№ 2-2877/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Станица Полтавская 18 августа 2011 года Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Никитиной С.В. с участием представителя Красноармейского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сычева Л.И. при секретаре Микушиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Кубрис» к Колосовой Нине Павловне о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: ООО «Кубрис» обратился в суд с иском к Колосовой Нине Павловне о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности для совершения государственной регистрации перехода права. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахмедов Р.Ш. изменил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 1/187 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы, прекратить право собственности за умершей ФИО1 на 1/187 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы. Так в соответствии с договором с договором купли-продажи от 18.11.2010 г. ООО «Кубрис» приобрел земельную долю у ФИО1 за 70000 рублей, это сумма превышала на тот момент, та как продавец была больна и ей необходима была операция, это видно из договора. Так на тот момент покупная цена составляла 52500 рублей. Свидетельство о праве собственности на земельную долю передано в день подписания договора и находиться во владении истца. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производиться на основания заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. 22.01.2011 г. продавец ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником продавца является ответчик Колосова Н.П., которая уклоняется от перехода права собственности к истцу. В судебном заседании ответчица Колосова Н.П. пояснила, что она с исковыми требованиями не согласна, просит в исковых требованиях истцу отказать в полном объеме. Так никакого договора купли-продажи не было, земельные паи на момент совершения сделки покупали по 170000 рублей, но так как им были нужны деньги на операцию, ее мать ФИО1 согласилась получить 70000 рублей, а остальные деньги - позже. При передачи денежных средств ее матери она не присутствовала. Вскоре ФИО1 умерла, оставшуюся часть ООО «Кубрис» отказывается выплачивать, договор купли-продажи сфабриковали. Третье лицо представитель Красноармейского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сычева Л.И. просила принять решение на усмотрение суда. Третье лицо нотариус Красноармейского нотариального округа Терещенко Е.Н. письменно пояснил, что явиться в судебное заседание не может, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27). Третье лицо Артюков А.В. письменно пояснил, что в сентябре 2010 года он был приглашен знакомой ФИО1 домой по адресу <адрес> как свидетель, где выдавалась доверенность Ахмедову Р.Ш. ФИО1, расписывался за ФИО1 он в виду ее болезни (плохое зрение). При нем Ахмедов Р.Ш. заплатил 70000 рублей, затем пояснил, что заплатят ФИО1 за земельную долю 170000 рублей, но выплачивать будут частями до нового года (л.д.62). Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он давно знает ответчицу Колосову Н.П., они с ней работали в казачьем обществе. Свой пай он продал в 2007 году за 65000 рублей – эта сумма была уплачена вместе с арендной платой. Оформили сделку быстро примерно за 20 минут. Он как собственник земельной доли получил деньги по квитанции в кассе. Так же и другие собственники продавали свои земельные доли по 65000 рублей. Какая цена была в 2010 году, он сказать не может. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является руководителем ООО «Кубрис», на протяжении трех, пяти лет у них была цена на земельные участки сельскохозяйственного назначения в сумме 52500 рублей. К данной покупной цене предприятие шло навстречу и выплачивало арендную плату 7000 рублей. Денежные средства выдавались через кассу. Если пайщик не мог передвигаться самостоятельно, что к нему домой выезжал кассир и юрист. Распоряжение на выезд давал он. Так ФИО1 к сумме сделки 52500 рублей еще была выплачена арендная плата и пользование земельной долей. В 2010 году они покупали земельные участки по другой цене, но эти земельные участки были агрофирмы «Полтавской». На сегодняшний день было принято решение о снижении цены на покупку земельных участков до 105000 рублей. У ФИО1 они купили земельную долю за соответствующую тому времени цену, оформили нотариальную доверенность, оплатили. Доверенное лицо подписал договор купли-продажи. Просит суд удовлетворить исковые требования. Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она работает в ООО «Кубрис» бухгалтером. Они с юристом Ахмедовым Р.Ш. выезжали на дом к ФИО1, та как та не могла ходить, чтобы произвести выплату, за покупку земельной доли. Кто присутствовал при выдачи денег, она не помнит. Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, третьих лиц, свидетелей исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производиться на основания заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. У ООО «Кубрис» возникло право собственности по договору купли-продажи от 18.11.2010 г. на 1/187 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы (л.д.3). Согласно расходному кассовому ордеру ФИО1 получила оплату за земельную долю в сумме 70000 рублей (л.д.5). Умерла ФИО1 22.01.2011 г. в ст. Полтавской (л.д.7). Согласно доверенности, выданной ФИО1 от 15.09.2010 г. указывает на то, что она доверяла Ахмедову Р.Ш. как собственник земельной долю представлять ее интересы, в том числе подписывать договора купли-продажи (л.д.12). После смерти ФИО1 с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратилась ее дочь Колосова Н.П., которая указала, что наследственное имущество состоит из денежного вклада (л.д.32) Таким образом, представленные суду доказательства могут являться основанием для удовлетворения требований ООО «Кубрис» и признании права собственности на 1/187 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ООО «Кубрис» удовлетворить. Признать за ООО «Кубрис» №, № право собственности на 1/187 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы. Прекратить за ФИО1, умершей 22.01.2011 г. в ст. <адрес> право собственности на 1/187 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,18 га, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на восток от станицы. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение 10 дней. Судья Никитина С.В.