Дело № 2-794/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 30 июня 2011 года

судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Якубовская Е.В.

с участием представителя заявителя по доверенности Малашенко А.А.,

при секретаре Кривенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михайленко Елены Александровны о признании недействительным постановления главы администрации Старонижестеблиевского сельского поселения,

У С Т А Н О В И Л:

Михайленко Е.А. обратилась в суд с заявлением признании недействительным постановления главы администрации Старонижестеблиевского сельского поселения № 108 от 25.05.2011г. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Малашенко А.А. заявление поддержал, в обоснование требований пояснил следующее.

Михайленко Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ее право зарегистрировано 25.11.2010г. Намереваясь расположить в указанном доме магазин, Михайленко Е.А. обратилась в администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое с приложением необходимых документов. Постановлением администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района от 25.05.2011 № 108 в переводе жилого помещения в нежилое отказано без приведения сколько-нибудь обоснованных причин отказа, постановление содержит только ссылку на общую норму – ст. 24 ЖК РФ.

Заявитель выполнила все требования законодательства, предусмотренные частью 4 статьи 22 ЖК РФ, необходимые для реализации возможности перевести жилое помещение в нежилое.

Считает, что обжалуемое постановление незаконно, просит его отменить, обязать администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения устранить допущенные нарушения путем разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.

Заинтересованное лицо и.о. главы администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Новак В.В. просит рассмотреть жалобу Михайленко Е.А. в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Михайленко Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.11.2010г. (л.д. 5).

Михайленко Е.А. обратилась в администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое (л.д. 4), по результатам рассмотрения заявления издано постановление № 108 от 25.05.2011г. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое (л.д. 14), которое заявитель Михайленко Е.А. считает незаконным и обжалует.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Часть 3 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 указанной статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Михайленко Е.А., обращаясь 18.05.2011г. в администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, к заявлению приложила перечисленные в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документы.

Часть 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии с частью 2 указанной статьи решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

Обжалуемое постановление не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ, что прямо нарушает указанные требования части 2 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

Михайленко Е.А. приобрела право собственности на недвижимое имущество, несет бремя содержания указанного имущества, вправе распоряжаться своей собственностью в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, то есть по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Таким образом, постановление главы администрации Старонижестеблиевского сельского поселения № 108 от 25.05.2011г. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не основано на нормах действующего законодательства, в связи с чем является незаконным. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым заявление Михайленко Е.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 254 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Михайленко Елены Александровны удовлетворить.

Постановление главы администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района № 108 от 25.05.2011г. признать незаконным.

Обязать администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Михайленко Елены Александровны путем принятия решения о переводе жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в нежилое в срок не более трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья Е.В. Якубовская