Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Бачеровой Т.В.,
с участием истцов Шукова А.И., Шуковой Л.В., Здорововой М.А., Шукова Н.А.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2012 по иску Шукова ФИО10, Шуковой ФИО11 ФИО12, Здорововой ФИО13, Шукова ФИО14 к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шуков А.И., Шукова Л.В., Здоровова М.А., Шуков Н.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор № с сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о передаче жилых помещений в собственность граждан, в соответствии с данным договором истцы приобрели в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности невозможно по причине отсутствия первичного права собственности сельского поселения Колывань на данное жилое помещение. Истцы являются добросовестными собственниками, соблюдают право пользования жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Истцы просят суд: признать за Шуковым ФИО15, Шуковой ФИО16, Здорововой ФИО17, Шуковым ФИО18 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,7 кв.м., жилая 41 кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали исковое заявление по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания по делу не представили.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 40% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами - Шуковым А.И., Шуковой Л.В., Здорововой М.А., Шуковым Н.А. по 1/4 доли за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах о регистрации Шукова А.И., Шуковой Л.В., Здорововой М.А., Шукова Н.А., справки администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающие факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Шуков А.И., Шукова Л.В., Здоровова М.А., Шуков Н.А. Других лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу на момент заключения договора приватизации и на сегодняшний момент – нет.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области в лице ФИО8 заместителя главы Красноармейского района, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам Шукову А.И., Шуковой Л.В., Здорововой М.А., Шукову Н.А., истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцам правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площади были поставлены по сведениям ЖКХ (технический паспорт отсутствовал); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 63,7 кв.м., жилая 41,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шуковым ФИО19, Шуковой ФИО20, Здорововой ФИО21, Шуковым ФИО22 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой 41,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.