№2-33/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 10 мая 2011 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Фойгель И.М.
с участием представителя истца Колченко Г.Н., представителя ответчика Иваниди Л.Б.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнир Виктора Владимировича к Костаревой Виктории Олеговне о признании сделки состоявшейся, а так же о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кушнир В.В. обратился в суд с иском к Костаревой В.О. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, а так же о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель Истца по доверенности Колченко Г.Н. исковые требования уточнила, просит суд обязать Костареву В.О. исполнить обязательства по предварительному договору.
Суду пояснила, что в сентябре 2010 года ФИО14. предложил Кушнир В.В. приобрести у него жилой дом и земельный участок в <адрес> за 500.000 рублей. Участок принадлежал ФИО15. на основании завещания, однако право собственности зарегистрировано не было.
Для надлежащего оформления сделки 15 сентября 2010 года ФИО16 уполномочил ФИО10 на оформление его наследственных прав, а также на заключение с Кушнир В.В. договора купли-продажи дома и земельного участка, о чем выдал нотариально заверенные доверенности.
22 сентября ФИО12 обратился к Кушнир В.В. с просьбой передать денежные средства в счет будущего договора, на что Кушнир В.В. передал ФИО17 515.000 рублей, о чем ФИО18 выдал расписку.
2 ноября 2010 года, по получении свидетельства о праве собственности ФИО10, действующая по доверенности от имени ФИО19., и Кушнир В.В. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Однако 4 ноября 2010 года ФИО13 умер, не успев довести оформление сделки до конца и заключить основной договор купли-продажи.
В настоящее время дочь умершего Костарева В.О. предъявляет свои права на спорное имущества по праву наследства, и не признает, что фактически сделка купли-продажи совершена, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд обязать Костареву В.О. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в хуторе Трудобеликовском по <адрес> на условиях предварительного договора.
В судебном заседании представитель Ответчика по доверенности Иваниди Л.Б. просит суд в иске отказать в полном объеме. Суду пояснила, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Из этого следует, что в случае отказа одной из сторон в последующем заключить основной договор, другая сторона оставляет за собой право на основании закона предъявить требование о понуждении уклоняющейся стороны к заключению договора купли-продажи.
Из условий предварительного договора от 02.11.2010г., предусмотренные п.3, денежные средства в размере 500.000 рублей, переданы Продавцу до заключения предварительного договора.
Однако расписку, с учетом выводов эксперта, нельзя признать допустимым доказательством, так как она выполнена с исправлениями в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения ФИО20
Также считает, что в удовлетворении данного иска Кушнир В.В. необходимо отказать, и у истца отсутствуют основания для обращения в суд с данным иском, так как Костарева В.О. является наследницей ФИО21
Привлеченные в качестве третьего лица, представитель Трудобеликовского сельского поселения по доверенности ФИО8 и ФИО10 в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении иска в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что ФИО22 являясь на основании завещания собственником земельного участка и жилого дома в <адрес> <адрес>, договорился с Кушнир В.В. о продаже указанного имущества.
В подтверждение намерения заключить сделку ФИО35 выдал 15.09.2010 года риелтору ФИО10 нотариально удостоверенную доверенность на оформление его прав на наследственное имущество у нотариуса, а также на заключение с Кушнир В.В. договора купли-продажи указанного имущества (л.д.7,36).
Согласно материалам дела, и представленной суду расписке от 22.09.2010 года ФИО23 получил от Кушнир В.В. задаток за продажу дома в <адрес> по <адрес> (л.д.90).
Судом по делу назначена и проведена почерковедческая экспертиза указанной расписки. Оснований и доводов сомневаться в выводах эксперта, суду не представлено.
Согласно выводов эксперта: Расписка выполнена ФИО26 Подпись от имени ФИО24 в расписке в получении денежных средств от 22 сентября 2010 года, выполнена ФИО25
Рукописный текст и подпись от имени ФИО27 в Расписке, выполнены в необычном состоянии, под действием «сбивающих» факторов, а именно в алкогольном либо наркотическом опьянении. Исследуемая цифра «4» в цифре «415.000» в Расписке выполнена не ФИО28, а иным лицом. Исследуемая цифра «8» в цифре «85.000» в Расписке выполнена не ФИО29, а иным лицом.
Рукописные тексты от имени ФИО30 в Доверенности <адрес> от 15 сентября 2010 года и в Доверенности <адрес> от 15 сентября 2010 года, представленные в качестве свободных образцов почерка и подписи, выполнены в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения.
Также судом установлено, что 2 ноября 2010 года между ФИО36 в лице представителя по доверенности ФИО10 и Кушнир В.В. заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО31 обязуется в срок до 3 декабря 2010 года заключить с Кушнир В.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. метров с расположенным на нем жилым домом по <адрес>.
4 ноября 2010 года ФИО32 умер. Дочь ФИО33. - Ответчица по делу Костарева В.О., являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство (л.д.44).
Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из смысла статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими Законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Таким образом, предварительный договор от 2 ноября 2010 года суд оценивает как обязательство, которое прекратилось, в связи со смертью ФИО37
Также согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
По смыслу данных норм, из предварительного договора у сторон не возникает иных обязательств, кроме как заключить в будущем (основной) договор. Суд также учитывает, что спорный предварительный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценивая расписку и доверенность на заключение договора купли-продажи, суд также учитывает выводы эксперта о том, что подписи выполнены ФИО38 в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, что ставит под сомнение осуществление ФИО34 своих гражданских прав разумно и добросовестно.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Материалы дела и выводы эксперта по представленной суду расписке, не подтверждают доводов Истца о состоявшемся и фактически исполненном договоре купли-продажи и при таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению иска.
При принятии решения, суд учитывает ходатайство представителя ответчицы о возмещении расходов на производство экспертизы в сумме 40.000 рублей, уплаченных Костаревой В.О.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Определением Красноармейского районного суда от 12.01.2011 года оплата за проведение экспертизы возложена на Костареву В.О.
При таких обстоятельствах, суд считает ходатайство представителя ответчицы о возмещении расходов за производство экспертизы в сумме 40.000 рублей подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.418,429 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кушнир Виктора Владимировича к Костаревой Виктории Олеговне о признании сделки состоявшейся, а так же о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.
Взыскать с Кушнир Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> <адрес> в пользу Костаревой Виктории Олеговны расходы за производство экспертизы в сумме 40.000 (сорок тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский Районный суд в течение 10 суток.
Судья Фойгель И.М.