К делу № 2- 1061 /2011 г.

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 27 сентября 2011 г.

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Линник А.В.,

при секретаре Микушиной Е.А., представителя истицы Едигарова Ю.А., адвоката Козловой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарчук Натальи Григорьевны к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Осовик Петр Иванович о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, исковому заявлению Осовик Петра Ивановича к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Назарчук Наталья Григорьевна о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Назарчук Н.Г. обратилась в суд к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Осовик Петр Иванович о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, Осовик П.И. также в ходе судебного разбирательства подал иск к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Назарчук Наталья Григорьевна о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании за ним права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, 27.09.11 года исковые заявления объединены в одно производство.

В судебном заседании Назарчук Н.Г. исковое требование поддержала, суду пояснила, что в период с 2002 года по начало 2010 года она проживала совместно в гражданском браке с Осовик П.И. 20 ноября 2009 года она совместно с Осовик П.И. заключили предварительный договор купли продажи домовладения со Стеценко М.И., которое ему досталось по наследству после смерти отца ФИО1, умершего 22.01.2002 года, находящегося в <адрес>. По условиям п.2 указанного договора от 20.11.2009 года ими, то есть Назарчук Н.Г. и Осовик П.И., были переданы продавцу 300000 рублей, на что последний им выдал собственноручно выполненную расписку от 20.11.2009 года на получение данной суммы. Ответчиком передано им во владение указанное домовладение. Срок заключения основной сделки был определен сторонами до 20.04.2010 года, однако до настоящего времени сделка не произведена.Поскольку в предварительном договоре и в расписке она указана как один из покупателей, а для покупки дома использовались лично принадлежащие ей и Осовик П.И. средства, то считает, что ей на праве собственности должно принадлежать ? доля в праве обще-долевой собственности в праве на жилой дом и земельный участок в х<адрес>. В отношении поданного иска Осовик П.И. согласна.

Осовик П.И. также иск поддержал, суду пояснил, что действительно он купил по предварительному договору купли продажи от 20.11.2009 года домовладение у Стеценко М.И., которое ему досталось по наследству после смерти отца ФИО1, умершего 22.01.2002 года, находящегося в х<адрес> за триста тысяч рублей. Данные денежные средства ему передала мать ФИО2, которая в это время продала свою квартиру в <адрес> согласно договора купли-продажи от 2.10.2009 года. Его на тот момент сожительница Назарчук Н.Г. настояла на включение ее в предварительный договор купли продажи, и он на это согласился, не подумав о последствиях. Поскольку в договоре и расписке указаны в качестве покупателей и он, Осовик П.И., и Назарчук, то просит признать за ним право собственности на ? долю указанного дома, а в иске Назарчук просит отказать.

Стеценко М.И., проживающий в настоящее время в <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно телеграммы от 03.09.2011 года подтвердил, что « передал в пользование доставшийся ему по наследству дом и получил за него от Назарчук Н.Г. и Осовик П.И. 20.11.2009 года 300000 рублей».

Выслушав заявителя, исследовав представленные материалы дела, суд полагает иски Назарчук Н.Г. и Осовик М.И. удовлетворить исходя из следующего.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренным настоящим договором.

Объектом купли продажи по заключенному предварительному договору от 20.11.2009 года между Стеценко М.И. как продавцом с одной стороны и Назарчук Н.Г. и Осовик П.И. как покупателями с другой стороны явилось домовладение, находящееся в <адрес>, являющегося по отношению к продавцу наследственным имуществом после смерти ФИО1 умершего 22.01.2002 года( л.д. 8). Согласно п.1 договора Стеценко М.И. обязуется до 20.11.10 года продать Назарчук Н.Г. и Осовик П.И. в равных долях вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Также согласно расписки от 20.11.2009 года, собственноручно выполненной Стеценко М.И. он получил от Назарчук Н.Г. и Осовик П.И. за проданное им по ? доле каждому вышеуказанное домовладение с земельным участком 300000 рублей, претензий не имеет, таким образом доводы Осовик П.И. о покупке им дома за свои средства в связи с этим опровергаются. Осовик П.И. не представил суду доказательств вложения в покупку данного дома средств полученных от своей матери ФИО2, поскольку такие данные должны быть отражены в предварительном договоре купли продажи от 20.11.2009 года и в расписке от 20.11.2009 года.

Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО1 ответчик Стеценко М.И. получил 09.03.2011 года свидетельство о праве на наследство на указанное домовладение, однако не произвел до настоящего времени заключение основного договора с продавцами. Поскольку заключенный между сторонами предварительный договор от 20.11.2009 года содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора( ст. 429 ГК РФ), а согласно ст. 314 ч.1, 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также Стеценко М.И. не возражает против удовлетворения иска, поскольку получил полный денежный расчет, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, ст. 309,314,429 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Назарчук Натальи Григорьевны к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Осовик Петр Иванович о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, исковое заявлению Осовик Петра Ивановича к Стеценко Михаилу Ивановичу, третье лицо Назарчук Наталья Григорьевна о признании договора купли продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный –удовлетворить.

Прекратить право собственности Стеценко Михаила Ивановича на жилой дом и земельный участок в х<адрес>.

Признать за Назарчук Натальей Григорьевной и Осовик Петром Ивановичем право собственности по ? доле за каждым в праве обще-долевой собственности на жилой дом и земельный участок 1500 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский райсуд.

Судья А.В.Линник