Дело № 2-844/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 21 июля 2011 года

судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Якубовская Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Миргородского А.В.

представителя ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Пименовой Ю.А.,

при секретаре Кривенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Романа Ивановича к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев Р.И. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Миргородский А.В. иск поддержал, в обоснование требований пояснил, что 27.05.2009г. истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 80000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> В целях осуществления сельскохозяйственной деятельности на арендованном участке истец за свои денежные средства создал бетонную площадку для размещения сельхозтехники для хранения и технического ухода, поскольку при размещении тяжелой техники на грунте она вязнет, особенно в осенне-зимний период, что в том числе приводит к преждевременному износу и старению техники. Площадь покрытия площадки составляет 234 кв.м. (18 м. х 13 м.), расположена она <адрес>, что подтверждается техпаспортом от 12.04.2011г. Договор аренды предоставляет арендатору право на строительство объектов недвижимости, в связи с чем они считают свои действия правомерными. Просит признать за истцом право собственности на вновь созданный объект недвижимости – бетонную площадку для размещения сельскохозяйственной техники.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Пименова Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, поскольку земельный участок, на котором построена бетонная площадка, находится в собственности ответчика, в аренде у истца, оснований признавать право собственности на площадку за истцом нет.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

27.05.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, которым ответчик передает истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 80000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д. 20-30). Срок действия договора оговорен сторонами в п. 7.2. договора на десять лет, пункт 4.1.9. предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 4.1.5. договора предусматривает право арендатора самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, в пункте 4.1.7 установлено право арендатора возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Дополнительного согласия собственника земельного участка на создание объекта недвижимости договор не требует.

Согласно техническому паспорту линейного объекта недвижимости на арендованном земельном участке Ковалев Р.И. построил бетонную площадку площадью 234, 0 кв.м. для размещения сельскохозяйственной техники (л.д. 6-9). Отметок о каких-либо нарушениях градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при строительстве площадки техпаспорт не содержит, ответчик также не ссылался на наличие каких-либо нарушений. Площадка не противоречит целевому назначению участка и его разрешенному использованию, поскольку организована для хранения и технического ухода сельскохозяйственной техники, необходимой для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что создание Ковалевым Р.И. объекта недвижимости не противоречит положениям договора аренды земельного участка, на котором объект расположен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в настоящем судебном заседании, создание Ковалевым Р.И. объекта недвижимости не противоречит закону и договору, в связи с чем суд считает, что он приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – бетонную площадку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Ковалева Р.И. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ковалева Романа Ивановича удовлетворить.

Признать за Ковалевым Романом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем х. <адрес>, право собственности на вновь созданный линейный объект недвижимого имущества – бетонную площадку площадью 234 кв.м. инвентарный номер 32640, расположенную <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья Е.В. Якубовская