Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,
с участием истцов Новиковой В.В., Новикова С.А., Новикова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Новиковой А.А.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2012 по иску Новикова Андрея Алексеевича, Новиковой Валентины Владимировны, Новикова Сергея Андреевича, ФИО5 к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова В.В., Новиков С.А., Новиков А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10., обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор с сельским поселением Колывань о передаче жилых помещений в собственность граждан, по которому получили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м. жилой площадью 41,0 кв.м. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение у сельского поселения Колывань отсутствуют, это обстоятельство препятствует провести государственную регистрацию права собственности. Истцы просят суд: признать право собственности - по ? доли за каждым - за Новиковым Андреем Алексеевичем, Новиковой Валентиной Владимировной, Новиковым Сергеем Андреевичем, ФИО5, на трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м..
В судебном заседании истцы Новикова В.В., Новиков С.А., Новиков А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Новиковой А.А., уточнили исковые требования в части указания площади квартиры, просят суд признать за Новиковым Андреем Алексеевичем, Новиковой Валентиной Владимировной, Новиковым Сергеем Андреевичем, ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в одноквартином жилом доме по адресу: Самарская область, Красноармейский район, село <адрес> Общая площадь квартиры 72,4 кв.м., жилая 41,1 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания по делу в суд не направил.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 31% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами Новиковым А.А., Новиковой В.В., Новиковым С.А., Новиковой А.А. - по 1/4 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах Новикова А.А., Новиковой В.В., Новикова С.А., ФИО11ФИО12. о регистрации, справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, подтверждающих факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Новиков А.А., Новикова В.В., Новиков С.А., Новикова А.А.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань в лице ФИО7 – заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам – Новикову А.А., Новиковой В.В., Новикову С.А., Новиковой А.А., истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Новиковым правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на спорную квартиру, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площади были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 72,4 кв.м., жилая 41,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новиковым Андреем Алексеевичем, Новиковой Валентиной Владимировной, Новиковым Сергеем Андреевичем, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.