Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 08 ноября 2010 года с. Красноармейское Суд Красноармейского района Самарской области в составе: председательствующего судьи - Султангалиева Х.К., при секретаре - Гребешковой Л.Б., с участием представителя истца - Дудкиной Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мурзабаеву Наурзбаю Хабдулмажитовичу и Мурзабаевой Алие Андижановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в лице своего представителя по доверенности Перунковой О.Н. обратилось в суд с исковым заявлением к Мурзабаеву Н.Х. и Мурзабаевой А.А. (далее - Ответчики) о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам (Заемщикам-Залогодателям) ОАО Коммерческим Банком «Солидарность» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей сроком 300 (триста) месяцев для приобретения в совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,20 кв.м.. Квартира расположена по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика №, что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком - ОАО «Самарское ипотечное кредитование». В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена в совместную собственность Ответчиков по цене 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должником-залогодателем и выданной УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО Коммерческому Банку «Солидарность». Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ). Начиная с мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились Ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, а, начиная с сентября 2008 года в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ платежи не производятся. В силу п.2 ст.31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4.1.7 Кредитного договора Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п.4.1.7 Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности Заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Заемщиком-залогодателем были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с ноября 2009 года уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, Ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиками не исполнено. В соответствии со ст.ст.334,811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Задолженность Ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 452 845 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 83 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -986 076 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьдесят шесть) рублей; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 271 088 (Двести семьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) рублей; - начисленные пени в размере 195 681 (сто девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 986 076 рублей подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Согласно отчета ОАО «Самарское ипотечное агентство» № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, следует, что объект оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет итоговую рыночную стоимость в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей с учетом НДС. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности Мурзабаева Наурзбая Хабдулмажитовича и Мурзабаевой Алии Андижановны и имеет зарегистрированные ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Права обременяются в пользу ОАО КБ «Солидарность». В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ / стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10 000 (десять тысяч) рублей и представительство Истца в судебных заседаниях - 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Таким образом, с учетом всего объема проделанной работы (составления искового заявления, подготовки пакета документов, участие в переговорах, судебном заседании), для защиты нарушенных прав Истец понес судебные расходы в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Учитывая, что Ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по кредиту, не принимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решения суда в части принудительного изъятия и реализации квартиры, просит определить меру принудительного исполнения, предусмотренного ст.68 Закона «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из квартиры Ответчика и проживающих с ним лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда. Истец просит взыскать с Мурзабаева Наурзбая Хабдулмажитовича и Мурзабаевой Алии Андижановны в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 452 845 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 83 копейки, из которых: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 986 076 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьдесят шесть) рублей; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 271 088 (Двести семьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) рублей; - начисленные пени в размере - 195 681 (сто девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки. Определить к солидарному взысканию с Ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 986 076 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьдесят шесть) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше). Обратить солидарное взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчета об оценке, составленным независимым оценщиком ОАО «Самарское ипотечное агентство» и указанной в Закладной, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей; Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19329 рублей 22 копейки. В судебном заседании представитель истца - Дудкина Е.В. поддержала требования истца в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Ответчики - Мурзабаев Н.Х. и Мурзабаевой А.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что признают исковые требования истца в полном объеме. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ / по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенным между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» (Кредитор), с одной стороны и гражданами - Мурзабаевым Наурзбаем Хабдулмажитовичем и Мурзабаевой Алией Андижановной (Заемщики), с другой стороны, последним (Заемщикам) был предоставлен кредит на сумму 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей сроком на 300 (триста) месяцев. Данный кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> посёлок <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей в общую долевую собственность Заемщиков. В соответствии с п. п. 1.4., 1.4.1., 1.4.2, 1.4.3, Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, личное страхование Заемщиков, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодопреобретателем будет являться Кредитор. В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ/ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст.810 ГК РФ / Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа… Согласно п.1.6 Кредитного договора права Кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению Закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО КБ «Солидарность». В соответствии с мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Плательщиком - ОАО КБ «Солидарность» на счет № был зачислен кредит в сумме 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. В соответствии с п.4.4.6 Кредитного договора Кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3. настоящего Договора. Другому лицу, в соответствии с требованиями законодательства РФ и саму Закладную. Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным Залогодержателем является ОАО КБ «Солидарность». В соответствии со ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ / Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ФЗ). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; Согласно ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ / 1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. 2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. 5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя. Согласно отметки на Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ вторым владельцем Закладной является «Самарский областной фонд жилья и ипотеки». Согласно отметки на Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи Закладной новым владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно ст. 809 ГК РФ / 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст.322 ГК РФ / Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом … В соответствии с п.3.1 Кредитного договора Ответчики (Заемщики) приняли на себя солидарные обязательства по погашению кредита (основного долга) и уплате процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Ответчики (Заемщики) - Мурзабаев Н.Х. и Мурзабаева А.А. неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашения платежей и письмом-уведомлением о погашении задолженности по кредиту. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ / если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.п. «а,б,в,г» п.4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 393 ГК РФ / должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Расчет суммы задолженности Ответчиков перед Истцом судом проверен и признан правильным. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ / стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору Истец и ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» заключили соглашение об оказании услуг по взысканию услуг в отношении закладных признанных Истцом дефолтными, согласно которых стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10 000 (десять тысяч) рублей и представительство Истца в судебных заседаниях - 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ / стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… При подаче иска, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 581 рубль 88 копеек. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мурзабаеву Наурзбаю Хабдулмажитовичу и Мурзабаевой Алие Андижановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью. Определить к солидарному взысканию с Ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 986 076 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьдесят шесть) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчета об оценке, составленным независимым оценщиком ОАО «Самарское ипотечное агентство» и указанной в Закладной, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей; Взыскать солидарно с Мурзабаева Наурзбая Хабдулмажитовича и Мурзабаевой Алии Андижановны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы, связанные с участием в деле представителя Истца в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; Взыскать солидарно с Мурзабаева Наурзбая Хабдулмажитовича и Мурзабаевой Алии Андижановны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 19 581 рубль 88 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА: Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К.