Дело № 2-1289/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 21 октября 2010 года
судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Якубовская Е.В.
с участием истца Шаповалова Д.В., его представителя по доверенности Балашовой Т.А.,
представителя ответчика – муниципального образования Красноармейский район по доверенности Егорова В.Г.,
представителя третьего лица – администрации Ивановского сельского поселения по доверенности Кольцова А.А.,
при секретаре Кривенко Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Дмитрия Витальевича к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шаповалов Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности.
В судебном заседании представитель Шаповалова Д.В. по доверенности Балашова Т.А. иск поддержала, в обоснование требований пояснила, что 03.03.2006г. между ЗАО «Агросоюз им. Ленина» в лице конкурсного управляющего Красниковой И.В. и Шаповаловым Д.В. с открытых торгов в форме аукциона заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно шести прудов, расположенных в границах Ивановского сельского поселения. П. 2.2 договора от 03.03.2006г. установлено, что покупатель приобрел право пользования земельным участком, занимаемым объектами недвижимости, на тех же условиях, что и продавец.
Постановлением главы администрации Красноармейского района № 1410 от 26.11.1992г. АО им. Ленина представлены в собственность земельные участки общей площадью 17353 га, из них земли сельскохозяйственных угодий 14963 га, земли прочих угодий 2390 га, в постоянное бессрочное пользование земельные участки общей площадью 359 га, о чем 10.01.1993г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № 393. Позже постановлением главы администрации Красноармейского района от 01.10.1998г. № 665 все несельскохозяйственные угодья, ранее ошибочно числившиеся в собственности сельскохозяйственных предприятий района, считать находящимися в их постоянном (бессрочном) пользовании, но это постановление к спорным земельным участкам неприменимо, так как они относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
Считает, что, поскольку земельные участки, необходимые для эксплуатации прудов, находились в собственности ЗАО «Агросоюз им. Ленина», то и должны были быть переданы в собственность покупателю прудов, то есть истцу. Просит суд признать за ним право собственности на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимости – прудами, расположенными в границах Ивановского сельского поселения.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Егоров В.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснив, что земли под прудами находились у ЗАО «Агросоюз им. Ленина» в постоянном бессрочном пользовании, на этих основаниях перешли и к покупателю прудов, что правомерно. Кроме того, просит учесть, что о заключении договора купли-продажи администрация муниципального образования Красноармейский район не знала. В удовлетворении иска Шаповалова Д.В. просит отказать.
Представитель третьего лица – администрации Ивановского сельского поселения по доверенности Кольцов А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив, что Шаповалов Д.В., будучи собственником прудов, содержит их ненадлежащим образом, допускает подтопление, влекущее возможное разрушение дамб в дальнейшем. Работы по берегоукреплению, ремонту дамб, содержанию в надлежащем состоянии санитарной зоны прудов не ведутся. Считает, что оснований для удовлетворения иска нет, в настоящий момент рассматривается вопрос об обоснованности передачи в собственность Шаповалову Д.Л. прудов, поскольку они являются естественным водным объектом – балка Капустянка, передаваться в собственность частному лицу не могут.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 03.03.2006г., заключенному между ЗАО «Агросоюз имени В.И. Ленина» в лице конкурсного управляющего Красниковой И.В. (продавцом) и Шаповаловым Д.Л. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно пруда № 1 литер Б площадью 324400 кв.м., пруда № 2 литер Б площадью 515 30 кв.м., пруда № 3 литер Б площадью 333500 кв.м., пруда № 4 литер Б площадью 293500 кв.м., пруда № 5 литер Б площадью 563100 кв.м., расположенных в границах Ивановского сельского округа, а также пруда литер А площадью 523187 кв.м., расположенного в 50 м. по направлению на север от ст. Ивановская (л.д. 30-32). Указанный договор заключен на основании итогового протокола открытых торгов от 14.04.2005г., право Шаповалова Д.Л. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36-40).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц деятельность ЗАО «Агросоюз имени В.И. Ленина» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 16).
Постановлением главы администрации Красноармейского района от 26.11.1992г. № 1410 «О предоставлении земель колхозам, совхозам, акционерным обществам, коллективным сельскохозяйственным предприятиям и выдаче свидетельств на право собственности, постоянного пользования землей» АО им. Ленина передано в собственность 17353 га земель, в том числе земель сельскохозяйственных угодий 14963 га, земель прочих угодий 2390 га, в постоянное бессрочное пользование земель площадью 359 га (л.д. 33-34), о чем 10.01.1993г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № 393 (л.д. 41).
Постановлением главы администрации Красноармейского района от 01.10.1998г. № 665 «О приведении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в соответствие с действующим земельным законодательством» все несельскохозяйственные угодья, ранее ошибочно числящиеся в собственности сельскохозяйственных предприятий района, определено считать находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании (л.д. 54-55). Таким образом, 2390 га земель прочих угодий, переданных ЗАО «Агросоюз имени В.И. Ленина» в собственность Постановлением главы администрации Красноармейского района от 26.11.1992г. № 1410, следует считать переданными в постоянное бессрочное пользование.
Исходя из анализа указанных актов, суд приходит к выводу, что ответчик, ссылаясь на отсутствие у ЗАО «Агросоюз имени В.И. Ленина» права собственности на земельные участки, расположенные под прудами, ошибочно толкует постановление от 01.10.1998г. № 665, поскольку это постановление урегулировало правовой статус только земель несельскохозяйственного назначения, тогда как из представленных суду документов усматривается, что испрашиваемые истцом земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 20, 28), это подтверждается и сведениями управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (л.д. 35).
Пунктом 2.2. договора от 03.03.2006г. установлено, что покупатель приобретает права на земельный участок, занятый недвижимостью, являющейся предметом договора и необходимый для ее использования, на тех же условиях, что и продавец. В пункте 2.1. договора указано, что продавец приобрел право постоянного бессрочного пользования на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 01.10.1998г. № 665, которое, как уже установлено, не может быть распространено на земли сельскохозяйственного назначения, в связи с чем п. 2.1. договора от 03.03.2006г. не может иметь определяющего юридического значения для установления правового статуса земельного участка, находящегося под объектами недвижимого имущества, право собственности на которые приобретено по договору от 03.03.2006г.
Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 03.03.2006г. земельный участок, неразрывно связанный с объектами недвижимости, являющимися предметом договора, находился в собственности продавца, а договором предусмотрена передача земельного участка покупателю на тех же условиях, с учетом требования принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанные земельные участки.
Доводы ответчика о том, что им не было известно о покупке истцом объектов недвижимости неосновательны, поскольку объекты приобретены покупателем с открытых торгов в форме аукциона (протокол № 38 о результатах торгов по лоту № 38 от 14.04.2005г.), то есть сделка была публичной и препятствий к участию ответчика в торгах не имелось.
Доводы представителя третьего лица о ненадлежащем использовании прудов не имеют правового значения для рассматриваемого спора. В части законности передачи объектов недвижимости в собственность Шаповалову Д.В. по договору купли-продажи от 03.03.2006г. доводы представителя третьего лица также не могут быть рассмотрены в рамках настоящего спора, однако могут быть предметом самостоятельных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шаповалова Дмитрия Витальевича удовлетворить.
Признать за Шаповаловым Дмитрием Витальевичем право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2029753 кв.м., расположенного Краснодарский край, Красноармейский район, в границах Ивановского сельского округа, кадастровый номер 23:13:0000000:43, а также на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 523187 кв.м., расположенного Краснодарский край, Красноармейский район примерно в 50 м. на север от ориентира ст. Ивановская кадастровый номер 23:13:0802000:25.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья Е.В. Якубовская