Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Полтавская 15 ноября 2010 года
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Козлов В.Г.
с участием представителя истца по доверенности № 1507 от 08.09.2010 года Целиковой Н.Н.,
представителя ответчика Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Кожушко П.П.,
при секретаре Моисеевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Галины Петровны к Управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Целикова Н.Н. иск поддержала, суду пояснила, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 17 октября 2005г., ее мать является нанимателем комнаты в общежитии № 15 в доме № 82 по улице Жлобы в ст.Полтавской. Комната была предоставлена Целиковой Н.Н. на основании ордера № 055 Серия 15 СОК, выданного постановлением главы Красноармейского района № 1011 от 07.07. 2004г. В 2005г. ее дочь со своей семьёй переехала в комнату № 20, а за ней оставили комнату № 15. До настоящего времени комната находится в муниципальной собственности, однако мать хочет ее приватизировать. Комната являются изолированной, общей площадью 15,6 кв.м. В комнате она проживает одна. В июле 2010г. истица обратилась к руководителю ответчика с заявлением о бесплатной передаче в собственность, в порядке приватизации, комнату, которую она занимает на условиях договора социального найма. К заявлению она приложила все необходимые для оформления приватизации документы, однако Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейского района на указанное заявление ответил отказом, сославшись на то, что комната № 15 не является жилым помещением, а является кухней (копию письма прилагает). В связи с тем, что комната, в которой истица зарегистрирована и проживает не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", считает, что отказ ответчика в приватизации указанной комнаты нарушает ее право на приватизацию и является неправомерным. На основании изложенного, просит признать за Сысоевой Г.П. право на приватизацию комнаты № 15 в доме № 82 по улице Жлобы 5 ст.Полтавской. Признать отказ в приватизации занимаемой мною комнаты недействительным.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Кожушко П.П. с исковыми требованиями не согласен. В судебном заседании пояснил, что на основании технической документации и в соответствие с приказом управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования от 21 ноября 2008 года № 204/1 в жилом доме, расположенном по адресу: Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Жлобы, д. 82 был проведен раздел и перенумирация помещений по итогам которой жилая комната № 15 стала кухней, а комната № 20 стала жилой комнатой. Согласно постановления главы Красноармейского района Краснодарского края от 7 июня 2004 года № 1011 «О выдаче ордера на жилое помещение в общежитии» жилая комната № 15 в общежитии расположенном по адресу: Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Жлобы, д. 82 предоставлялась Целиковой Наталье Николаевне, состав семьи 4 человека. В соответствии со статьёй 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Таким образом с Целиковой Натальей Николаевной был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату № 20 после чего комната была приватизирована. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Комната № 15 являясь с 2008 года общественной кухней однозначно не может называться изолированной комнатой т.к. вход в нее возможен неопределенному кругу лиц (жильцы дома). На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Сысоевой Галине Петровне отказать.
Свидетель Джегутанова А.В. в судебном заседании пояснила, что она работает техником-исполнителем в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и в 2008 году составляла технический паспорт в доме 82 по улице Жлобы. Перемерялась каждая комната, если кого-то из жильцов не было на месте, то она делала повторный обход позже. 25.04.2008 года был составлен технический паспорт и комната № 15 по нему числится кухней, то есть технический паспорт изготовлен по факту.
Свидетель Гайворонский Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженеров в ООО «Жилсервис» и был приглашен в октябре 2010 года жильцами в дом №82 по улице Жлобы, для осмотра комнаты № 15. По данной комнате может пояснить следующее, что доступ в комнату был свободен, в комнате находились столы, электропечи, посуда, холодильники, табуретки, имелась индивидуальная проводка к каждой электропечи, раковины отсутствовали. Им был составлен акт и подписан жильцами дома.
Свидетель Рязанцева И.А. в судебном заседании пояснила, что она работает в ЕРЦ. Истица платила за 15 комнату, лицевые счета поменялись и оплата производилась за 20 комнату. По квитанциям оплата произведена за 20 комнату, так как были изменены лицевые счета. В данный момент 15- комната – это кухня.
Свидетель Рыбина Л.Н. в судебном заседании пояснила, что 15- комната это кухня на протяжении долгого времени, раньше она была жилой. Истица попросила поменяться с 20 комнатой, так как 15 комната была меньше по кв.м. и тогда она переехала в 20 комнату, в данный момент 15 комната – это кухня, там стоят столы, печки, проведены специальные розетки.
Свидетель Соломатина Л.А. в судебном заседании пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем. В 2006 году к ней обратились 35 собственников общежития по ул. Жлобы 82 в ст. Полтавской. Она подготавливала им все документы для приватизации их квартир в собственность. Уже по техническому паспорту было видно, что 15 комната – это кухня, а истица проживала в 20 комнате.
Свидетель Зубкова А.А. в судебном заседании пояснила, что она работает учителем в СОШ № 4 и часто приходит к Людмиле в гости, так у нее комната всего 14 кв.м, они пьют чай на кухне и гостей она принимает всегда на кухне, это была 15 комната и там стояли столы и вся кухонная мебель.
Свидетель Кужильная С.Г. в судебном заседании пояснила, что с 2004 года она проживает в данном доме, 15 комната – у них кухня и никогда не была жилой. Там находятся и холодильники, и печи и специальные розетки.
Свидетель Чуприна С.В. в судебном заседании пояснила, что она работала в ЖКХ 17 лет, истица приходила к ним с вопросом приватизации данной квартиры на основании решения сельского совета. Истица была комендантом, ей выдали ордер на 20 комнату, по решению сельской администрации, по увольнению она находилась в 15 комнате. В общежитии много нулевых прописок. В данный момент 15- комната – это кухня, там стоят столы и все кухонные принадлежности.
Свидетель Попкова В.Г. в судебном заседании пояснила, что с 2000 года она с сыном проживает в 18 комнате. Комната 15 всегда была кухней. У истицы была 15 комната, так как она была маленькая, истица попросила поменяться с 20 комнатой. Она ей поверила, все жители перенесли в 15 комнату кухонные вещи. На данный период 15 комната это кухня.
Свидетель Дудина Л.Г. в судебном заседании пояснила, что она живет в доме № 82 по ул. Жлобы в ст.Полтавской с 1990 года, в 15 комнате была кухня. У истицы комнаты находятся напротив, 15 комната на протяжении 5 лет - кухня.
Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела с позиции относимости и допустимости суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания было установлено, что на основании технической документации и в соответствие с приказом управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования от 21 ноября 2008 года № 204/1 в жилом доме, расположенном по адресу: Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Жлобы, д. 82 был проведен раздел и перенумирация помещений по итогам которой жилая комната № 15 стала кухней, а комната № 20 стала жилой комнатой. Согласно постановления главы Красноармейского района Краснодарского края от 7 июня 2004 года № 1011 «О выдаче ордера на жилое помещение в общежитии» жилая комната № 15 в общежитии расположенном по адресу: Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Жлобы, д. 82 предоставлялась Целиковой Наталье Николаевне, состав семьи 4 человека. В соответствии со статьёй 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Таким образом с Целиковой Натальей Николаевной был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату № 20 после чего комната была приватизирована. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Комната № 15 являясь с 2008 года общественной кухней однозначно не может называться изолированной комнатой т.к. вход в нее возможен неопределенному кругу лиц (жильцы дома).
Таким образом в ходе судебного разбирательства было установлено, что комната № 15 не является жилым помещением и не подлежит приватизации. Кроме этого было установлено, что истица в комнате № 15 не проживает, а живет в комнате № 20, за которую производила оплату по показаниям представителя ЕРЦ Рязанцевой И.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сысоевой Галины Петровны к Управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Краснодарский краевой суд через Красноармейский райсуд.
Судья Козлов В.Г.