РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Килюхова М.А.,
с участием представителя по доверенности от 08.09.2010 года Целиковой Н.Н.,
представителя управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район по доверенности от 11.01.2010 года Кожушко П.П.,
при секретаре Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Людмилы Николаевны, Кужильной Светланы Григорьевны и Попковой Валентины Георгиевны к Сысоевой Галине Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Рыбина Л.Н., Кужильная С.Г и Попкова В.Г. обратились в суд с иском к Сысоевой Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры дома, расположенного по адресу: ст. Полтавская Красноармейского района Краснодарского края ул. Жлобы 82 кв.15.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, пояснив, что они являются собственниками жилых помещений квартир № 19, № 16 и № 18 в многоквартирном доме расположенном по ул. Жлобы 82 в ст. Полтавской Краснодарского края, которое являлось бывшим общежитием МП ЖКХ, затем произошла замена собственника и прекращение права муниципальной собственности. Ответчик Сысоева Г.П. фактически проживает в квартире № 20, собственником которой является Целикова Н.Н.- её дочь, но зарегистрирована по месту жительства в квартире № 15 так как вселилась на жилую площадь в общежитии в соответствии с ордером от 07.07.2004 года, выданного её дочери Целиковой Н.Н. Согласно данных технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул. Жлоба, 82 в ст. Полтавской, в число мест общего пользования входит комната № 15 в виде кухни, расположенной на втором этаже, в связи с чем она принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности и её отчуждение не возможно.
Истцы считают, что ответчик должна быть признана утратившей право пользование жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу в квартире № 15, так как только за собственником закреплено право предоставлять принадлежащее ему жилое помещение другим лицам. Вместе с тем, Сысоева Г.П. не заключала с новым наймодателем- управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район, договор социального найма, не приватизировала квартиру № 15, фактически проживает в квартире № 20.
В судебном заседании представитель ответчика Целикова Н.Н. исковые требования не признала, пояснила, что Сысоева Г.П. была внесена в ордер на получение жилой площади в общежитии комната № 15 на основании постановления главы Красноармейского района Краснодарского края № 1011 от 07.07.2004 года. Находясь в должности коменданта общежития, расположенного по адресу ул. Жлобы, 82 в ст. Полтавской Красноармейского района, Сысоева Г.П. заключила с собственником дома Красноармейским МП ЖКХ договор социального найма жилого помещения от 17.10.2005 года, в соответствии с условиями которого ей была предоставлена в бессрочное, возмездное пользование комната № 15, которую она использует. Другого жилья не имеет, однако иногда проживает в комнате № 20, собственником которой является её дочь.
Заинтересованное лицо- представитель отдела управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Кожушко П.П. в судебном заседании показал, что до приватизации квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Жлобы, 82 в ст. Полтавской Краснодарского края, его собственником являлось МП ЖКХ, а с 2007 года управление муниципальной собственностью МО Красноармейский район. В соответствии с приказам начальника управления № 204/1 от 21.11.2008 года, право муниципальной собственности на жилой дом было прекращено, осмотр дома производился по факту, то есть комната № 15 это кухня на данный момент, однако в соответствии с техническим паспортом, действовавшим до приватизации, комната № 15 не являлась кухней, а была жилой, впоследствии все большинство квартир было приватизировано.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников судебного заседания, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии, выданным на основании постановления главы Красноармейского района Краснодарского края № 1011 от 07.07.2004 года ответчик Сысоева Г.П. вселилась в комнату № 15 по адресу: ул. Жлобы в ст. Полтавской, как член семьи коменданта общежития Целиковой Н.Н.
В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения от 17.10.2005 года, на основании вышеуказанного постановления и ордера Красноармейское МП ЖКХ, как коменданту ?то есть работнику предприятия, передало в бессрочное возмездное пользование Сысоевой Г.П. комнату № 15 в указанном общежитие.
На основании решения комитета имущественных отношений администрации МО Красноармейский район № 36 от 27.03.2007 года, общежитие, как обьект жилого фонда МП ЖКХ было изьято из хозяйственного ведения данной организации и передано в распоряжение администрации МО Красноармейский район на праве муниципальной собственности.
В соответствии с приказом управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район № 204/1 от 21.11.2008 года, прекращено право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью 2009,5 кв.м., расположенный по адресу: ст. Полтавская Красноармейского района Краснодарского края ул. Жлобы, 82. Жилой дом был разделён на 57 жилых помещений, комнат, которые впоследствии были приватизированы.
Свидетель ФИО8 показала, что проживает в указанном многоквартирном доме, Сысоева Г.П. получала комнату № 15 в общежитии, она была жилая, вселялась в неё, затем произошел обмен на комнату № 20, сейчас комната № 15 это кухня, люди в ней пьют чай, готовят пищу, вход в комнату свободный.
Свидетель Шестакова показала, что проживает в указанном многоквартирном доме, который ранее был общежитием, Сысоева Г.П. проживает в комнате № 20, а комната № 15 является кухней, в ней стоят столы, люди готовят пищу.
Свидетель ФИО9, показала, что ответчик Сысоева Г.П. получала комнату № 15, она принадлежит ей, однако вход в комнату свободный, люди там отмечают праздники, готовят пищу, используют как кухню.
Свидетель ФИО10, показала, что является заместителем директора расчётно-кассового центра- оплату за коммунальные услуги наниматель жилого помещения- комнаты № 15 по <адрес> в ст. Полтавской производил до 2000 года, в настоящее время оплата не производится.
Свидетель Джегутанова А.В., показала, что состоит в должности техника-исполнителя БТИ, после смены собственника общежития, решено было сменить статус общежития на многоквартирный дом, с целью дальнейшей приватизации жилых помещений, издан соответствующий приказ № 204/1 о разделе жилого дома. Было принято решение, с целью упорядочения жилых помещений, сделать новый технический паспорт, исследование комнат выполнялось по факту, она заходила в каждую комнату, делала обмеры, затем изготавливала технические паспорта, присваивали кадастровые номера каждой комнате, то есть квартире. Комната № 15 была кухней, так как в ней стояли столы, на которых расположены печки микроволновки, раковин не было, в связи с чем она её включила в площадь мест общего пользования на 25.04.2008 года, то есть на дату составления технического паспорта.
Свидетель ФИО12 показал, что находился в должности главного инженера ООО « Жилсевис», был пригашен для составления акта, на момент осмотра помещений дома № 82 по ул. Жлобы в ст. Полтавской, комната № 15 являлась кухней, в ней стояли холодильник, электроплитки, столы, находились люди, к каждой комнате, была выполнена индивидуальная электропроводка.
Свидетель ФИО13, показала, что ранее работала комендантом в данном общежитии, комната № 15 была кухней, после того, как Целикова Н.Н. с членами своей семьи поменялась и переехала в комнату № 20.
Свидетель Соломатина Л.А. показала, что выполняла задания собственников по приватизации жилых помещений. Администрация МО Красноармейский район на сессии приняла решение о переводе общежития, расположенного по ул. Жлобы, 82 в ст. Полтавской в многоквартирный жилой дом, был выполнен технический паспорт по факту. Сысоева Г.П. не обращалась к новому собственнику с заявлением о заключении нового договора социального найма с управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район.
Свидетель ФИО15 показала, что комната № 15 являлась кухней, в ней есть столы, плитки, у каждого своя розетка.
Свидетель ФИО16 показала, что комната № 15 не является жилой, все в ней готовят пищу, является кухней.
Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что показания вышеуказанных свидетелей, не подтверждают законность и обоснованность получения ответчиком Сысоевой Г.П. права пользования жилым помещением, как нанимателем, на комнату № 15 в многоквартирном жилом доме № 82 по ул. Жлобы в ст. Полтавской Красноармейского района Краснодарского края. Вместе с тем, договор социального найма жилого помещения от 17.10.2005 года ( л.д. 50), заключенный между Сысоевой Г.П. и бывшим собственником жилого помещения Красноармейским МП ЖКХ, является действительным, ранее был заключен в установленной форме, не оспорен. Сысоева Г.П. открыто являлась нанимателем жилого помещения комнаты № 15, зарегистрирована по адресу надлежащим образом, законно. Других сведений о жилых помещениях, находящихся в найме у ответчика не имеется.
Составление данных сотрудником БТИ при оформлении технических паспортов на жилые помещения, были выполнены без учета договоров найма жилых помещений, в связи с чем образовались разногласия и неразбериха при учёте жилых помещений, обмен которых состоялся. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, действовавшим в период получения ответчиком жилья, комната № 15 являлась жилой и была передана Сысоевой Г.П. в бессрочное возмездное пользование, что подтверждено в судебном заседании адресной справкой по дому ( Л.Д. 29-33, 66), справкой администрации Полтавского сельского поселения от 25.10.2010 года № 12899, справкой отдела УФМС Росси по Краснодарскому краю в Красноармейском районе. Данное доказательство обьективно, полностью отражает обстоятельства дела, при которых возник спор. Акты, представленные собственниками жилых помещений, а также показания о том, что комната № 15 используется как кухня, не могут свидетельствовать о неправомерном, либо незаконном пользовании Сысоевой Г.П. жилым помещением.
Замена собственника жилого помещения, не может влечь расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения, если не установлено другое, при этом признание утратившим право пользованием жилым помещением и снятие с регистрационного учёта ответчика повлечет нарушение прав и законных интересов последнего.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбиной Людмилы Николаевны, Кужильной Светланы Григорьевны и Попковой Валентины Георгиевны к Сысоевой Галине Петровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: