Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,
с участием истцов Юсуповой В.М., Юсупова А.В., Шаталова А.А.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2012 по иску Юсуповой Валентины Михайловны, Юсупова Алишера Валиевича, Шаталова Алексея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Юсупова В.М., Юсупов А.В., Шаталов А.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области в лице ФИО8 о передаче квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. жилой площадью 44,3 кв.м. Но данное жилое помещение зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцы не могут, т.к.сельское поселение Павловка своевременно не оформило первичное право собственности на квартиру. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность ранее истцы не воспользовались. Сельское поселение Павловка передавало жилье в собственность, так как у самого поселения не было средств на содержание жилья. Истцы проживают в квартире с 1980 года, являются добросовестным собственниками квартиры, оплачивают расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру. Истцы просят суд: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. за Юсуповой Валентиной Михайловной, Юсуповым Алишером Валиевичем, Шаталовым Алексеем Александровичем, по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя комитета.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными администрацией сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от СПК имени Ульянова в 2009 году и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 44% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами - Юсуповой В.М., Юсуповым А.В., Шаталовым А.А. по 1/3 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспорте Юсуповой В.М., Юсупова А.В., Шаталова А.А. о регистрации, справки администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающих факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Юсупова В.М., Юсупов А.В., Шаталов А.А.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка в лице ФИО8 – заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам – Юсуповой В.М., Юсупову А.В., Шаталову А.А., истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Сусловым правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на спорную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., поскольку согласно кадастровому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая и жилая площадь были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 59,1 кв.м., жилая 44,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Юсуповой Валентиной Михайловной, Юсуповым Алишером Валиевичем, Шаталовым Алексеем Александровичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., жилой 44,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.