№2-915/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 05 августа 2010 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова Олега Васильевича к СХПК «Марьянский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гуров О.В. обратился в суд с иском к СХПК «Марьянский» о признании права собственности.
В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что СПК «Марьянский» является сельскохозяйственным кооперативом, Образованным на базе колхоза «Заветы Ильича» в соответствии с Постановлением Правительство РФ №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
СПК «Марьянский» образован в результате реорганизации на основании решения собрания уполномоченных колхоза от 25.11.1991 года Протокол №2 колхоза «Заветы Ильича» в АОЗТ «Марьянское». АОЗТ «Марьянское» преобразовано в СПК «Марьянский» на основании решении собрания акционеров общества от 25.12.1998 года Протокол №2.
Для осуществления производственной деятельности правопредшественником СПК «Марьянский» колхозом «Заветы Ильича» без привлечения специализированных организаций, силами строительной бригады колхоза, хозяйственным способом, в период с 1955 года произведено строительство МТФ №3, (молочно товарной фермы), состоящей из:
Здание Коровник литер А, общей площадью 982,2 кв.м.; 2.3дание Коровник литер Е, общей площадью 981 кв.м.; Здание Коровник литер Д, общей площадью 1197,8 кв.м.; Здание Коровник литер Ж, общей площадью 1630,2 кв.м.; Здание Осеменаторская литер И, общей площадью 180 кв.м..; Здание Административное здание литер К, общей площадью 341 кв.м.; Артезианская скважина с водонапорной башней литер XVIII, площадью 3,1 кв.м.
1 июня 2010 года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в 1200 м. на северо-восток от станицы Марьянской.
Цена договора составляет 1500000 рублей. Сделка совершена с согласия общего собрания уполномоченных кооператива от 21.09.2009 года.
Земельный участок под магазином используется ответчиком на праве постоянного бессрочного пользования на основании Государственного акта на право пользования землей А-1 №247589 от 20 декабря 1983 года.
Истец ссылается на то, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, заплатив ответчику сумму договору, однако после получения денег ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие правоудостоверяющих документов, необходимых для представления в регистрирующий орган. Просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты.
Представитель ответчика СПК «Марьянский» в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о признании иска.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество было построено в период 1960-80х годов, хозяйственным способом, без разрешительных документов, что подтверждается технической документацией л.д.39-68).
Согласно государственного акта на право пользование землей, право бессрочного и бесплатного пользования было предоставлено правопредшественнику СХПК «Марьянский» колхозу «заветы Ильича» в постоянное пользование. Администрация СХПК «Марьянский» подтверждает требования истца л.д.4-16).
Согласно договору от 1 июня 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи недвижимого имущества МТФ №3, состоящей из недвижимого имущества:
Здание Коровник литер А, общей площадью 982,2 кв.м.; 2.3дание Коровник литер Е, общей площадью 981 кв.м.; Здание Коровник литер Д, общей площадью 1197,8 кв.м.; Здание Коровник литер Ж, общей площадью 1630,2 кв.м.; Здание Осеменаторская литер И, общей площадью 180 кв.м..; Здание Административное здание литер К, общей площадью 341 кв.м.; Артезианская скважина с водонапорной башней литер XVIII площадью 3,1 кв.метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в 1200 м. на северо-восток от станицы Марьянской.
Как следует из материалов дела, в соответствие с условиями договора истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества в размере 1.500.000 рублей, что подтверждается копиями квитанций №95 от 30.03.2010 года на сумму 300.000 рублей, №102 от 07.04.2010 года на сумму 200.000 рублей, №27 от 25.01.2010 года на сумму 500.000 рублей, №140 от 31.05.2010 года на сумму 500.000 рублей л.д.77-78).
Финансовых претензий к Истцу Ответчик не имеет, что подтверждается его справкой об отсутствии финансовых претензий л.д.79). Сделка совершена с согласия общего собрания уполномоченных кооператива от 21 сентября 2009 года л.д.81).
Так сторонами все существенные условия договора выполнены, денежные средства по договору оплачены в полном объеме.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В нарушение договора СПК «Марьянский» уклоняется от регистрации объектов сделки, и при таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить.
Так же, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает чьих-либо прав, так как сторонами при заключении договора купли-продажи все существенные условия договора выполнены, деньги внесены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,223-224,235, ст.551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гурова Олега Васильевича к СХПК «Марьянский» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гуровым Олегом Васильевичем право собственности на объекты нежилого недвижимого имущества МТФ №3, состоящей из: Здание Коровник литер А, общей площадью 982,2 кв.м.; 2.3дание Коровник литер Е, общей площадью 981 кв.м.; Здание Коровник литер Д, общей площадью 1197,8 кв.м.; Здание Коровник литер Ж, общей площадью 1630,2 кв.м.; Здание Осеменаторская литер И общей площадью 180 кв.м..; Здание Административное здание литер К, общей площадью 341 кв.м.; Артезианская скважина с водонапорной башней литер XVIII площадью 3,1 кв.метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в 1200 м. на северо-восток от станицы Марьянской.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья: Фойгель И.М.