрание не состоялось, решение об утверждении проекта межевания земельных участков, образуемых путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № не было принято. В связи с тем, что собрание дольщиков не приняло указанное решение, представитель истцов Мурзаев Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ опубликовал в газете «Волжская коммуна» извещение участникам общей долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, объявив тем самым о намерении истцов выделить земельный участок площадью 91,5 га в счет принадлежащих им земельных долей.
Описание местоположения земельного участка о выделе, которого заявил представитель истцов в извещении в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если, указанное в п. 3 настоящей статьи, решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевание земельного участка для выделения земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни кем не зарегистрирован.
Согласно договора подряда № на производство кадастровых работ, заключенного между ИП кадастровый инженер Воронцов В.А. и Мурзаевым Н.Н., заказчик и подрядчик договорились о производстве проекта межевания земельного участка и межевого плана образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшей Агрофирмы «Чагринская».
В судебном заседании Воронцов В.А. подтвердил факт обращения представителя истцов Мурзаева Н.Н. с заявлением о заключении договора о производстве проекта межевания земельного участка и межевого плана образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшей Агрофирмы «Чагринская». Также суду пояснил, что ни от ответчика Джемонтаевой Г.З., ни от её представителя и представителя ООО Компания «БИО-ТОН» Савельевой Р.В. заявления о заключении договора о производстве проекта межевания земельного участка и межевого плана не поступали.
Истцы просят суд признать возражения необоснованными, поскольку эти возражения препятствуют им в фактическом осуществлении выдела земельного участка, а в дальнейшем препятствуют в осуществлении регистрации права собственности на выделенный земельный участок, о чем пояснил представитель истцов в судебном заседании.
Особенности государственной регистрации прав на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли из земельного участка с общей долевой собственностью из земель сельскохозяйственного назначения, установлены ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая была введена в этот закон федеральным законом № 141-ФЗ от 22.07.2008 г.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: соглашение о разделе, об объединении, перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков. Дальнейшие положения ст. 22.2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорят о том, что для государственной регистрации прав на земельный участок необходимы документальные подтверждения наличия: соглашения о разделе, об объединении, перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков.
Анализ положений пунктов 3 и 4 ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и подпункта 2 пункта 1 ст. 22.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет суду сделать вывод, что документами, представление которых в Федеральную регистрационную службу необходимо для государственной регистрации прав собственности на земельный участок, выделяемый из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, дополнительно к документам, указанным в ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», будут являться документы, подтверждающие соблюдение процедуры выдела земельного участка, предусмотренной ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе процедуры согласования местоположения выделяемого земельного участка, установленной положениями этой статьи закона.
Такими документами в частности могут являться документы: подтверждающие опубликование сообщения в средствах массовой информации о предполагаемом выделе земельного участка с указанием местоположения земельного участка, которое будет позволять определить местоположение участка на местности, документы, содержащие сведения об отсутствии возражений на публикацию от участников долевой собственности, а при наличии таких обоснованных возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка - документы о согласовании местоположения земельного участка с лицами, представившими возражения на публикацию или решение суда, разрешившего спор о местоположении выделяемого земельного участка.
С учетом приведенных выше положений закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что возражения ответчика действительно препятствуют истцам в выделении в счет земельной доли земельного участка и в регистрации затем права собственности на земельный участок.
Из возражений, представленных представителем ответчика, следует, что, Джемонтаева Г.З. также как и истцы является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего совхоза им. Кирова (Агрофирм «Чагринская») Красноармейского района Самарской области (кадастровый номер №; и она возражает относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, согласно опубликованному сообщению в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении выделить земельный участок общей площадью 91,5 га, расположенного в центральной части кадастрового квартала № Красноармейского района Самарской области. Джемонтаевой Г.З. на праве собственности принадлежит 12286857/74395800 долей, что составляет 3 129,6 га на земельный участок в границах Агрофирмы «Чагринская» <адрес>. Между ответчиком и ООО Компания «БИО-ТОН» заключен договор аренды земельных долей на 11 месяцев, т.е. срок аренды равен периоду полевых сельскохозяйственных работ 2011-2012 годах. В настоящее время данный земельный участок являете объектом незавершенного производства. Кроме того, готовится пакет документов на выдел этого земельного участка по указанному в опубликованному сообщению адресу, после выдела планируется заключение с компанией договора купли-продажи, предметом которого и станет вышеуказанный земельный участок, компания не планирует прерывать сельскохозяйственные работы на данном земельном участке. Поскольку в настоящее время пользователем земельного участка является ООО Компания «БИО-ТОН» и в дальнейшем планируется использование этого земельного участка, Джемонтаева Г.З. имеет преимущественное право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей долей по указанного в газете адресу. Предлагает истцам выделить земельный участок, расположенный по иному ресурсу. В случае выделения земельного участка по оспариваемому адресу, компанией будет выставлена претензия с просьбой оплатить внесенные компанией расходы и убытки, в том числе и арендной платы по договору аренды земельных долей.
Согласно материалам дела, возражения от имени ответчика Джемонтаевой Г.З. поступили за подписью Савельевой Р.В., которая указала себя как доверенное лицо Джемонтаевой Г.З., и датированы они ДД.ММ.ГГГГ В возражениях указано, что Савельева Р.В., являясь доверенным лицом Джемонтаевой Г.З. возражает намерению Лазарева В.В., Клочкова Н.В., Долгоруковой Т.Н., Шевяхова О.Л., Шевяховой Л.В. выделить в натуре земельный участок, указанного в извещении в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что местоположение земельного участка находится в сфере интересов её доверителя.
Для того чтобы возражения на выдел земельного участка были признаны обоснованными, в соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» необходимо, чтобы эти возражения имели место именно от участников долевой собственности или их представителей, которые действуют на основании соответствующих полномочий, переданных им участниками долевой собственности на основании доверенности или какого либо договора.
В данном случае, к возражению, поступившему от представителя ответчицы, не было приложено никаких документов подтверждающих право общей долевой собственности Джемонаевой Г.З. на земельный участок, а также не было приложено никаких документов, подтверждающих полномочий Савельевой Р.В. на подачу от имени Джемонтаевой Г.З. возражений относительно выдела истцами земельного участка из состава земельного участка с общей долевой собственностью.
При подготовке дела к судебному разбирательству представителю ответчика Савельевой Р.В. судом была разъяснена необходимость представления документа, подтверждающего желание ответчицы Джемонтаевой Г.З. о намерении произвести выдел земельного участка в натуре, а именно, документов, подтверждающих подачу заявления кадастровому инженеру о межевании земельного участка, объявления о созыве общего собрания, и заявления о выделе земельного участка. Однако представитель ответчика Савельева Р.В. так и не представила суду указанные выше документы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, и из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что возражения на выдел истицами земельного участка от ответчика Джемонтаевой Г.З., подписанные ее представителем Савельевой Р.В., и направленные кадастровому инженеру Воронцову В.А. ДД.ММ.ГГГГ, следует признать необоснованными, поскольку в судебное заседание Савельевой Р.В. не были представлены документы, свидетельствующие о том, что Джемонтаева Г.З., являясь участником долевой собственности на земельный участок, желает выделить земельный участок, сдаваемый ею в аренду, согласно предварительного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд также считает, что права Джемонтаевой Г.З., как участника долевой собственности не нарушены. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Джемонтаевой Г.З. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Площадь данного земельного участка составляет № га. Данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения с ограничением в пользовании. Доля Джемонтаевой Г.З. в праве собственности на этот земельный участок составляет №.
Имея в собственности долю земельного участка, она никаких действий к ее выделу не предпринимала, а значит право на выдел участка с соблюдением установленной законом процедуры за ней сохраняется.
Доводы представителя ответчика о том, что оспариваемый земельный участок являете объектом незавершенного производства, в связи с чем не может быть выделен истцами, суд считает необоснованными, так как договор аренды был заключен без выдела земельного участка.
Таким образом, все возражения ответчика на выдел истцами земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с общей долевой собственности являются необоснованными.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует признать, что в виду соблюдения истцами процедуры выдела земельного участка, предусмотренной пунктами 2,3,4 ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», они имеют право на выдел в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 63:25:0000000:9.
Поскольку представитель ответчика, в своих возражениях на извещение, а также в своих пояснениях в судебном заседании, фактически оспаривает право истцов на выдел указанного выше земельного участка с кадастровым номером 63:25:0000000:9, что нарушает их право, предусмотренное п. 1 ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то в соответствии со ст. 59 ЗК РФ за истцами следует признать право на выдел этого земельного участка. Признание за истицами права на выдел этого земельного участка не противоречит требованиям ст. 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, суд считает, что требования истцов о нечинении препятствий по выделу земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛАЗАРЕВА Валерия Викторовича, ДОЛГОРУКОВОЙ Татьяны Николаевны, ШЕВЯХОВА Олега Леонидовича, ШЕВЯХОВОЙ Любови Викторовны, КЛОЧКОВА Николая Владимировича к Джемонтаевой Гульзиде Закировне о нечинении препятствий по выделу земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Признать возражения представителя ответчика Джемонтаевой Г.З. – Савельевой Р.В. относительно выделяемого в счет земельных долей земельного участка общей площадью 91,5 га, расположенного в центральной части кадастрового квартала № Красноармейского района Самарской области необоснованными.
Обязать Джемонтаеву Гульзиду Закировну не чинить препятствия по выделу земельного участка с кадастровым номером № с последующей постановкой его на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П. Яхонтова