Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Быковой Е.П., Кондратенко М.Р., Кондратенко К.В.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2012 по иску Быковой Елены Петровны, Кондратенко Марины Рафаельовны, Кондратенко Кристины Вадимовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Быкова Е.П., Кондратенко М.Р., Кондратенко К.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области в лице ФИО6 о передаче квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. жилой площадью 28,8 кв.м. Но данное жилое помещение зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцы не могут, т.к.сельское поселение Павловка своевременно не оформило первичное право собственности на квартиру, ввиду отсутствия необходимых документов. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность
ранее истцы не воспользовались. Сельское поселение Павловка передавало жилье в собственность, так как у саиого поселения не было средств на содержание жилья. Истцы проживают в квартире с 1996 года, являются добросовестным собственниками квартиры, оплачивают расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру. Истцы просят суд: Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. за Быковой Еленой Петровной, Кондратенко Мариной Рафаельовной, Кондратенко Кристиной Вадимовной.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за Быковой Еленой Петровной, Кондратенко Мариной Рафаельовной, Кондратенко Кристиной Вадимовной право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на двухкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,7 кв.м., жилая 28,8 кв.м.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сообщают о том, что согласен с исковыми требованиями.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными администрацией сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от СПК имени Ульянова в 2010 году и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 60% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами - Быковой Еленой Петровной, Кондратенко Кристиной Вадимовной, Кондратенко Мариной Рафаельовной по 1/3 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах Быковой Е.П., Кондратенко М.Р. о регистрации, справок администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающих факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Быкова Е.П., Кондратенко К.В., Кондратенко М.Р.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка в лице ФИО6 – заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам – Быковой Е.П., Кондратенко М.Р., Кондратенко К.В., истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Быковой Е.П., Кондратенко М.Р., Кондратенко К.В., правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая и жилая площадь были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 63,7 кв.м., жилая 28,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Быковой Еленой Петровной, Кондратенко Мариной Рафаельовной, Кондратенко Кристиной Вадимовной право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на двухкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой 28,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.