№2-458/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 19 мая 2011 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
с участием представителя истца адвоката Колченко Г.Н.,
представителя ответчика Зеленского П.В. Некрасова В.К.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косач Юрия Михайловича к Зеленскому Петру Владимировичу и Зеленскому Андрею Владимировичу об устранении нарушений прав владельца, не связанных с лишением владения, встречного иска об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Косач Ю.М. обратился с иском в суд к Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения.
В судебном заседании Истец и его представитель адвокат Колченко Г.Н. в обоснование своих требований суду пояснили, что Косач Ю.М., Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. на праве собственности принадлежит по 1/3 доли недвижимого нежилого имущества: здания кормоцеха (лит.В) площадью 96.7 кв.м, здание телятника (лит.Б) площадью 1245,0 кв.м, здания телятника (лит.А), площадью 1245.0 кв.м здания общежития (лит.Д), площадью 52,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, вблизи <адрес>
13 декабря 2006 года Косач Ю.М. заключил с ОАО «Кубаньэнергосбыт» договор
электроснабжения №930194, согласно которому он является потребителем электроэнергии.
Ответчики регулярно нарушают его права тем, что подсоединяются к его электролинии и без учета потребляют электроэнергию, подключая к сети свои электроприборы. При таких обстоятельствах, Ответчики своими неправомерными действиями причиняют Косач Ю.М. материальный ущерб. Считает, действия ответчиков противоправными, и нарушающими его права.
Также Косач Ю.М. на основании договора аренды, является Арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 124493 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край. Красноармейского района, <адрес>
Ответчики без его разрешения используют данный земельный участок для пастбища, так как выгоняют свой скот на арендуемый земельный участок, что препятствует Косач Ю.М, пользоваться земельным участком. Скот, принадлежащий ответчикам, наносит Косач Ю.М. материальный ущерб, так как уничтожает всходящие луговые травы.
Просит суд обязать ответчиков прекратить противоправные действия, препятствующие осуществлению его прав владения и пользования как участника долевой собственности, а также как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения.
По заявленным встречным требованиям суду пояснил, что существуют альтернативные способы водопоя животных, и Зеленские могут законно, через свой прибор учета, подключиться к электроэнергии и при помощи насоса добывать воду для водопоя животных.
В судебном заседании Ответчики и их представитель по доверенности Некрасов В.К. иск не признали, и заявили встречные требования об установлении сервитута для прохода через участок арендованных Косач Ю.М. домашних животных к водопою.
Суду пояснили, что приобретая в общую долевую собственность нежилые строения, полагали со временем оформить права на земельный участок площадью 16,6200 га, так как со временем сложился порядок пользования данным земельным участком под выпас скота и водопоя из естественного природного водоема.
В начале 2011 года Зеленские узнали, что Косач Ю.М. пользуется данным земельным участок на правах аренды.
В настоящее время, Косач Ю.М. нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком, в связи с чем, просят суд установить сервитут для прохода принадлежащих Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. животных к водопою.
Также Зеленский П.В. и Зеленский А.В. отрицают, что пользовались электроэнергией, подключаясь к электросети, после точки прибора учета Косач Ю.М.
В судебном заседании представитель МО Красноармейский район Пименова Ю.А. пояснила, что Постановлением Администрации Муниципального образования Красноармейский район об образовании земельного участка - произведен выдел земельного участка, и также утверждены его размеры и границы и установлен вид разрешенного использования. Косач Ю.М. на основании договора аренды, является Арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 124493 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край. Красноармейского района, <адрес>, собственником земельного участка является Администрация МО Красноармейский район, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ОАО «Кубаньэнергосбыт» Славянского филиала Красноармейский ПУ Ковалева О.А. пояснила, что 13 декабря 2006 года Косач Ю.М. заключил с ОАО «Кубаньэнергосбыт» договор
электроснабжения №930194, согласно которому он является потребителем электроэнергии.
Представитель Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО Краснодарскому краю Сычева Л.И. пояснила, что 14.02.2011г. государственным инспектором Е.Е.Зубрильцевой в отношении гражданина Зеленского П.В. составлен протокол об административном правонарушении за невыполнение в установленный срок предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, пояснения свидетеля Алюк А.В., исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если Истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании установлено, что Косач Ю.М., Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли недвижимого нежилого имущества: здания кормоцеха (лит.В) площадью 96.7 кв.м, здание телятника (лит.Б) площадью 1245,0 кв.м, здания телятника (лит.А), площадью 1245.0 кв.м здания общежития (лит.Д), площадью 52,0 кв.м. расположенных по адресу: Краснодарский край. Красноармейский район, участок №№, вблизи <адрес>.
В судебном заседании установлено, что у собственников сложился порядок пользования нежилыми объектами недвижимого имущества.
13 декабря 2006 года Косач Ю.М. заключил с ОАО «Кубаньэнергосбыт» договор
электроснабжения №930194, согласно которому он является потребителем электроэнергии и обязан ее оплачивать согласно показаниям прибора учета.
В судебном заседании установлено, что Косач Ю.М., Зеленский П.В. и Зеленский А.В. пользуются электроэнергией для освещения, работы водяного насоса и т.д., и до возникновения конфликта оплачивали расходы поровну. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.03.2011 года по заявлению Косач Ю.М. (л.д.43-44).
Суду не представлены доказательства в подтверждение доводов об участии Зеленского П.В. и Зеленского А.В. своими средствами в установке счетчика и подключения к электросети.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ для потребления электроэнергии необходимо заключить договор энергоснабжения.
Статья 545 ГК РФ запрещает бесконтрольное присоединение к сетям абонента энергоснабжающей организации других лиц (субабонентов).
Учитывая, что Зеленский П.В. и Зеленский А.В. не являются (абонентами) потребителями электроэнергии в силу договора, а в добровольном порядке с Косач Ю.М. вопрос об оплате электроэнергии не решен, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Косач Ю.М., о недопустимости самовольного подсоединения к его прибору учета, законны и подлежат удовлетворению.
При этом судом не установлено препятствий Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. заключить с ОАО «Кубаньэнергосбыт» самостоятельный договор энергоснабжения и установить собственный прибор учета.
Рассматривая требования об устранении препятствий пользования земельным участком, суд считает следующее.
Согласно Статье 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из данной нормы Закона, утверждение Ответчиков о том, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие Косач Ю.М., Зеленскому П.В. и Зеленскому А.В. "Прорыв в электросеть. Как подключиться к электросети и заключить договор энергоснабжения"
на праве общей долевой собственности, расположены на земельном участке площадью 16,6200 га, суд считает недостоверными, так как суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих выдел такого участка и постановку его на кадастровый учет в соответствии с Законом.
Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 124493 кв. метров, расположенный <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № и предназначен для сельскохозяйственного производства (л.д.29). Местоположение земельного участка согласовано, о чем имеется соответствующий акт.
Постановлением Администрации Муниципального образования Красноармейский район об образовании земельного участка - произведен выдел земельного участка, и также утверждены его размеры и границы и установлен вид разрешенного использования (л.д. 76).
На основании статьи 38 Земельного кодекса РФ проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, победителем которого стал Косач Ю.М.
Так Косач Ю.М. на основании договора аренды, является Арендатором (пользователем) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 124493 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край. Красноармейского района, <адрес> <адрес>.
Ответчики также не представили суду допустимых доказательств нахождения на данном земельном участке объектов недвижимого имущества принадлежащих им на праве собственности.
При таких обстоятельствах, Косач Ю.М. на основании договора аренды владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, следовательно, имеет право требовать устранения препятствий пользования данным участком.
В судебном заседании Ответчики не отрицали нахождение принадлежащих им животных на указанном земельном участке, поясняя, что животные привыкли пить воду из водоема, расположенного на арендованном Косач Ю.М. участке и просят суд установить сервитут.
Статья 23 Земельного кодекса РФ разграничивает частный и публичный сервитуты. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовыми актами.
В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п.п. 5), 6) п.2 ст.23 Земельного кодекса РФ забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок являются публичными сервитутами и должны устанавливаться с учётом общественных слушаний либо в соответствии с законом, либо нормативного акта РФ или субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Требования заявленные Зеленским П.В. и Зеленским А.В., не связаны с нуждами собственников недвижимого имущества, а связаны с осуществлением ими деятельности по разведению (содержанию) животных, и, по мнению суда, не могут быть удовлетворены за счет установления сервитута и ограничения Косач Ю.М. в пользовании земельным участком. Доводы Зеленского П.В. и Зеленского А.В. о существующем, ранее сложившемся порядке пользования земельным участком основаны на ином понимании закона.
При таких обстоятельствах, суд считает иск Косач Ю.М. подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречных требований, суд полагает необходимым отказать.
На основании, и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Косач Юрия Михайловича к Зеленскому Петру Владимировичу и Зеленскому Андрею Владимировичу об устранении нарушений прав владельца, не связанных с лишением владения – удовлетворить, в удовлетворении встречного иска об установлении сервитута - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение 10 суток.
Судья Фойгель И.М.