№2-470/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 19 мая 2011 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Владимира Юрьевича к ООО «Кубань-Юг 2002» и Белому Александру Александровичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Кубань-Юг 2002» и Белому А.А. о признании права собственности на земельный пай.
В обоснование своих требований ссылается на то, что согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества лот № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было приобретено имущество 1/404 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №№№ площадью 1965 га, расположенного в плане границ ЗАО «Рассвет» <адрес>, <адрес>
Согласно квитанции от 02.10.2010 года Истцом было оплачено приобретение указанного имущества в полном объеме.
Однако после выполнения мной всех обязательств ответчик необоснованно уклоняется от передачи мне недостающих документов, а именно свидетельства о праве собственности и препятствует государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Быков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд прекратить право собственности Белого Александра Александровича на 1/404 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1965 га и признать право собственности за Истцом.
В судебном заседании Ответчик Белый А.А. исковые требования признал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. Ссылается на то, что не может представить правоустанавливающие документы, так как они были изъяты судебным приставом-исполнителем.
В судебное заседание представитель Ответчика ООО «Кубань-Юг 2002» Рыжак И.В. представил отзыв, в котором исковые требования Лазарева В.Ю. признал, подтвердил, что согласно квитанции от 02.10.2010года была произведена оплата указанного имущества в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 просила вынести решение на усмотрение суда.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В судебном заседании установлено, что в рамках исполнительного производства № о взыскании с Белого А.А. суммы долга, судебный пристав-исполнитель Красноармейского районного отдела УФССП по КК ФИО7 арестовал и передал на торги ООО «Кубань-Юг 2002» имущество принадлежащее Белому А.А. - 1/404 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1965 га.
Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества Белого А.А. лот № от 30.09.2010 года, Лазарев В.Ю. признан победителем торгов (л.д.5-7).
Основаниями возникновения права собственности на землю являются: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты. То есть как сделки, так и административные акты исполнительных органов государственной власти.
Статья 25 ЗК РФ закрепляет основания возникновения прав на землю, такие права, предусмотренные Земельным Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом статья 12 ГК РФ называет признание права судом одним из способов защиты гражданских прав.
Суд учитывает, что при таких обстоятельствах ответчик Белый А.А, не является стороной по сделке, так как согласно протоколу на стороне продавца выступала специализированная организация ООО «Кубань-Юг 2002». Сведений об обжаловании торгов, либо о признании торгов не действительными суду не представлено, следовательно, в силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ суду может вынести решение о регистрации сделки.
Также судом установлено, что ООО «Кубань-Юг 2002» до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода прав собственности.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает, что ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирует гражданско-правовые отношения связанные с оборотом земель сельхоз назначения, соблюдением правил статьи 250 ГК РФ.
При этом к числу оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений действующим гражданским законодательством отнесены сделки, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления.
Согласно статье 8 ГК РФ акты государственных органов являются актами публичной власти и являются самостоятельным основанием для возникновения прав и обязанностей.
Данные акты носят властно-административный, юридически обязательный, односторонний характер действий государственных органов, органов местного самоуправления, а также их должностных лиц, что отличает данные отношения от гражданско-правовых. На указанные акты не распространяются общие правила, предусмотренные для сделок Гражданским кодексом иными Законами.
Следовательно, переход права собственности к Лазареву В.Ю. подлежит государственной регистрации на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Белого А.А. лот № от 30.09.2010 года.
У суда нет оснований отказывать в принятии иска, поскольку согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки отнесены к исключительной подсудности по месту нахождения объекта также суд учитывает, что согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.
Учитывая изложенное и в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Лазарева В.Ю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лазарева Владимира Юрьевича удовлетворить.
Прекратить за Белым Александром Александровичем право собственности 1/404 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1965 га, расположенного в <адрес>, <адрес>, в плане границ ЗАО «Рассвет», приобретенную согласно договору купли-продажи от 05.09.2009года регистрационный номер №
Признать за Лазаревым Владимиром Юрьевичем право собственности 1/404 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1965 га, расположенного в <адрес> <адрес>, в плане границ ЗАО «Рассвет».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья Фойгель И.М.