Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истца Татарова С.А.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2012 по иску Татарова Сергея Алексеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Татаров С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что между истцом и МУП ЖКХ Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче квартир в собственность граждан. В соответствии с указанным договором истцу передана в собственность двухкомнатная квартира в 18-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., но зарегистрировать возникшее право собственности в Регистрационной палате истцу не предоставляется возможным, так как у собственника – МУП ЖКХ Красноармейского района Самарской области первичное право собственности не зарегистрировано. В настоящие время МУП ЖКХ Красноармейского района Самарской области реорганизовано. Истец является добросовестным собственником квартиры, проживает в данной квартире, соблюдает правила пользования жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Истец просит суд: признать за Татаровым Сергеем Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., в восемнадцатиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, не возражают против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения требований истца возражений не имеют.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 31% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцом - Татаровым С.А., на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истца (данные в паспорте Татарова С.А. о регистрации, справки администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающие факт регистрации и проживания истца в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истец вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживал и был зарегистрирован истец Татаров С.А.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Красноармейского района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Красноармейского района в лице Арбитражного управляющего ФИО5 передало квартиру истцу Татарову С.А., истец принял квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Татарову С.А. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Татаровым Сергеем Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру в восемнадцатиквартирном жилом доме, общей площадью 50,7 кв.м., жилой 29,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.