Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истца Радаевой Н.Ф.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2012 по иску Радаевой Натальи Федотовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Радаева Н.Ф. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор с сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский в лице ФИО4 о передаче жилых помещений в собственность граждан, по которому Радаева Н.Ф. получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. Но данное жилое помещение зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истица не может, т.к. сельское поселение Колывань своевременно не оформило первичное право собственности на квартиру, ввиду отсутствия необходимых документов. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность ранее истица не воспользовалась. Сельское поселение Колывань передавало жильё в собственность, т.к. у самого поселения не было средств на содержание жилья, передавая жильё в собственность граждан, оно тем самым пыталось сохранить жилой фонт в нормальном состоянии. Истица проживает в квартире с 1994 года, является добросовестным собственником квартиры, оплачивает расходы по содержанию квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Сейчас истице необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру. Истица просит суд: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. за Радаевой Натальей Федотовной.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя комитета, не возражают против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за гражданкой Радаевой Н.Ф.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания по делу не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 19% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцом - Радаевой Н.Ф., на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истицы (данные в паспорте Радаевой Н.Ф. о регистрации, справка администрации сельского поселения Колывань, подтверждающие факт регистрации и проживания истицы в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истица вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована истица Радаева Н.Ф.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истицей и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, в лице ФИО4 заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице ФИО4 передало квартиру истице Радаевой Н.Ф., истица приняла квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Радаевой Н.Ф. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., поскольку согласно кадастровому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая и жилая площади были поставлены без обмера по сведениям ЖКХ (технический паспорт отсутствовал); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 72,6 кв.м., жилая 41,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Радаевой Натальей Федотовной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
Красноармейского районного суда
Самаркой области Яхонтова Н.П.