Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истца Есина В.С.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2012 по иску Есина Виктора Сергеевича к Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Есин В.С. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО4 заключен договор передачи указанной квартиры в его собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности он не может зарегистрировать свое право собственности. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Есин В.С. полностью поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы он и ФИО5, которая отказалась от приватизации, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Он фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчика Администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не возражает против признания за Есиным В.С. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленным сельским поселением Павловка от ДД.ММ.ГГГГ, данное спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью сельского поселения и в настоящее время указанный объект недвижимости снят с балансового учета администрации, в связи с приватизацией.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 30 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Есиным В.С. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации в квартире истца (данные о регистрации в паспорте Есина В.С.) свидетельствует о том, что истец вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истец Есин В.С. и ФИО5, которая нотариально отказалась от приватизации указанного жилого помещения, других пользователей не было.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО4, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Павловка м.<адрес> в лице ФИО4 передало квартиру истцу в надлежащем состоянии, истец принял квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Есину В.С. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Есиным Виктором Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова