26января2011года                                                                          с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Яхонтовой Н.П.,

с участием представителя истца Банка ВТБ-24 (ЗАО) -Вешта И.А.,выступающей на основании доверенности №от12.05.2010года

ответчика Мошкиной Н.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Банка ВТБ24 (ЗАО) к Мошкиной Наталье Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,расторжении кредитного договора,суд

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ24в лице Филиала №ВТБ24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Мошкиной Н.В.о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,расторжении кредитного договора, ссылаясь на то,что в соответствии с условиями кредитного договора от18.12.2007года № № Н.В.Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» предоставил кредит в размере1 090 000 (один миллион девяносто тысяч) рублей на срок240 (двести сорок) месяцев для целевого использования,а именно для приобретения жилого дома общей площадью67,90кв.м.,жилой дом площадью38,40кв.м.,с земельным участком площадью700,14кв.м.земли населенных пунктов,находящихся по адресу:<адрес>.Кредит в сумме1 090000рублей зачислен на счет Мошкиной Н.В.,что подтверждается мемориальным ордером от25.12.2007года №.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» и Банком ВТБ24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной №,в соответствии с которым истцу переданы в полном объеме все права,которые удовлетворяются закладной и существуют на дату перехода прав,включая права,обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя-Должника,Должника по кредитному договору,а также право требовать от Залогодателя-Должника,Должника выполнения их денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму,включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам,пени и штрафы.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

пп.1.4.1.Ипотека в силу закона Жилого дома с земельным участком;

пп.1.4.2.Личное страхование Заемщика;

пп.1.4.3.Страхование риска,связанного с владением,пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотека-Жилого дома с земельным участком;

По состоянию на12.10.2010года Жилой дом с земельным участком оценен в размере1280948 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) рублей,что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Интер-Стандарт» (отчет об оценке от12.10.2010года №).

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от18.12.2007года произведена21.12.2007года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком,удостоверены Закладной,выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю-Открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Солидарность» ДД.ММ.ГГГГ.Запись об ипотеки жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена21.12.2007года за №,запись об ипотеке земельного участка в ЕГРП-ДД.ММ.ГГГГза №.Жилой дом с земельным участком приобретены в собственность Мошкиной Н.В.

В настоящее время законным владельцем закладной является БАНК ВТБ24 (ЗАО),что подтверждается передаточной надписью на закладной.

В силу п.2ст.13ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

Начиная с ноября2008года,обязательства ответчиком Мошкиной Н.В.исполняются ненадлежащим образом в нарушение условий кредитного договора,а также ст.309ГК РФ.

На основании ст.330ГК РФ,в соответствии с п.п.5.2и5.3.кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты,начисленных по кредиту процентов,на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере0,2%от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных кредитным договором и закладной,банком в соответствии с п.4.4.1.кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств,однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст.334и811ГК РФ,ст.50Закона «Об ипотеке»,условиями п.п.4.4.1.и4.4.3.кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный жилой дом с земельным участком.

Задолженность Мошкиной Н.В.по состоянию на09.11.2010года (включительно) составляет1453566 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей20копеек,в том числе задолженность по основному долгу-1081404руб.12коп.,задолженность по плановым процентам-232853руб.25коп.,задолженность по пени-128097руб.91коп.,задолженность по пени по просроченному долгу-11210руб.92коп.,

Банк ВТБ24в лице Филиала №ВТБ24 (ЗАО) просит взыскать с Мошкиной Н.В.1453566 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей20копеек,в том числе задолженность по основному долгу-1081404руб.12коп.,задолженность по плановым процентам-232853руб.25коп.,задолженность по пени-128097руб.91коп.,задолженность по пени по просроченному долгу-11210руб.92коп.; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком,расположенными по адресу:<адрес>,в том числе:

-определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов

-определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в1280948рублей;

           -а также расторгнуть кредитный договор № ИП5024от18.12.2007года и взыскать с Мошкиной Н.В.в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме19467руб.83коп.

В судебном заседании представитель истца-И.А.Вешта,действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила,что принимая во внимание размер сумм просроченных платежей,а также срок просрочки,считает,что допущенное нарушение ответчиком Мошкиной Н.В.условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора (п.п.1,2ст.450ГК РФ

Ответчик Мошкина Н.В. в судебном заседании полностью признала исковые требования о взыскании долга по кредитному договору № №.12.2007года в размере1453566рублей20копеек,а также расходы по уплате государственной пошлины в размере19467руб.83коп.,и суду пояснила,что у неё на иждивении двое несовершеннолетних детей и она не имела возможности выплачивать своевременно ежемесячные платежи и начисленные по ним проценты,обязуется надлежаще выплачивать долг по указанному договору.В настоящее время работает в магазине «Рубль-Бум» заведующей и её заработная плата составляет15500руб.00коп.в месяц.

Принимая во внимание вышеизложенное,выслушав объяснения сторон,изучив материалы дела,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от16.07.1998года № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк ВТБ24 (ЗАО) приобрел право собственности на закладную,составленную залогодателем Мошкиной Н.В.,и принадлежащую первоначальному залогодержателю-ОАО КБ «Солидарность» на основании Договора купли-продажи Закладной №от28.03.2008года,Акта приема-передачи Закладной от28.03.2008года и отметки на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-Самарским Областным Фондом жилья и ипотеки»

Согласно кредитному договору № №.12.2007года заемщик Мошкина Н.В.была обязана осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере13378руб.00коп.начиная с ноября2008года обязательства Мошкиной Н.В.исполняются ненадлежащим образом в нарушение условий Кредитного договора,а также ст.309ГК РФ

В соответствии со ст.309ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1ст.50Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.Заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ24 (ЗАО) в соответствии с п.5.1Закладной и п.4.4.1.Кредитного договора Мошкиной Н.В.было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности.С указанным требованием заемщик Мошкина Н.В.была ознакомлена01.04.2010года,но в течение30дней со дня получения настоящего требования ответчик не выполнил требования залогодержателя.

В соответствии с п.4.4.3Кредитного договора в случае неисполнения должником требования о полном досрочном исполнения обязательств по кредитному договору в течение30календарных дней,считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании,залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки-жилой дом с земельным участком,расположенным по адресу:<адрес>.

Расчет суммы задолженности ответчика перед истцом судом проверен и признан правильным.Он также не оспаривается Мошкиной Н.В.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлена начальная продажная стоимость предмета ипотеки-жилого дома с земельным участком,исходя из оценки квартиры,указанной в отчете об оценке №от12.10.2010года-1280948 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 00копеек:из них стоимость жилого дома составляет1 008 425 (один миллион восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей00копеек; стоимость земельного участка272 523 (двести семьдесят две тысячи пятьсот двадцать три) рублей00копеек.

В соответствии с п.п.1,п.2ст.450,по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно,требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме5336рублей16копеек подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства,суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ24(закрытое акционерное общество) к Мошкиной Наталье Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,расторжении кредитного договора,суд удовлетворить полностью.

Взыскать с Мошкиной Натальи Васильевны в пользу Банка ВТБ24(закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № №.12.2007года в размере1453566 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей20копеек,в том числе задолженность по основному долгу-1081404руб.12коп.,задолженность по плановым процентам-232853руб.25коп.,задолженность по пени-128097руб.91коп.,задолженность по пени по просроченному долгу-11210руб.92коп,а также расходы по уплате государственной пошлины в размере19 467 (девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей83копейки,а всего взыскать денежную сумму в размере1473034 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи тридцать четыре) рубля03копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки-жилой дом с земельным участком,расположенные по адресу:<адрес>,определив способ реализации-с публичных торгов с первоначальной стоимостью в размере1280948 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) рублей,из них стоимость жилого дома составляет1 008 425 (один миллион восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей00копеек; стоимость земельного участка272 523 (двести семьдесят две тысячи пятьсот двадцать три) рублей00копеек.

Расторгнуть кредитный договор №,заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Мошкиной Натальей Васильевной.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Областной суд через Красноармейский районный суд в течение10дней.

Судья                                                             подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Красноармейского районного суда

<адрес>                                                                                    Н.П.Яхонтова