РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Килюхова М.А.,
с участием представителя истца по доверенности №; 23 АА 0324829 от 04.03.2011 года Галиевой Г.В.,
представителя ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района по доверенности № 97 от 20.01.2011 года Попелко И.Н.,
ведущего специалиста управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район по доверенности № 158 от 27.01.2011 года Кожушко П.П.,
при секретаре Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ирины Вячеславовны к Курячему Леониду Георгиевичу и администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о признании не приобретшим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Васильева И.В. обратилась в суд с иском к Курячему Л.Г. и администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о признании не приобретшим Курячего Л.Г. право проживания в жилом помещении –квартире № № <адрес> в пос. Рисоопытный Красноармейского района Краснодарского края и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Галиева Г.В. дополнила заявленные требования, просила признать договор найма жилого помещения квартиры <адрес> в пос. Рисоопытном Красноармейского района Краснодарского края от 14.10.2004 года, заключенный между организацией научного обслуживания опытно-производственным элитно семеноводческим предприятием « Красное» Красноармейского района Краснодарского края ( далее- ОНО ОП ЭСП «Красное») и Курячим Л.Г., недействительным, пояснив, что Васильевой И.В. на основании договора найма от 15.02.2005 года ОНО ОП ЭСП « Красное» было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенное по адресу: пос. Рисоопытный Красноармейского района Краснодарского края <адрес> По данному адресу зарегистрирован Курячий Л.Г., являвшийся бывшим руководителем данного хозяйства ОНО ОП ЭСП «Красное». Ответчик фактически по данному адресу не проживает. В связи с принятием решения о приватизации указанного жилого помещения, Васильева И.В. обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца считает, что ответчик Курячий Л.Г. должен быть признан не приобретшим права на проживание по указанному адресу и подлежит снятию с регистрационного учёта, на том основании, что Васильева И.В. проживает в данной квартире с 1996 года до настоящего времени. Вместе с тем, ответчик Курячий Л.Г. по указанному адресу он никогда не проживал, вещей своих не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края Попелко И.Н. исковые требования не признала, пояснила, что Васильевой И.В. на основании договора найма жилого помещения от 15.02.2005 года хозяйством ОНО ОП ЭСП « Красное» в лице директора Кизинёк С.В. была предоставлена двухкомнатная коммунальная <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., жилой 25,7 кв.м. в <адрес> в пос. Рисоопытный.
Ответчику Курячему Л.Г. на основании договора найма жилого помещения от 14.10.2004 года, хозяйством ОНО ОП ЭСП « Красное» в лице директора Кизинёк С.В. также была предоставлена однокомнатная коммунальная <адрес> общей площадью 30,2 кв.м жилой 16,7 кв.м. в <адрес> в пос. Рисоопытный.
Как видно из договора найма жилого помещения, Васильевой И.В. предоставлялось жилое помещение состоящее из двух комнат, однако она претендует на помещение третьей комнаты ( квартиры), которая числится за Курячим Л.Г. и занята ею самовольно.
Представитель ответчика пояснила, что только за собственником жилого помещения, которым является в настоящий момент Октябрьское сельское поселение Красноармейского района, закреплено право требовать снятия с регистрационного учёта других лиц, в связи с чем у Васильевой И.В. такое право отсутствует. Оснований для признания договора найма жилого помещения заключенного с Курячим Л.Г. недействительным, не имеется.
Ответчик Курячий Л.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд телефонограмму, просил рассмотреть дело в его отсутствие по состоянию здоровья, исковые требования не признал
Третье лицо- представитель отдела управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Кожушко П.П. в судебном заседании показал, что на основании решения Совета муниципального образования Красноармейский район от 13.12.2007 года № в соответствии с перечнем имущества- домовладение № по <адрес> в пос. Рисоопытном передано в муниципальную собственность Октябрьскому сельскому поселению Красноармейского района с 01 января 2008 года. Данными о приватизации <адрес> данном домовладении администрация не располагает.
Третье лицо- представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Красноармейском районе ФИО9 адресной справкой ( л.д. 6), подтвердила факт регистрации истца и членов её семьи в количестве 6 человек, а также ответчика Курячего Л.Г. по адресу: пос. Рисоопытный Красноармейского района Краснодарского края ул. Комсомольская, 19 кв.4.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников судебного заседания, суд считает исковые требования Васильевой И.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу Васильевой И.В. и ответчику Курячему Л.Г. в соответствии с договорами найма жилого помещения от 15.02.2005 года и соответственно от 14.10.2004 года организацией ОНО ОП ЭСП « Красное», были предоставлены два разных жилых помещения в виде коммунальных квартир в домовладении № по <адрес> в пос. Рисоопытный Красноармейского района Краснодарского края. Ранее это домовладение имело статус общежития, то есть специализированного жилого помещения, относящегося к специализированному фонду. При этом Васильевой И.В. предоставлена двухкомнатная коммунальная <адрес> обшей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., на первом этаже а Курячему предоставлена однокомнатная коммунальная <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м. на втором этаже ( в данном случае обе квартиры имеют номер 4 ).
В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 1836-р от 31.10.2005 года с перечнем ( л.д. 50, 51), ОНО ОП ЭСП « Красное» Красноармейского района передало обьекты жилищно-коммунального хозяйства относящиеся к федеральной собственности в муниципальную собственность Красноармейского района Краснодарского края ( в том числе и дом <адрес>).
Собственником жилого дома, расположенного по <адрес> а пос. Рисоопытный Красноармейского района Краснодарского края на основании решения Совета муниципального образования Красноармейский район от 13.12.2007 года №, в настоящие время является администрация Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с актом обследования жилого помещения, расположенного по указанному адресу, выполненным комиссией администрации Октябрьского сельского поселения от 20.04.2011 года, установлено, что истец Васильева И.В. в настоящее время эксплуатирует, то есть пользуется трехкомнатной квартирой в двух уровнях: на первом этаже расположены две комнаты, на втором этаже расположена одна комната. Ранее это были две отдельные квартиры комнаты на каждом этаже. Вместе с тем, договор найма у Васильевой И.В. от 15.02.2005 года ( л.д. 3-4), заключен только на двух комнатную квартиру.
Только за собственником закреплено право предоставлять принадлежащее ему жилое помещение другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, то есть нанимателей, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявлений.
Васильева И.В. с заявлением в администрацию Октябрьского сельского поселения, по поводу заключения с новым наймодателем договора социального найма, не обращалась, в связи с чем не имеет права заключить договор приватизации жилого помещения. Самовольно заняла вторую <адрес>, нанимателем которой по существу является ответчик Курячий Л.Г., который зарегистрирован по указанному адресу.
Истец Васильева И.В., как лицо не являющаяся собственником жилого помещения не вправе обращаться с требованиями о признании другого нанимателя жилого помещения, не приобретшим право на проживание и снятии его с регистрационного учёта, таким правом наделён только собственник жилого помещения, в данном случае администрация Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, который подобные требования в установленном порядке не заявлял.
Требования Васильевой И.В. о признании договора найма жилого помещения от 14.10.2004 года заключенного между Курячим Л.Г. и ОНО ОП ЭСП « Красное» Красноармейского района Краснодарского края недействительным, необоснованны и удовлетворению не подлежит, Васильева И.В. не является стороной в договоре, кроме того истец не является? как указано собственником жилого помещения. В данном случае её права как нанимателя жилого помещения по договору от 15.02.2005 года не нарушаются и наоборот, признание договора найма от 14.10.2004 года, недействительным, повлечёт прямое нарушение прав сторон по нему, как нанимателя, так и наймодателя, что недопустимо.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Ирины Вячеславовны к Курячему Леониду Георгиевичу и администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании Курячего Леонида Георгиевича не приобретшим право проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учёта и о признании договора найма жилого помещения от 14.10.2004 года недействительным - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: