№2-531/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 17 мая 2011 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будяк Игоря Юрьевича к Администрации МО Красноармейский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Будяк И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 30 мая 2007 года между истцом и ЗАО «им. Мичурина», которое являлось собственником объекта, заключен договор купли продажи недвижимого имущества – двух земельных участков - № площадью 3400 кв. метров с кадастровым номером № и № площадью 4392 кв. метра с кадастровым номером № расположенных в <адрес> хутор Трудобеликовский. Цена договора составила 10000 рублей.
Просит суд восстановить срок исковой давности, так как право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на указанных участках зарегистрировано только 13.01.2011 года.
Истец ссылается на то, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, заплатив ответчику сумму по договору, и получив фактически имущество по акту приема передачи, однако после получения денег ответчик необоснованно уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие правоудостоверяющих документов, необходимых для представления в регистрирующий орган, а в последствии ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты.
Ответчик, представитель Администрации МО Красноармейский район по доверенности Егоров В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропущенный истцом срок исковой давности.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Трудобеликовского сельского поселения по доверенности Райнер Н.В. представила в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Будяк И.Ю. (л.д. 23).
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим обстоятельствам.
В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Согласно постановления главы администрации Красноармейского района № от 26.11.1992г. АО им.Мичурина предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 13045га из них земли сельскохозяйственных угодий 11416га земли прочих угодий 1629га в постоянное бессрочное пользование 76 га, о чем 8 декабря 1992г. Выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано не было.
Согласно справке Администрации Трудобеликовского сельского поселения земельный участок под объектом был предоставлен 1996 году ЗАО им. Мичуриина на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения асфальтированной площадки мойки машин № и с 2007 года фактически используется Будяк И.Ю. (л.д.23).
Согласно кадастровых паспортов, земельный участок под объектом недвижимого имущества состоит из двух земельных участок с кадастровыми номерами № площадью 3400 квадратных метров и № площадью 4392 квадратных метра (л.д.8-9, 32-33).
Согласно договору купли-продажи от 30 мая 2007 года №.М.К.05.07 между истцом и ЗАО «им.Мичурина», заключен договор купли продажи недвижимого имущества:
– № Земельный участок кадастровый № общей площадью 4392 кв.м., расположенный Краснодарский край Красноармейский район ориентир х. Трудобеликовский <адрес>, разрешённое использование для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
- № Земельный участок кадастровый № общей площадью 3400 кв.м., расположенный Краснодарский край Красноармейский район <адрес> разрешённое использование для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Переход права собственности на указанные земельные участки не зарегистрирован.
Все существенные условия договора выполнены, денежные средства по договору оплачены в полном объеме (л.д.12-14), в настоящее время ЗАО «им.Мичурина» ликвидировано (л.д.30).
Земельные участки состоят на кадастровом учете, границы установлены в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.8-11).
Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.
В судебном заседании установлено, что продавец ЗАО «им.Мичурина» ликвидировано, следовательно, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, проверив и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требования иска и наличии оснований для его удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 223-224, ст.551 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Будяк Игоря Юрьевича удовлетворить.
Признать за Будяк Игоря Юрьевича право собственности на Земельный участок кадастровый № общей площадью 4392 +\- 580 кв.м., расположенный Краснодарский край Красноармейский район ориентир х. Трудобеликовский <адрес>, разрешённое использование для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Признать за Будяк Игоря Юрьевича право собственности на Земельный участок кадастровый № общей площадью 3400 +/-510 кв.м., расположенный Краснодарский край Красноармейский район ориентир х. Трудобеликовский <адрес> разрешённое использование для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья: Фойгель И.М.