К делу № 2-1015/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Завгородняя О.Г.
с участием представителя истца по доверенности Кузьменко Н.В.
представителя ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Егорова В.Г.
при секретаре Лесняк М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВЕРБА ГАЛИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН, АДМИНИСТРАЦИИ СТАРОНИЖЕСТЕБЛИЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, МИЛЯКИНОЙ АНТОНИНЕ СЕМЕНОВНЕ о прекращении права собственности, признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Верба Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район о прекращении права собственности, признании права собственности на домовладение и земельный участок.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков по делу привлечены Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения, Милякина Антонина Семеновна.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кузьменко Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверительница Верба Галина Николаевна в ноябре 1999 года заключила договор со Сторчак Марией Трофимовной о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, хут.Крупской, ул.Кирпичная, 10 (ранее 12, 48) за 22000 рублей. В подтверждение передачи истицей денежных средств по договору, дочерью продавца Милякиной Антониной Семеновной в присутствии свидетелей была выдана расписка. В свою очередь, Верба Г.Н. было передано домовладение с земельным участком, в котором она проживает до настоящего времени. Сама Сторчак М.Т. переехала на постоянное место жительства к дочери Милякиной А.С. в г.Сочи, предварительно оформив нотариально доверенность на Павлючик Т.М. о передаче ей полномочий по продаже дома. В период действия доверенности (три года), истица не успела оформить необходимые документы. В марте 2001 года Сторчак М.Т. умерла, в связи с чем, оформить сделку купли-продажи и право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом истица не имеет возможности.
Допрошенная в порядке исполнения судебного поручения судьей Хостинского районного суда г.Сочи ответчица Милякина Антонина Семеновна- дочь Сторчак Марии Трофимовны, суду пояснила, что исковые требования признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.
Ответчик Глава Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения В.А.Лымарь просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями Верба Г.Н. согласен.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Егоров В.Г. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Свидетель Макарец Николай Анатольевич суду показал, что примерно 10-12 лет назад присутствовал при передаче истицей денежных средств за дом Сторчак Марии Трофимовны, расположенный в хут.Крупской, ул.Кирпичная, 10, ее дочери Милякиной. После этого, Верба Г.Н. стала проживать в указанном доме, а Мария Трофимовна уехала к дочери в г.Сочи.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что между истицей Верба Галиной Николаевной и Сторчак Марией Трофимовной в ноябре 1999 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в ст.Старонижестеблиевской по ул.Кирпичной, 10, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, нотариально заверенной доверенностью, показаниями свидетеля Макарец Н.А. Данное имущество принадлежало Сторчак М.Т. на праве собственности, что следует из Архивной выписки из Распоряжения главы администрации Старонижестеблиевского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края №59-Р от 30.09.1992 года (л.д.9), свидетельства №57 от 11.11.1992 года (л.д.8), справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Красноармейскому району №1487 от 12.06.2010 года (л.д.10). Сумма сделки была определена сторонами в 22000 рублей, которые истица передала ответчику Милякиной А.С. полностью. Данное обстоятельство подтверждается распиской, показаниями свидетеля Макарец Н.А., не оспаривается ответчиком Милякиной А.С. В свою очередь, продавец передала истице Верба Г.Н. приобретенное ею домовладение. Из представленной суду справки Администрации Старонижестеблиевского сельского совета следует, что Верба Галина Николаевна проживает в ст.Старонижестеблиевской по ул.Кирпичной, 10 с декабря 1999 года по настоящее время (л.д.13).
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на приобретенное имущество, так как 17.03.2001 года Сторчак Мария Трофимовна умерла (л.д.11). Срок выданной ею доверенности на продажу дома истек.
Таким образом, оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Между истицей и Сторчак М.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ст.Старонижестеблиевская, ул.Кирпичная, 10. Договор сторонами в отношении его предмета фактически исполнен: недвижимость передана во владение и пользование покупателю, продавец получила полный денежный расчет. Право Сторчак М.Т. на предмет сделки подтверждается материалами дела. Учитывая, что Сторчак М.Т. умерла, ответчики не оспаривают факт заключения сделки и получения денежных средств, напротив, ответчик Милякина А.С. (наследница после смерти Сторчак М.Т.) исковые требования признала, суд полагает, что требования Верба Г.Н. подлежат удовлетворению, за ней необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 165 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ВЕРБА ГАЛИНЫ НИКОЛАЕВНЫ удовлетворить.
Прекратить за Сторчак Марией Трофимовной право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Старонижестеблиевская, ул.Кирпичная,10 (ранее №48, 12).
Признать за Верба Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х.Крупской <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, хут.Крупской, <адрес> право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ст.Старонижестеблиевская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 суток.
Судья: