Дело № 2-677/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Буглак Ю.А.

при секретаре Блюм И.В.

с участием ответчика Дроздова Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ-24 к Дроздову Роману Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ВТБ-24» в лице представителя Князева А.А. обратилось в суд с иском к Дроздову Р.Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 20.11.2006 года в размере 1345675 руб. 29 коп. в связи с неисполнением условий договора, обращении взыскания на предмет залога – объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также возмещении уплаченной госпошлины в размере 18928 руб. 38 коп по следующим основаниям. 20.11.2006 года между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Дроздовым Р.Б. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1260000 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Дроздова Р.Б. на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о госрегистрации права № от 27.11.2006 года. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры в силу закона, о чем произведена запись в ЕГРП от 27.11.2006 года за №23-23-16\0302006-560. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО Банк ВТБ 24. В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО Корпорация «Юг-Ипотека». Задолженность ответчика по оплате кредита по состоянию на 25.04.11 года составляет 1345675 руб. 29 коп. 07.04.2010 года ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которая до настоящего времени Дроздовым Р.Б. не погашена. В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а в соответствии с п.4.4.3 данного договора и обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на 25.04.2011 года задолженность ответчика составила 1345675 рублей 29 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1189 096 руб. 51 коп.. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 150074,79 руб., задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов – 6503 руб. 99 коп. При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1345675 руб. 29коп, расходы на оплату госпошлины в размере 18928 руб. 38 коп, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дроздов Р.Б. заявленные требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно образовавшаяся задолженность по кредитному договору № года имеет место быть в связи с трудностями по работе. В настоящее время обязуется полностью погасить долг.

Выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

20 ноября 2006 года между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Дроздовым Р.Б. был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закону № от 20.11.2006 года по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит в размере 1260000 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Таким образом, наличие обязательств заемщика подтверждено кредитным договором (л.д.6-21).

23 ноября 2006 года Дроздовым Р.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, квартира приобретена ответчиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Юг-ИНВЕСТБАНК» на основании кредитного договора № от 20.11.2006 года (л.д.22-26).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности № от 27.11.2006 года, в котором указано о существующем ограничении права – ипотека в силу закона (л.д.27).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «Юг-Инвестбанк» 27.11.2006 года (л.д.28-41).

В настоящее время законным владельцем закладной является истец – ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании договора купли-продажи закладной №5 от 29 мая 2008 года и акта приема-передачи закладной от 29.05.2008 года (л.д.42-48).

Согласно п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Нарушение обязательства заемщиком по погашению кредита подтверждается копиями писем, направленными истцом в адрес ответчика от 19.10.2009 года №Ф.48-01-01-06\15721; от 07.04.2010 года № Ф-48-01-01-06\9948 и №ф-48-01-01-06\9949, согласно которым ответчику было предложено досрочно погасить образовавшуюся у него задолженность в добровольном порядке (л.д.49-55).

Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору № от 20.11.2006 года по состоянию на 25.04.2011 года, задолженность ответчика составила 1404211 руб.16 коп., из которых сумма долга- 1189096руб.51 коп., сумма задолженности по процентам – 150074 руб. 79 коп., сумма задолженности по пеням и штрафам – 65039 руб. 86 коп. (л.д.62).

Однако, с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом снижена сумма пени на 90%, в связи с чем, сумма подлежащая взысканию с ответчика в счет погашения задолженности по пени составила 6503 руб.99 коп.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено,

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно отчету № 77-Б-06 от 03.10.2006 года подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району и внесенному в закладную, предмет ипотеки – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет – 1402609 руб. (л.д.36).

По ходатайству представителя истца по доверенности Князева А.А., судом была назначена по делу экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога – вышеуказанной квартиры.

В соответствии с отчетом №155 от 01.08.2011 года Торгово-промышленной палаты Красноармейского района Краснодарского края об оценке рыночной стоимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, величина рыночной стоимости оцениваемого объекта с учетом фактического, технического состояния, параметров вторичного рынка аналогов в регионе, с учетом НДС 18% составила 3184000 руб.(л.д.103).

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком, суд полагает необходимым исковые требования ЗАО «Банк ВТБ-24» удовлетворить, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1345675 руб.29 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 348-349, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 39, 98, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице представителя Князева Александра Александровича удовлетворить.

Взыскать задолженность по кредитному договору № в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» ( в лице филиала №2351), расположенного по адресу: <адрес> с ДРОЗДОВА Романа Борисовича ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>) в счет погашения задолженности по кредиту 1345675 руб. 29 коп. (один миллион триста сорок пять тысяч шестьсот семьдесят пять рублей 29 коп.).

Обратить взыскание на квартиру № в доме № по <адрес>, инвентарный номер 13973, общей площадью 78.2 кв.м., жилой площадью 48.9кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, № на публичных торгах в размере 3184000 руб. ( трех миллионов ста восьмидесяти четырех тысяч рублей).

Взыскать с Дроздова Романа Борисовича в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» (в лице филиала №2351) в счет возврата государственной пошлины в размере 18928 руб.38 коп. (восемнадцати тысяч девятисот двадцати восьми рублей 38 коп).

Взыскать с Дроздова Романа Борисовича в пользу Торгово-промышленной палаты Красноармейского района Краснодарского края ( ИНН №, КПП №, расчетный счет № кор.счет №, БИК № банк: Краснодарский РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Краснодар) расходы на оплату оценочной экспертизы в сумме 4000 руб. (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья