Дело № 2-215/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 02 марта 2011 года
судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Якубовская Е.В.
при секретаре Кривенко Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгова Андрея Викторовича к Нерез Тамаре Яковлевне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Долгов А.В. обратился в суд с иском к Нерез Т.Я. о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании иск поддержал, в обоснование требований пояснил, что 31.03.2000г. он дал в долг Нерез Т.Я. 8000 рублей, в счет обеспечения долга она передала ему в залог жилой дом, находящийся в х. <адрес>. В установленный срок долг Нерез Т.Я. не возвратила и передала Долгову А.В. в собственность указанный дом. Однако зарегистрировать сделку не представляется возможным, так как Нерез Т.Я. в свою очередь этот дом приобрела в 1983 году у ФИО2 по договору займа, зарегистрированному в Трудобеликовском сельсовете, у ФИО2 из правоустанавливающих документов был только паспорт дома отметкой о принадлежности его ФИО2 на праве личной собственности. Кроме технического паспорта на настоящий момент никаких правоустанавливающих документов на дом нет. Долгов А.В. с весны 2000 года проживает в указанном доме, считая себя собственником дома, производит текущий ремонт, вносит коммунальные и налоговые платежи. Дом расположен на небольшом земельном участке (3 сотки), Долгов А.В. 15.09.2006г. заключил договор аренды с администрацией МО Красноармейский район на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, прилегающий к его дому и земельному участку.
Зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество у предыдущих собственников, в связи с этим обратился в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить, признать сделку между ним и Нерез Т.Я. состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес> в х. <адрес>.
Ответчица Нерез Т.Я. в судебном заседании пояснила, что в 2000 году она занимала у Долгова А.В. большую на тот момент сумму денег, но отдать ее не смогла и в счет возврата долга отдала ему принадлежащий ей жилой дом <адрес> в х. Тиховском. Ранее этот дом принадлежал ФИО2, но она в счет договора займа в 1983г. получила его в собственность. Документы на дом она своевременно не оформила, поэтому и не смогли заключить надлежащий договор. ФИО5 проживает в доме с 2000 года как хозяин, содержит его в порядке, оплачивает все платежи, взял в аренду соседний участок, ведет там хозяйство. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
У суда отсутствуют основания к отказу в принятии признания иска Долгова А.В. ответчиком Нерез Т.Я., так как нарушение прав третьих лиц, в том числе ФИО2, в 1983 году утратившим право собственности на указанный дом, таким признанием иска не установлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случаен, если ответчик признал иск и признание иска принято судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Долгова А.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Долгова Андрея Викторовича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного в х. <адрес> между Долговым Андреем Викторовичем и Нерез Тамарой Яковлевной состоявшимся.
Признать за Долговым Андреем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем дер. <адрес> Чувашской АССР, право собственности на жилой дом общей площадью №., жилой площадью №., расположенный в х. <адрес>.
Прекратить право собственности на указанное имущество за Нерез Тамарой Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженкой <адрес>, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья Е.В. Якубовская