Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

(мотивированное)

    29 ноября 2010 года                                                      с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Султангалиева Х.К.,

с участием пом. прокурора Красноармейского района Мурзабаевой Ж.И.,

представителя истца- Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области Безгиной О.Е., действующей на основании доверенности,

ответчиков Трушкиной Н.Ф., Трушкина К.А.,                                                                                                   

при секретаре     Гребешковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2010 по иску Администрации муниципального района Красноармейский района Самарской области к ТРУШКИНУ Константину Александровичу, ТРУШКИНОЙ Наталье Фёдоровне о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Красноармейского Самарской области обратилась в суд с иском к Трушкину К.А., Трушкиной Н.Ф. о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В заявлении указано, что ответчики проживают в изолированном жилом помещении десятиквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> на основании ордера № на право занятия жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Ордер выдан ПОЖКХ. Ответчики являются нанимателями данного жилого помещения на основании договора № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района было принято Постановление о признании одноэтажного десяти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания, в связи с тем, что в доме во многих местах кирпич в несущих стенах здания разрушен; электрическая проводка требует полной замены; требуют замены оконные блоки; штукатурка потолка, нанесенная на деревянные перекрытия, имеет значительные трещины; деревянные потолочные перекрытия местами имеют деформацию в виде провисания. Это подтверждается актом обследования жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о необходимости прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-93 <адрес>. Никто из ответчиков для заключения договора социального найма не прибыл.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о выселении из изолированного жилого помещения в десяти квартирного дома по адресу: <адрес> связи с признанием данного жилого помещения непригодным для проживания и предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Администрация района просит выселить ответчиков из изолированного жилого помещения в десяти квартирного дома по адресу: <адрес>-26 <адрес> связи с признанием данного жилого помещения непригодным для проживания и предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца -Администрации муниципального района Красноармейский Самарской обл. Безгина О.Е. полностью поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении, а также суду показала, что дальнейшее проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, угрожает их жизни, т.к. дом признан непригодным для проживания. Представитель истца признает, что площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес>, намного меньше, чем ответчика занимали ранее, однако, в настоящее время Администрация района не располагает жилым фондом для предоставления ответчикам равнозначного жилого помещения. Также представитель ответчика отметила, что она ознакомлена с Техническим заключением- оценкой технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указала, что оснований не доверять данному заключению у неё нет. Администрация района не будет проводить независимую строительную экспертизу для опровержения заключения, представленного ответчиками. Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиками заключался.

В судебном заседании ответчики Трушкина Н.Ф., Трушкин К.А. исковые требования Администрации муниципального района Красноармейский Самарской обл. признали частично, указав, что они готовы выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но с предоставлением им равнозначного жилого помещения, отвечающего требованиям жилищного законодательства. В занимаемом ими в настоящее время жилом помещении общая площадь составляет 55,9 кв.м., жилая площадь-39,6 кв.м., отапливаемая площадь-55,9 кв.м., имеются две комнаты, отдельно кухня, а в предоставляемом им жилом помещении общая площадь составляет фактически- 41,3 кв.м., жилая площадь-19,4 кв.м., т.е. практически одна комната. В их семье два разнополых человека. За счёт собственных средств ответчиками проведена экспертиза жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению экспертизы в данных жилых помещения проживать небезопасно. <адрес> предоставлена ответчикам. Ответчики же не согласны на вселение в предоставляемое им жилое помещение. Ответчики готовы выселиться из помещения, признанного непригодным для проживания, но только в не то жилое помещение, которое им предоставляет Администрация района.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, мнение помощника прокурора, считающего необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Красноармейский отказать, суд считает заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ десятиквартирный жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания в связи с фактической ветхостью основных конструкций помещения.

Постановлением № Главы муниципального района Красноармейский Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список жилых домов по <адрес>, подлежащих сносу. В данном списке значится дом по <адрес>. Этим же Постановлением утвержден список граждан к переселению из жилого фонда, подлежащего сносу. В данном списке значатся Трушкина Н.Ф., Трушкин К.А.

Из Постановления № Главы муниципального района Красноармейский Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района Красноармейский», следует, что постановлено переселить и предоставить однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м. семье Трушкиной Н.Ф. в составе 2-х человек. Фактически же площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения составляет 41,3 кв.м.

Из справки, представленной ГУП Самарской обл. «Центр технической инвентаризации»- Красноармейский филиал- следует, что общая площадь жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> составляет 55,9 кв.м, жилая площадь-39,6 кв.м., отапливаемая площадь-55,9 кв.м.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям…Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Кроме того, ответчиками в судебное заседание представлено Техническое заключение- Оценка технического состояния квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, составленное ГОУ «Самарский Государственный Архитектурно-строительный университет» от ДД.ММ.ГГГГ

Данным Техническим заключением установлены многочисленные существенные повреждения в виде поражения конструкций плесневелыми грибами, локального разрушения внутренней обшивки стен из гипсокартона, повреждения обоев, которыми оклеены стены квартиры, конденсационное увлажнение конструкций вследствие грубых нарушений в устройстве теплоизоляции конструкций; недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия, не соответствие системы вытяжной вентиляции квартиры и др.

Анализ характера и величины повреждений конструкций объекта обследования следует сделать вывод о том, что <адрес> не отвечает требованиям длительного безопасного проживания в ней.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-89 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, а также установлено в судебном заседании, что ответчикам вместо ранее занимаемой жилой площади Администрацией района предоставляется жилая площадь, имеющая худшие потребительские качества, в связи с чем условия их проживания в предоставляемом жилом помещении значительно ухудшаются. Кроме того, занимаемая ответчиками жилая площадь намного больше жилой площади в предоставляемом им другом благоустроенном жилом помещении.

Утверждения представителя истца о том, что в доме-<адрес> по <адрес> проживают несколько семей, не выражающих недовольства условиями проживания, суд считает несостоятельными.

Признавая факт невозможности проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-26 <адрес>, суд, в то же время, считает исковые требования Администрации муниципального района Красноармейский Самарской обл. не основанными на законе, необоснованными и неподлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах выселение ответчиков в предоставляемое им Администрацией района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, невозможно.

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Красноармейский Самарской обл. к ТРУШКИНОЙ Наталье Фёдоровне, ТРУШКИНУ Константину Александровичу о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Самарской области                                                               Султангалиев Х.К.