Дело № 2-766/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 июля 2011 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

с участием

представителя «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю начальника Красноармейского отдела по доверенности Мананко О.А.

представителя ГУП «Полтавский земельный центр» по доверенности Егоренко С.В.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчук Владимира Анатольевича к Зимину Сергею Иосифовичу об утверждении плана границ и постановки на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванчук В.А. обратился в суд с иском к Зимину С.И. об утверждении плана границ и постановки на кадастровый учет земельного участка.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Бельских А.В. иск поддержал, в обоснование доводов пояснил следующее.

Истец является собственником земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.02.1994 года и копией свидетельства на право собственности на землю от 15.02.1994 года.

Зимин Сергей Иосифович, является собственником смежного земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>

В 2011 году, Иванчук В.А. решил продать свой дом и стал собирать документы для купли-продажи. При выполнении проектно-изыскательских работ по землеустройству и земельному кадастру выяснилось, что, соседний участок, отмежеван и стоит на кадастровом учете, со смещением на земельный участок Иванчук В.А., из-за чего, истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании соседского земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которая привела к смещению границ землепользования на участок истца.

Данную ошибку возможно устранить путем внесения изменений в земельную документацию Зимина С.И., что ответчик в добровольном порядке сделать отказывается, чем нарушает права Иванчук В.А.

Просит суд утвердить межевой план границ и поставить на кадастровый учет участки, расположенные по адресу: <адрес>, № и №.

В судебном заседании ответчик Зимин С.И. не возражал против удовлетворения иска, если при этом не будут нарушены границы его земельного участка.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Мананко О.А. в судебном заседании пояснил, что в сведения о государственном кадастре недвижимости в 2005 году поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером №. Позже в хуторе Трудобеликовском менялась система координат, что объясняет кадастровую ошибку.

Просит принять решение на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель ГУП КК «Полтавский земельный центр» по доверенности Егоренко С.В. суду пояснил, что необходимо исправить кадастровую ошибку, при этом границы смежного участка принадлежащего Зимину С.И. нарушены не будут, и его площадь составит 1119 кв. метров.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1154 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ответчику Зимину С.И., поставлен на кадастровый учет в 2005 году.

Статьей 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регламентированы особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости, и учета частей объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровым инженером, проведена экспертиза землеустроительной документации земельного участка Зимина С.И.

В ходе проведения экспертизы установлено, что земельный участок, фактически не соответствует его местоположению на местности. При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации зарегистрированных в государственном фонде данных под №10357, кадастровым инженером Сахно А.А., выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка с кадастровым номером № на 1,23-1,73 м. По результатам контрольных измерений установлено, что у земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация и площадь.

После повторного обмера земельного участка его площадь уменьшилась на 35 кв.м. Это обусловлено тем, что при первоначальном обмере земельного участка были не правильно установлены его границы. Увеличения площади земельного участка до 1154 кв.м. не представляется возможным, так как это затрагивает права собственности смежных землепользователей. В связи с этим подготовлен акт согласования границ земельного участка, согласованный со всеми смежными землепользователями в установленном законом порядке, а так же схема расположения земельного участка с изменой площадью.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по материалам контрольных измерений составили: 1119 кв.м., при допустимом расхождении площади +/-23,42 кв.м. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков, требуется внести изменения в межевые дела и материалы государственного кадастра недвижимости (л.д.4).

Суд учитывает, что площадь уточненного земельного участка Зимина С.И. 11190 кв.м, соответствует правоустанавливающему документу (л.д.7) архивной выписке, согласно которой Зимину С.И. передан в собственность участок площадью 0,11 га.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и принятии решения об устранении кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Иванчук Владислава Анатольевича удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку согласно заключению кадастрового инженера.

Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» Краснодарского края внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Зимину Сергею Иосифовичу.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья Фойгель И.М.