К делу № 2-442 /2011 г.
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 28 апреля 2011 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Линник А.В.,
при секретаре Глоба Н.А., представителя истца по доверенности Иванас Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванас Николая Александровича к Прядка Зое Романовне о признании сделки купли- продажи строения с земельным участком действительной и признании права собственности,
Установил:
Иванас Н.А. обратился в суд с иском к Прядка З.Р. о признании сделки купли- продажи строения с земельным участком действительной и признании права собственности на указанное строение и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванас Ю.А. заявление поддержал, суду пояснил, что 26.07.2007 года между Иванасом Николаем Александровичем как с покупателем и Прядкой Зоей Романовной как с продавцом, заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём кухней (лит - Г2, с пристройкой лит - ГЗ), находящегося по адресу: Краснодарский край Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора, данные объекты недвижимости, принадлежали ответчику на основании Распоряжения главы Администрации Старонижестеблиевского сельского Совета от 30.09.1992 года, №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.1993 года.
Во исполнение условий Договора и с целью заключения основного договора купли-продажи, Иванас Н.А. ответчице передана оговоренная денежная сумма в размере 100 тысяч рублей, составляющая полную стоимость по Договору.
При заключении Договора Иванас Н.А. и ответчиком оговаривалась необходимость государственной регистрации первичного права собственности землю и строения у ответчика, а также необходимость регистрации выделенного из общего земельного участка площадью 2487 кв.м. для отчуждения его части земельного участка, составляющего 622 кв.м., далее регистрации перехода права собственности на выделенный участок.
В осознание длительного срока для регистрации и перерегистраций прав Иванас Н.А. и ответчиком, Договор от 26.07.2007 года был продлён на один год, до 1.06.2008 года. По договорённости Продавец обязался производить необходимые перерегистрации, а расходы должны быть возложены на стороны солидарно.
Однако определённый ими срок - до 01.06.2008 года истёк, а процесс регистрации перехода права собственности и иные необходимые процессы на тот момент не начались. С целью быстрого заключения основного договора купли - продажи вышеуказанных объектов и их перерегистрации в Регистрационной службе, Иванас Н.А. в качестве своего представителя был привлечён он, родной брат Иванас Юрий Александрович, и по доверенности от 27.07.2009 года выданной ответчиком на один год, он лично занимался оформлением и переоформлением недвижимости принадлежащей ответчику.
02.04.2010 года на имя Прядки З.Р. им как её представителем было получено свидетельство о праве собственности на выделенный земельный участок составляющий 622 кв.м., которому Постановлением главы Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района был присвоен почтовый номер (Пугачёва 2/1). 16.08.2010 года на имя Прядки З.Р. регистрационной службой по Красноармейскому району выдано свидетельство о праве собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, <адрес> <адрес>.
На данный момент ответчик не даёт ни какого ответа на его предложение о заключении основного договора купли-продажи, избегает личных встреч. Просит суд признать заключённым договор купли-продажи земельного участка 622 кв.м., строения по адресу: Краснодарский край. Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, <адрес>, <адрес>., между Иванасом Николаем Александровичем и Прядкой Зоей Романовной. Признать за Иванасом Николаем Александровичем право собственности на земельный участок 622 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем строением – хозяйственной постройкой, общей площадью 22.8 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край. Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, <адрес>, <адрес>, право собственности Прядка З.Р. на указанные объекты недвижимости – прекратить.
Ответчица Прядка З.Р. в судебное заседание не явилась в связи с инвалидностью 1-ой группы, хотя уведомлялась надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна полностью, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав заявителя, исследовав представленные материалы дела, суд полагает заявление удовлетворить, поскольку предварительный договор соответствует ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи. Судом установлено, что Иванас Н.А. является добросовестным приобретателем, что подтверждается наряду с договором купли- продажи материалами дела.
На основании изложенного, ст. 1148, 1153 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Иванас Николая Александровича к Прядка Зое Романовне о признании сделки купли- продажи строения с земельным участком действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Иванас Николаем Александровичем право собственности на земельный участок 622 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем строением – хозяйственной постройкой, общей площадью 22.8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ст. Старонижестеблиевская, <адрес>, <адрес>, право собственности Прядка З.Р. на указанные объекты недвижимости – прекратить.
Освободить Прядка З.Р. от уплаты госпошлины в доход государства в связи <данные изъяты> на основании ст. 339.20 ч.2 п.2 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский райсуд.
Судья А.В.Линник