РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Килюхова М.А.,
при секретаре Ивановой М.Г.
с участием представителя ответчика по доверенности № 7 от 25.10.2010 года юриста ООО « Жилсервис» Шпаковой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Николая Романовича к ООО « Жилсервис» Красноармейского района Краснодарского края о возмещении материального ущерба причинённого затоплением квартиры и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Башкатов Н.Р. обратился в суд с иском к ООО « Жилсервис» в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 127829 рублей в счёт возмещения материального ущерба, причинённого затоплением квартиры, вследствие не выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного дома.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что является собственником квартиры № 10 по ул. Жлобы д. 104 в ст. Полтавской Красноармейского района Краснодарского края. С конца 2007 года имеет место протекание кровли дома над его квартирой, при дожде вода попадает на помещение чердака, после чего пропитывается потолок и вода проникает по стенам в жилое помещение. Он неоднократно обращался в управляющую компанию ООО « Жилсервис» с просьбой произвести ремонт крыши и устранить протекание в соответствии с договором № 49/08 от 01.12.2008 года, однако никаких действий не предпринято, в связи с чем он в апреле-мае 2010 года вынужден был за счёт собственных денежных средств выполнить ремонт в квартире, устранив протекание, поэтому понёс материальные расходы, в виде: стоимости строительных работ, выплаты заработной платы работникам, всего в сумме 74762 рубля. Однако в июле-августе 2010 года протекание образовалось вновь, при этом имело место разрушение штукатурки потолков и стен, отклеивание и порча обоев, повреждение облицовочных плит и плинтусов. Он обратился в ООО «Красноармейскаякапстрой», данная организация составила локальный сметный расчёт от 31.08.2010 года, в соответствии с которым стоимость ремонта его квартиры, включая строительные работы и строительные, отделочные материалы составляет 53037 рублей.
Считает, что ООО « Жилсервис» не выполнило своих обязательств по ремонту крыши дома, в связи с чем просит удовлетворить его исковые требования в полном обьеме.
Представитель ответчика ООО « Жилсервис» Шпакова В.Е. исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.12.2008 года, собственники квартир в многоквартирном доме в соответствии с разделом 4 договора, обязаны осуществлять оплату услуг управляющей компании, в соответствии с приложением № 3.
Указанные истцом обстоятельства не является обьективными, не подтверждены в судебном заседании документально и не соответствует условиям договора.
Башкатов Н.Р. 10.09.2008 года действительно обратился в ООО « Жилсервис» с заявлением об обследовании технического состояния дома, для принятия мер по ремонту крыши. Обследование было проведено, после чего администрация ООО « Жилсервис» вынесла предложение по установлению перечня работ и утверждению тарифа. Однако собственники на общем собрании не приняли решение по ремонту кровли.
ООО « Жилсервис» неоднократно обследовало в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества- многоквартирный дом № 104 по ул. Жлобы в ст. Полтавской, выполняет только поступающие аварийные заявки, которых было две 25.04.2008 года о срыве конька и 21.05.2010 года демонтаж антенны и крепление коньков- обе заявки устранены. Других заявок о протечке и ремонте кровли многоквартирного дома в ООО «Жилсервис» и в диспетчерскую службу МП ЖКХ « Красноармейского района», не поступало.
16.04.2010 года комиссией ООО « Жилсервис» совместно с уполномоченным представителем дома № 104 по ул. Жлобы в ст. Полтавской проведено обследование и составлен акт об отсутствии протечек над квартирой № 10. 11.06.2010 года не общем собрании собственниками дома принято решение о ремонте, замене кровли, но так как оплата была не произведена, ремонт выполнен только 22.09.2010 года.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение заявителя, представителя ООО «Жилсервис» Шпаковой В.Е., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно договора № 49/08 от 01.12.2008 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома заключенного между ООО « Жилсервис» и собственниками жилого дома № 104 по ул. Жлобы, расположенного в ст. Полтавской Красноармейского района Краснодарского края, управляющая компания обеспечивает организацию управления, содержания и ремонта общего имущества жилого дома за счет собственников на условиях согласованных настоящим договором. В случаях необходимости ремонтных работ, управляющая компания заключает договора подряда со специализированными организациями, имеет договорные обязательства перед эксплуатационными и другими организациями.
Согласно п.6 договора все вопросы взаимодействия с управляющей организацией разрешаются через уполномоченного представителя, определённого общим собранием собственников дома, которым назначен Кулик П.П.
Правила содержания, технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, а также правила оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно п. 28- собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; согласно п. 30- содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений- за счёт собственных денежных средств.
Башкатов Н.Р. 10.09.2008 года обратился в ООО « Жилсервис» с заявлением об обследовании технического состояния дома. После проведения обследования, администрацией управляющей компании было внесено предложение по установлению перечня работ и утверждению тарифов общим собранием собственников. Решение по ремонту кровли, собственниками не было принято
В судебном заседании не представлено доказательств о том, что истец надлежащим образом обратился с заявкой в управляющую компанию, в указанные им в иске сроки 2008-2010 годы, а также нёс расходы по содержанию общего имущества
В соответствии с актом комиссии ООО « Жилсервис», выполненным с участием представителя собственников домовладения Кулик П.П. от 16.04.2010 года, при обследовании кровли над квартирой № 10, собственником которой является истец Башкатов Н.Р. протечек не установлено. Общим собранием собственников многоквартирного дома впоследствии ( протокол от 11.06.2010 года), в установленном порядке, было принято решение о производстве ремонт кровли дома, о чем была уведомлена управляющая организация, с которой было заключено дополнительное соглашение к договору № 49-/08 от 01.12.2008 года, которое вступало в силу с 01.07.2010 года ( 56). Однако, поступления обязательных платежей от собственников дома, согласно п. 4 договора, не были произведены. Кроме того Башкатов Н.Р. допустил задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома № 104 по ул. Жлобы в ст. Полтавской в сумме 13560 рублей, что подтверждено заочным решением мирового судьи судебного участка № 258 Красноармейского района от 13.07.2010 года.
Ремонт кровли в домовладении № 104 по ул. Жлобы в ст. Полтавской Красноармейского района был выполнен 22.09.2010 года, при этом собственники дома произвели оплату с рассрочкой на один год и только за использованный материал.
Делая выводы о необоснованности исковых требований Башкатова Н.Р., суд считает не доказанными и не обоснованными, расходы истца понесённые на ремонт квартиры в апреле-мае 2010 года в сумме 74762 рубля, включающие покупку стройматериалов и оплату за выполнение наёмных работ, так как они не подтверждены в судебном заседании отчётными документами.
Представленный истцом локальный сметный расчёт от 31.08.2010 года, выполненный ООО « Красноармейскаякапстрой» на сумму 53037 рублей, обьективно не подтверждает материальный ущерб, так как обьем ремонта в квартире № 10- не установлен актом комиссии, то есть не исследован представителями управляющей организации ООО « Жилсервис», на основании обязанностей сторон, предусмотренных разделом № 2 договора, вместе с тем ходатайств о назначении и проведении соответствующих комиссионных обследований или судебной экспертизы на предмет оценки ущерба, истцом заявлено не было.
На основании изложенного в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Башкатова Николая Романовича к ООО «Жилсервис» Красноармейского района Краснодарского края о возмещении материального ущерба, причинённого затоплением квартиры и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: