К делу № 2-134 /2011 г.
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 11 мая 2011 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Линник А.В.,
при секретаре Глоба Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валявского Алексея Павловича к Карпенко Александру Ивановичу, Карпенко Сергею Ивановичу о разделе домовладения с выделением ? части жилого дома и земельного участка, по встречному иску Карпенко Александра Ивановича к Валявскому Алексею Павловичу о выделе ему ? части жилого дома и земельного участка, по встречному иску Карпенко Сергея Ивановича к Валявскому Алексею Павловичу о выделе ему ? части жилого дома и земельного участка,
Установил:
Валявский А.П. обратился в суд к Карпенко Александру Ивановичу, Карпенко Сергею Ивановичу о разделе домовладения с выделением ? части жилого дома и земельного участка, Карпенко Александр Ивановича и Карпенко Сергей Иванович обратились со встречными исками к Валявскому Алексею Павловичу о выделе им по ? части жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валявская Т.И. иск поддержала и уточнила, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.2008 года Валявский А.П. является собственником ? доли земельного участка площадью 1335 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по <адрес> ст. Новомышастовской Красноармейского и ? доли жилого дома (литер А), находящегося по данному адресу, состоящего из основного турлучного строения общей площадью помещения 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв. м, из нее жилой - 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м, на указанном земельном участке также расположены: пристройка отапливаемая - литер А1,а1, пристройка холодная - литер а, кухня - литер - Г, сарай - литер - Г1, навес - литер - Г7,Г10, уборная - литер - Г8, гараж -литер - ГУ и другие мелкие сооружения, находящиеся по вышеуказанному адресу.
Правообладателями остальной 1/2 части дома и земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права являются: Карпенко Александр Иванович 1/4 (одна четвертая) доля и Карпенко Сергей Иванович 1/4 (одна четвертая).
В данный момент Валявский А.П. намерен воспользоваться своим правом на домовладение и земельный участок для проживания и благоустройства, о чем уведомил письмом Карпенко А.И. и Карпенко СИ., где подробно изложил о своих намерениях с указанием доли домовладения и земельного участка, которые он намерен выделить в свое пользование, однако приемлемого соглашения ими не достигнуто. Таким образом, между ними возник спор о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуто.
Просит суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 1335 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома и выделить Валявскому А.П. ? долю жилого дома и земельного участка согласно заключения эксперта, в удовлетворении встречных исков Карпенко А.И. и Карпенко С.И. просит отказать, поскольку раздел домовладения согласно заключения эксперта в точном соответствии с долями сторон не возможен, а именно нельзя выделить ответчикам по ? части земельного участка, поскольку в данном случае площадь каждого из них буде по 332 кв.м. и домовладения в связи с его ветхостью.
Ответчик Карпенко А.И. с требованиями Валявского А.П. не согласен, просит удовлетворить его встречный иск и выделить ему ? часть жилого дома и земельного участка по <адрес> ст. Новомышастовской.
Ответчик Карпенко С.И. с требованиями Валявского А.П. не согласен, просит удовлетворить его встречный иск и выделить ему ? часть жилого дома и земельного участка по <адрес> ст. Новомышастовской.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление Валявского А.П. удовлетворить, в удовлетворении встречных исков Карпенко А.И. и Карпенко С.И.- отказать исходя из следующего.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них- участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.2008 года Валявский А.П. является собственником ? доли земельного участка площадью 1335 кв.м с кадастровым номером № находящегося по <адрес> ст. Новомышастовской Красноармейского и ? доли жилого дома (литер А), находящегося по данному адресу, состоящего из основного турлучного строения общей площадью помещения 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв. м, из нее жилой - 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м, на указанном земельном участке также расположены: пристройка отапливаемая - литер А1,а1, пристройка холодная - литер а, кухня - литер - Г, сарай - литер - Г1, навес - литер - Г7,Г10, уборная - литер - Г8, гараж -литер - ГУ и другие мелкие сооружения, находящиеся по вышеуказанному адресу.
Правообладателями остальной 1/2 части дома и земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права являются: Карпенко Александр Иванович 1/4 (одна четвертая) доля и Карпенко Сергей Иванович 1/4 (одна четвертая).
Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 26.04.11 года экспертом установлено, что раздел жилого дома и земельного участка, площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем домовладения в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за Валявским А.П. и по ? доле за ответчиками, с учетом расположенных на нем строений и сооружений, и их принадлежности сторонам, в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности (по ? доле у истца и по 1/4 доле у ответчиков) с технической стороны не является возможным. На основании технической документации и экспертного осмотра выявлено, что турлучный жилой дом 1958 года постройки, имеет высокий для переоборудования и переустройства физический износ, и составляет 54 %. При проведении переоборудования, переустройства или реконструкции жилого дома, производятся следующие виды строительно – монтажных работ, т.е. демонтаж и устройство внутренних перегородок, пробивка дверных проемов в несущих стенах и внутренних перегородках, переоборудование системы отопления, переоборудование системы электроснабжения, переоборудование системы водоснабжения, которые затрагивают соответственно, несущую способность жилого дома. В данном жилом доме проведение переоборудования, переустройства или реконструкции жилого дома, не рекомендуется, так как стены жилого дома турлучные и при пробивке любого вида проемов в несущей стене, затронется несущая способность жилого дома, что приведет соответственно к разрушению стен.
Также не является возможным раздел земельного участка, площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером № (разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за Валявским А.П. и по ? доле за ответчиками, так как на основании основных требований, предъявляемых к делению земельных участков, т.е. если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 500 кв.м., при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Валявский А.П. – ? доля составляет: 667,50 кв.м., Карпенко А.И. – ? доля составляет: 333,75 кв.м., Карпенко С.И. ? доля составляет: 333,75 кв.м.
Площади ответчиков, (т.е. 333,75 кв.м.), менее разрешенных площадей (т.е. менее 500 кв.м.), для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Исходя из этого суд считает невозможным удовлетворение встречных исков Карпенко А.И. и Карпенко С.И. о выделе им по ? части указанного домовладения.
Вместе с тем, возможен согласно заключения эксперта выдел ? части домовладения истцу Валявскому А.П. ( <адрес>) площадью 26.6 кв.м., в том числе жилой 18.1 кв.м., с закреплением за ним комнат: жилой комнаты 9.0 кв.м ( литер А), жилой комнаты 9.1 кв.м. ( литер А), коридора 3.1 кв.м. ( литер а), кухни 5.4. кв.м. ( литер а1) и земельного участка площадью 667 кв.м. с расположенными на нем служебными строениями и сооружениями лит.I-ворота, лит. II забор. -39.2 п.м., литер III калитка, литер XVIII калитка, литер XIV калитка, литер XVI колонка, литер VI забор, литер Г- кухня, литре Г10- навес.
В собственности Карпенко А.И. и Карпенко С.И. остается земельный участок площадью 668 кв.м.и <адрес> 26.6.кв.м., в том числе жилая комната 9,9 кв.м., литер А, кухня, переоборудованная в жилую комнату 7,2 кв.м., литер А, кухня, переоборудованная в прихожую 4.7 кв.м., литер А1, кухня 4.8 кв.м., литер а1 и земельного участка площадью 668 кв.м. с расположенными на нем служебными строениями и сооружениями: литер IV– забор, литер VI забор, литер XVII септик, литер- XIX калитка, литер-XX колодец, литер -XXI ворота, литер XIII –забор, литер Г8 уборная, литер Г1 сарай, литер Г7 навес.
Также согласно экспертного заключения при разделе жилого домовладения поквартирно т.е. изоляции, необходимо произвести следующие виды строительно – монтажных работ:
1) Выполнить устройство разделяющей кирпичной перегородки толщиной t=0.12м. между комнатами № и ком.№, со штукатуркой, с одной стороны, Карпенко С.И. и Карпенко А.И., <адрес>; (см. Смета №) – 8775,0 руб;
2) Выполнить для <адрес> раздельную систему отопления с учетом проектных работ и прокладки газопровода, водопровода, и произвести раздельную систему электроснабжения, т.е. проведение электропроводки с установкой электрических счетчика, выключателей с электрическими розетками, Карпенко С.И. и Карпенко А.И., <адрес>; (см. Смета №) – 32692,50 руб;
3) Выполнить пробивку дверных проемов с закладкой проемов и установкой дверных блоков, выполнить изоляцию отопления, электроснабжения и водоснабжения, и демонтаж кирпичной печи, Карпенко С.И. и Карпенко А.И., <адрес>; (см. Смета №) – 14609,11 руб;
4) Выполнить устройство разделяющей гипсокартонной перегородки толщиной t=0.09м. между комнатами № и ком.№7, со шпаклевкой, с одной стороны, Валявский А.П. <адрес>; (см. Смета №) – 3960,0 руб;
5) Выполнить для <адрес> раздельную систему отопления с учетом проектных работ и прокладки газопровода, водопровода, и произвести раздельную систему электроснабжения, т.е. проведение электропроводки с установкой электрических счетчика, выключателей с электрическими розетками, Валявский А.П. <адрес>; (см. Смета №) – 25339,37,0 руб;
6) Выполнить демонтаж оконных блоков и произвести закладку кирпичом проемов, Валявский А.П., <адрес>; (см. Смета №) – 2000,0 руб.
По <адрес> – 27339,37 руб.
По <адрес> – 56076,61 руб.
4. Тогда: 41707,99 руб. - 27339,37 руб. = 14368,62 руб. Эту сумму владелец <адрес> ( Валявский) должен выплатить владельцу <адрес>.
За разницу в стоимости квартир владелец <адрес> выплачивает владельцу <адрес> сумму – 20687,0 рублей исходя из того, что рыночная стоимость жилого домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1012 966 рублей. По норме на ? долю – 1012 966 / 2 = 506 483 руб. Фактически после раздела, стоимость квартир составила: Квартира № – 485 796 рублей, <адрес> – 527 170 рублей. Тогда: 506 483 руб. – 485 796 руб. = 20 687 рублей. – Эту сумму владелец <адрес> должен выплатить владельцу <адрес>.
И окончательно, поскольку за разницу в стоимости работ по изоляции квартир владелец <адрес> выплачивает владельцу <адрес> сумму – 14 368,62 рублей, тогда: 20 687 – 14368,62 = 6318,38 рублей. – Эту сумму владелец <адрес> должен выплатить владельцу <адрес>.
На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Валявского Алексея Павловича к Карпенко Александру Ивановичу, Карпенко Сергею Ивановичу о разделе домовладения с выделением ? части жилого дома и земельного участка- удовлетворить, встречные иски Карпенко Александра Ивановича к Валявскому Алексею Павловичу о выделе ему ? части жилого дома и земельного участка, Карпенко Сергея Ивановича к Валявскому Алексею Павловичу о выделе ему ? части жилого дома и земельного участка- оставить без удовлетворения.
Выделить ? часть домовладения по <адрес> ст. Новомышастовской Красноармейского истцу Валявскому А.П. ( <адрес>) площадью 26.6 кв.м., в том числе жилой 18.1 кв.м., с закреплением за ним комнат: жилой комнаты 9.0 кв.м ( литер А), жилой комнаты 9.1 кв.м. ( литер А), коридора 3.1 кв.м. ( литер а), кухни 5.4. кв.м. ( литер а1) и земельного участка площадью 667 кв.м. с расположенными на нем служебными строениями и сооружениями лит.I-ворота, лит. II забор. -39.2 п.м., литер III калитка, литер XVIII калитка, литер XIV калитка, литер XVI колонка, литер VI забор, литер Г- кухня, литре Г10- навес.
Закрепить за Карпенко А.И. и Карпенко С.И. земельный участок площадью 668 кв.м.и <адрес> 26.6.кв.м., в том числе жилая комната 9,9 кв.м., литер А, кухня, переоборудованная в жилую комнату 7,2 кв.м., литер А, кухня, переоборудованная в прихожую 4.7 кв.м., литер А1, кухня 4.8 кв.м., литер а1 и земельного участка площадью 668 кв.м. с расположенными на нем служебными строениями и сооружениями: литер IV– забор, литер VI забор, литер XVII септик, литер- XIX калитка, литер-XX колодец, литер -XXI ворота, литер XIII –забор, литер Г8 уборная, литер Г1 сарай, литер Г7 навес.
Обязать Карпенко А.И. и Карпенко С.И. выполнить устройство разделяющей кирпичной перегородки толщиной t=0.12м. между комнатами № и ком.№ со штукатуркой, с одной стороны, <адрес>; выполнить для <адрес> раздельную систему отопления с учетом проектных работ и прокладки газопровода, водопровода, и произвести раздельную систему электроснабжения, т.е. проведение электропроводки с установкой электрических счетчика, выключателей с электрическими розетками, выполнить пробивку дверных проемов с закладкой проемов и установкой дверных блоков, выполнить изоляцию отопления, электроснабжения и водоснабжения, и демонтаж кирпичной печи.
Обязать Валявского А.П. выполнить устройство разделяющей гипсокартонной перегородки толщиной t=0.09м. между комнатами № и ком.№ со шпаклевкой, с одной стороны, выполнить для <адрес> раздельную систему отопления с учетом проектных работ и прокладки газопровода, водопровода, и произвести раздельную систему электроснабжения, т.е. проведение электропроводки с установкой электрических счетчика, выключателей с электрическими розетками, выполнить демонтаж оконных блоков и произвести закладку кирпичом проемов.
Взыскать 6318,38 рублей - ( по 3159, 19 рублей с каждого) с Карпенко Александра Ивановича, Карпенко Сергея Ивановича в пользу Валявского Алексея Павловича.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский райсуд.
Судья А.В.Линник