РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Килюхова М.А.,
с участием представителя истца по доверенности № 317469 от 17.06.2010 года Мурадян Т.Г.
при секретаре Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калиниченко Сергея Алексеевича к СПК « Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Калиниченко С.А. обратился в суд с иском к СПК « Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру жилого дома коттеджного типа.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном обьеме, пояснив, что 18.01.2010 года между ним и СПК « Марьянский» Красноармейского района был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома коттеджного типа, расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Марьянская, пер. Шевченко, 5 кв.1, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв.м. Сделка подтверждена выпиской из решения правления СПК «Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края от 18.01.2010 года протокол № 1 представленной в судебное заседание, подписана председателем СПК Шевченко В.И., установленная остаточная стоимость имущества 192168 рублей, выплачена истцом полностью, чем выполнены условия договора. Ранее ответчик в соответствии с актом приема-передачи недвижимости передал Калиниченко С.А. указанный обьект. Продавец представил Калиниченко С.А. документы, подтверждающие право собственности на указанный обьект недвижимости ( справку о нахождении на балансе квартиры).
С января 2010 года истец открыто и непрерывно владеет на правах собственника указанной квартирой в домовладении, использует по назначению, оплачивает коммунальные платежи в полном обьеме
В судебное заседание представитель ответчика СПК « Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края представил письменный отзыв в котором исковые требования Калиниченко С.А. признал в полном обьеме, подтвердила факт продажи квартиры № 1 в домовладении № 5 по пер. Шевченко в ст. Марьянской Красноармейского Краснодарского края, истцу на основании решения правления СПК « Марьянский» от 18.01.2010 года протокол №1, который был надлежащим образом удостоверен сторонами.
Сделка не прошла государственную регистрацию в регистрирующем органе БТИ ММПЖКХ по Красноармейскому району Краснодарского края, однако Калиниченко С.А. выполнил обязательства, после чего ему были переданы ключи от квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление Калиниченко С.А. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
По смыслу ст. 454 ГК РФ между истцом Калиниченко С.А. и ответчиком СПК « Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края в лице членов правления и председателя Шевченко В.И., был заключен договор купли-продажи и выполнены все условия, предьявляемые к данному договору.
Согласно ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать получателю ее принадлежность, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом и иными правовыми актами.
В установленный законом срок истец обратился в Красноармейский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, за государственной регистрацией права, однако в связи с отсутствием необходимой правоустанавливающей документации на обьект недвижимости, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании предварительного договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Факт принадлежности отчуждаемого имущества подтвержден справкой СПК « Марьянский» района о нахождении квартиры № 1 домовладения № 5 по пер. Шевченко в ст. Марьянской, на балансе организации, других документов ответчик не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обязательства по договору купли-продажи от 18.01.2010 года исполнил в полном обьеме, следовательно приобрел право на указанный выше обьект недвижимости.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд принимает признание иска, считая, что оно закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, при этом признает обоснованность требований истца, подтвержденные документально.
Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калиниченко Сергеем Алексеевичем право собственности на квартиру жилого дома общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Марьянская пер. Шевченко 5 кв.1.
Прекратить за СПК « Марьянский» Красноармейского района Краснодарского края право собственности на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Марьянская пер. Шевченко 5 кв.1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: