№2-1218/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 октября 2011 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

с участием представителя ответчика ЗАО «Агрофирма Полтавская» Серышева С.Г., третьего лица представителя Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Красноармейском районе Сычевой Л.И.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лазарева Владимира Юрьевича к ЗАО «Агрофирма Полтавская» о признании прекратившим действие договор аренды в части и исключении записи о государственной регистрации обременения объекта недвижимости из единого государственного реестра,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев В.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма Полтавская» о признании прекратившим действие договора аренды и исключении записи о государственной регистрации обременения объекта недвижимости из единого государственного реестра в отношении долей, находящихся в собственности Истца.

В обоснование заявленных требований пояснил, что Истец является собственником 26 из 82 земельных долей, в земельном участке площадью 4002100 кв.метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

29.08.2005 года между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма Полтавская» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на пять лет, который зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю.

26 августа 2010 года Истец обратился к Ответчику с извещением о расторжении договора аренды, в связи с истечением его срока действия и отсутствием намерений пролонгировать договор. В настоящее время Истец, не обремененный договорными отношениями с Ответчиком, желает выделить земельный участок из долевой собственности, однако Ответчик не дает согласие на снятие обременения в виде договора аренды, в связи, с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебном заседании Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма Полтавская» Серышев С.Г. исковые требования признал.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Красноармейском районе Сычева Л.И. просила вынести решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Суд учитывает, что в соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что Истец является собственником 26 из 82 земельных долей, в земельном участке площадью 4002100 кв.метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства (л.д.5-13).

29.08.2005 года между участниками долевой собственности и ЗАО «Агрофирма Полтавская» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на пять лет, который зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю 21.06.2006 года (л.д.29-30).

21.06.2011 года срок договора истек, что является основанием для его прекращения.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.3 спорного договора аренды по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока действия договора должны уведомить друг друга о своих намерениях (л.д.29).

В судебном заседании ЗАО «Агрофирма Полтавская» не представила суду доказательств, надлежащего уведомления арендодателя о намерении продлить существующий либо заключить новый договор аренды.

Статья 452 ГК РФ регламентирует порядок изменения и расторжения договора аренды. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В судебном заседании ЗАО «Агрофирма Полтавская» не представила суду доказательств изменения существующего, либо заключение нового договора аренды.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 августа 2010 года участник долевой собственности Лазарев В.Ю. уведомил ЗАО «Агрофирма Полтавская» о намерении расторгнуть договор (л.д.14). Доказательств того, что в тридцатидневный срок Ответчик ответил Истцу на уведомление в суд не представлено.

Статья 621 ГК РФ предусматривает обязанность именно Арендатора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает, что при рассмотрении данного спора необходимо применять в совокупности нормы ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так согласно п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно п.2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, от 30.05.2011 года, участники долевой собственности, выразили согласие считать договор аренды с ЗАО «Агрофирма Полтавская» прекратившим действие и определить дальнейший порядок владения и пользования данным участком (л.д.15-28).

Так суд приходит к выводу, что спорный договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, новый договор не заключен, между собственниками земельных долей согласие по условиям нового договора аренды не достигнуто, участники долевой собственности на общем собрании выразили несогласие заключать новый договор.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 450-453, 621-622 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазарева Владимира Юрьевича удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор аренды от 29.08.2005 года на земельный участок площадью 4002100 кв.метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Погасить запись о государственной регистрации обременения объекта недвижимого имущества (аренды земельного участка) из ЕГРП на земельный участок площадью 4002100 кв.метров, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Фойгель И.М.