Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2010 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Яхонтовой Н.П., с участием истцов Голубцова Геннадия Валериевича, Голубцовой Ольги Алексеевны, ответчика-представителя администрации сельского поселения Волчанка Демина А.А., при секретаре Перцевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2010 по иску Голубцова Геннадия Валериевича, Голубцовой Ольги Алексеевны в своих интересах и в интересах Голубцовой Виктории Геннадиевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и администрации сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, У С Т А Н О В И Л: Голубцов Геннадий Валериевич, Голубцова Ольга Алексеевна в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубцовой Виктории Геннадиевны обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 60,0 кв. м., жилой площадью 44,0 кв. м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице Зятчина И.Н. был заключен договор передачи указанной квартиры в их собственность, который подписан обеими сторонам. Данная квартира была принята на баланс в муниципальную собственность, однако в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности они не могут зарегистрировать свое право собственности. Голубцовы проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании Голубцов Г.В, Голубцова О.А. полностью поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы только они, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. После заключения договора квартира была снята с баланса Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, в связи с приватизацией. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности. Представитель ответчика - администрации сельского поселения Волчанка Демин А.А. в судебном заседании пояснил, что семья Голубцовых зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований Голубцовых. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, и постановления Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была принята в муниципальную собственность Красноармейского района, и в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией. Следовательно, квартира являлась государственным жильем и может быть передана в собственность проживающих в ней лиц, безвозмездно. Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 39 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами по 1/3 доли на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации в квартире, свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось. Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района передал квартиру истцам в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы принял квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Голубцову Геннадию Валериевичу, Голубцовой Ольге Алексеевне, Голубцовой Виктории Геннадиевны правомерным и исполненным. В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Голубцовым Геннадием Валериевичем, Голубцовой Ольгой Алексеевной, Голубцовой Викторией Геннадиевной право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Яхонтова Н.П.