к делу 1-1205/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Полтавская 20 октября 2011 г.

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Линник А.В.

при секретаре Глоба Н.А., представителя истца – адвоката Минаева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотц Юрия Викторовича к Алаевой Ольге Ивановне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Лотц Ю.В. обратился в суд с иском к Алаевой О.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 851937,27 рублей, судебных расходов в размере 13620 рублей.

В судебном заседании Лотц Ю.В. исковое заявление поддержал, изменил в части увеличения исковых требований до 954049, 96 рублей, суду пояснил, что 02.10.2009 между ним и Алаевой О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны в будущем до 02.04.2010 обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать земельный участок площадью 10 соток, образованный из принадлежавшего ответчику на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с пп. «в» п. 3 данного договора, Алаева О.И. обязалась не препятствовать Лотц Ю.В. в доступе на земельный участок для проведения предпроектных и изыскательских работ, проведения коммуникаций и иных действий, связанных со строительством дома.

В период с 10.09.2009 по 02.12.2010 на данном земельном участке (в настоящее время имеет адрес <адрес>) за счет собственных денежных средств им, Лотц Ю.В., было построено новое домовладение.

В дальнейшем, учитывая, что вновь образованный земельный участок площадью 10 соток уже находился в собственности Алаевой О.И., она под предлогом ускорения процесса оформления документов на построенное домовладение и его дальнейшей продажи оформила на себя право собственности на дом, пообещав в дальнейшем передать ему полученные по сделке купли-продажи денежные средства.

Сделка купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенными по адресу <адрес> между Алаевой О.И. и третьим лицом (ФИО1) была заключена 26.11.2010 года, после чего документы были сданы в органы юстиции для государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, вплоть до настоящего времени денежные средства от продажи домовладения с земельным участком Алаева О.И. ему, Лотц Ю.В., не передала, чем причинила имущественный ущерб в размере понесенных на строительство затрат, которые составляют согласно представленных суду накладных, чеков, квитанций на покупку строительных материалов, заключенных договоров на производство строительных работ согласно п.1-п.73 расчета суммы иска 954049, 96 рублей.

Просит взыскать с Алаевой О.И. сумму неосновательного обогащения с учетом уточнений в размере 954049,96 рубля, а также понесенные по делу судебные расходы: 10000 рублей расходы на оказание квалифицированной юридической помощи, 1720 рублей государственная пошлина, 1900 рублей расходы на получение справок из торгово-промышленной палаты для рассмотрения дела.

Ответчица Алаева О.И. с иском не согласилась и пояснила суду, что действительно в период с 10.09.2009 по 02.12.2010 на принадлежащем ей земельном участке (в настоящее время имеет адрес <адрес>) за счет собственных денежных средств Лотц Ю.В. и силами Лотц Ю.В. построено новое домовладение. Право собственности на данное домовладение по просьбе Лотц Ю.В. было оформлено на Алаеву О.И., с целью дальнейшей продажи, так как между ними были доверительные отношения. 26.11.2010 между ФИО1 и Алаевой О.И. был заключен договор купли-продажи указанного домовладения и земельного участка. Все денежные средства по договору купли-продажи от ФИО1 получил Лотц Ю.В. В подтверждение указанного Алаева О.А. ссылается на объяснение Лотц Ю.В. от 13.01.2011года, данные ст. следователю Славянского МРСО СУ СК при прокуратуре РФ ФИО20

Ранее она при рассмотрении гражданского дела за №2-267/11 по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к ней, Алаевой О. И., третье лицо Красноармейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, по ее встречному иску к ФИО1, третье лицо Красноармейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли- продажи домовладения и земельного участка, она давала показания, что дом на указанном земельном участке Лотц Ю.В. строил как прораб за счет ее передаваемых ему денежных средств, однако данные показания не соответствуют действительности, их она давала по совету своего представителя. Решение от 29.04.11 года по данному делу ею не обжаловано, так как она надеялась, что Лотц не будет поддерживать в последствии иск по данному делу.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу <адрес> построено гр-ном Лотц Ю.В. за собственные денежные средства. Данный факт подтверждают сами стороны, а также представленные заявителем расписки о получении денежных средств за произведенные работы от строительных бригад с указанием места проведения строительных работ.

Расходы, произведенные гр-ном Лотц Ю.В. на строительство домовладения по указанному адресу подтверждаются представленными последним в судебное заседания документами, в т.ч.: расписками, товарными накладными, кассовыми чеками, договорами купли-продажи, справками из торгово-промышленной палаты и др. Достоверность данных документов ответчицей в судебном заседании не оспаривалась. Согласно представленного истцом расчета сумма расходов его на строительство дома составляет 934749,96 рублей, что подтверждается следующими документами:

1. Расписка ФИО3 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 4500 рублей за доставку автомобилем «КАМАЗ» из г. Краснодара в ст. Новомышастовскую строительных материалов: доска обрезная, арматура, армированная сетка, труба профильная;

2. Расписка ФИО5 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств в общей суммой 14500 рублей за продажу строительных материалов (песок 15 м. куб. и керамзит 6 м. куб.) и его доставку на строительную площадку по адресу <адрес> вместе с товарной накладной на данный материал;

3. Расписка ФИО4 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 4500 рублей за выполнение работ по разгрузке автокраном «Ивановец» поддонов по адресу <адрес>;

4. Расписка ФИО6 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 18200 рублей за выполнение на тракторе «Беларусь» земельных работ по строительству и благоустройству домовладения по адресу <адрес> (рытье траншей под фундамент, устройство канализационной ямы, планировка земельного участка и дороги);

5. Расписка от ФИО7 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 58000 рублей за выполнение штукатурно-малярных работ в домовладении по адресу <адрес>;

6. Расписка ФИО8 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 64700 рублей за выполнение работ кладке несущих и перегородочных стен двухэтажного дома по адресу <адрес>;

7. Расписка ФИО9 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 17000 рублей за выполнение работ по разгрузке строительных материалов, штабилирование; перенос и засыпка земли в ячейки под пол, трамбовка земли; засыпка пола песком и щебенкой; поливка и трамбовка земляной подушки под бетонный пол; сборка и разборка, опалубка цоколя; перенос керамо-блоков;

8. Расписка ФИО10 о получении от Лотц Ю.В. денежных средств общей суммой 96300 рублей за выполнение следующих общестроительных работ по адресу ст. <адрес>: укладка деревянного пола, обивка ДВП и гидроизоляция; устройство потолка второго этажа (изоляция ютафолом, обивка ДВП, теплоизоляция); устройство стропильной системы кровли; устройство пола керамзито-бетоном и армирование; укладка ламинада, кладка кафеля, установка плинтусов; устройство фронтонов, подшивка металлопрофиля; устройство лестничного марша с навесом из металлопрофиля;

9.      Справка из ТПП Красноармейского района от 06.05.2011, согласно которой стоимость работ по установке кровли объемом 120 кв.м. составляет 42000 рублей, а работ по подшивке и утеплению потолка площадью 55 кв.м – 8250 рублей;

10. Справка из ТПП Красноармейского района от 13.04.2011 о среднерыночной стоимости строительных материалов и выполнении работ согласно приложению на общую сумму 239050 рублей вместе с квитанцией об оплате на сумму 1900 рублей;

11. Товарная накладная ООО «Лесоторговая компания «ГРИН» № 8125 от 03.10.2009 на общую сумму 2199,98 руб. (уголок 50х50х4,0; резка металла);

12. Товарная накладная ООО «Лесоторговая компания «ГРИН» № 8122 от 03.10.2009 на общую сумму 11735,91 руб. (арматура А-3 d № 10; арматура А-3 d №8; труба профильная 40х20х1,5; строительная сетка 100х100х4,4);

13. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО11 от 15.06.2010 на общую сумму 2624 рубля (металлопластиковые трубы, комплектующие для соединения и подключения труб);

14. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО11 от 15.06.2010 на общую сумму 178 рубля (ПВД труба);

15. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО12 № 781 на общую сумму 1155,5 рублей (металлокрепеж);

16. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО13 от 05.06.2010 на общую сумму 4121 рубля (ведро, профильная труба, квадрат 15х15, сетка металлическая, лопата);

17. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО13 от 20.05.2010 на общую сумму 1146 рублей (автоматический включатель 25А, навесы, шланги, диски для шлиф-машинки, сверло де перфоратора);

18. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО14 от 14.09.2009 на общую сумму 4400 рублей (насос на скважину (качок));

19. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО17 № ИП-0020017 от 15.10.2009 на общую сумму 3826 рублей (товары для электрооборудования);

20. Товарный чек ООО «МРИЯ» от 10.08.2010 на общую сумму 7800 рублей (электрический кабель);

21. Коммерческое предложение ООО «ВЕНТА» № Б 604/04 от 19.04.2010 на общую сумму 40000 рублей (металлопрофильные окна с доставкой и установкой);

22. Коммерческое предложение ООО «ВЕНТА» № 3389/05 от 27.05.2010 на общую сумму 2195,99 рублей (подоконники к металлопрофильным окнам);

23. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-000993 от 22.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 1499,5 рублей (уголок внутренний и наружный, саморез ОД 4,8х29);

24. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № ПЛ92-01586 от 14.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 6380 рублей (профнастил С-8);

25. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-001029 от 26.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 728 рублей (профнастил С-8, саморезы ОД 4,8х29);

26. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П95-00008 от 03.07.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 10449 рублей (профнастил С-8);

27. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П95-01230 от 28.09.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 229 рублей (уголок внутренний и наружный);

28. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П95-01420 от 06.10.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 100 рублей (уголок наружный);

29. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-000993 от 09.10.2009 вместе с кассовым чеком на общую сумму 43445,8 рублей (профнастил КС-21, саморез ОД 4,8х29, торцевая планка 0,5 Н-250, конек фигурный 0,5 Н-417, изоспан Д-100);

30. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-000360 от 15.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 2125,2 рублей (доборный элемент 0,5 RAL);

31. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-000769 от 08.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 220 рублей (саморезы ОД 4,8х29(28));

32. Товарная накладная ООО «Кровельный центр» № 3П9-000937 от 20.05.2010 вместе с кассовым чеком на общую сумму 210 рублей (саморезы ОД 4,8х38(35) и ОС 5,5х25 RAL);

33. Накладная ООО «Рубикор» № Мру0000020 от 01.10.2009 вместе с кассовым чеком на общую сумму 85 рублей (камень керамический);

34. Договор купли-продажи ООО «Рубикор» № 24 от 08.10.2009 вместе с кассовым чеком на общую сумму 56260 рублей (камень керамический);

35. Договор купли-продажи ООО «Рубикор» № 95 от 29.10.2009 вместе с кассовым чеком на общую сумму 36760 рублей (камень керамический);

36. Накладная ООО «Рубикор» № Мру0000147 от 13.11.2009 вместе с кассовым чеком на общую сумму 540 рублей (камень керамический);

37. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО15 № 3639 от 01.06.2010 на общую сумму 784 рубля (труба полипропиленовая D 20х3,4);

38. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО15 № 11918 от 13.09.2009 на общую сумму 27 рублей (труба полипропиленовая D 20х3,4);

39. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО16 от 11.11.2009 на общую сумму 552,26 рубля (проволока оцинковая);

40. Товарный чек № 1904 от 23.10.2009 на общую сумму 260 рублей (клапан D 40);

41. Кассовый чек ПБОЮЛ Демченко и квитанция к приходному кассовому ордеру № 222 от 27.05.2010 на общую сумму 2196 рублей;

42. Товарный и кассовый чек от 20.06.2010 на общую сумму 7000 рублей (ДВП 3,5 мм 1,2х2,4 м);

43. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО21 на общую сумму 1505 рублей (шланг и грунтовка);

44. Талон БО-11 № 325289 от 08.12.2010 3455 рублей (расходы на оплату услуг по подключению к центральному водопроводу);

45. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО13 от 13.06.2010 на общую сумму 4200 рублей (цемент М-50 и доставка);

46. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2010 в размере 200 рублей;

47. Оплата БТИ по Красноармейскому району в размере 2040 рублей за изготовление технического паспорта на дом;

48. Чеки подтверждающие оплату банковской комиссии при оплате услуг через Кубань Кредит Банк в размере 50 рублей;

49. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0086/00094 от 05.07.2010 на общую сумму 7987,06 рублей (ламинат, плинтуса и аксессуары к ним);

50. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0056/00061 от 09.09.2010 на общую сумму 637 рублей (аксессуары для монтажа пола);

51. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0077/00087 от 20.10.2009 на общую сумму 846 рублей (аксессуары для соединения и крепления пластиковых труб);

52. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» от 08.05.2010 на общую сумму 1974,5 рублей (пена ручная, круг отрезной для шлиф-машины, перчатки трикотажные, гидротекс-Р);

53. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0104/00115 от 04.09.2010 на общую сумму 625,56 рублей (керамическая плитка и клей для нее );

54. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0144/00162 от 02.08.2010 на общую сумму 837 рублей (фасадная краска и колер);

55. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0038/00048 от 26.08.2010 на общую сумму 1898 рублей (сантехника и водонагреватель);

56. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» от 07.07.2010 на общую сумму 4612,2 рублей (ламинад и крепеж);

57. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» от 12.05.2010 на общую сумму 342 рубля (аксессуары для плинтуса);

58. Кассовый чек ООО «ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК» № 0017/00022 от 28.10.2009 на общую сумму 2399 рублей (сварочное оборудование);

59. Кассовый чек ПБОЮЛ Лузянин от 14.12.2009 на общую сумму 90 рублей (запорный кран Ф-15);

60. Кассовый чек ПБОЮЛ ФИО13 от 21.09.2010 на общую сумму 400 рублей (цемент);

61. Кассовый чек ПБОЮЛ ФИО11 на общую сумму 285 рублей (соединительные шланги);

62. Кассовый чек АЗС «РОСНЕФТЬ-7» на общую сумму 668,5 рублей (бензин);

63. Договор работ-услуг № 04135 от 23.04.2010 на общую сумму 56805 рублей (натяжные потолки вместе с установкой);

64. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО18 от 10.10.2009 на общую сумму 2400 рублей (насос «Бештау БЦ-3»);

65. Технический паспорт на металлический корпус электрического счетчика стоимостью 1100 рублей;

66. Товарный чек ПБОЮЛ ФИО19 № К012160 от 12.09.2009 на общую сумму 16018 рублей (душевая кабина S-136);

67. Товарный чек ПБОЮЛ Лузянин от 02.11.2009 на общую сумму 3440 рублей (циркуляционный насос XRS2816-180 и принадлежности для его монтажа), а всего на общую сумму 934749,96 рублей.

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 29.04.2011 по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к Алаевой О.И., сделка купли-продажи от 17.12.2010, заключенная между ФИО1 и Алаевой О.И. признана состоявшейся, т.е. достоверно установлено, что денежные средства за проданные домовладение и земельный участок по адресу <адрес> получила непосредственно Алаева О.И.( л.д. 128). Причем ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что сумма сделки составила 1500000 рублей, что отражено в данном решении суда. Расчёт сторонами ( Алаевой и Заратуйко) произведён в полном объёме перед подписанием договора. По просьбе Алаевой О.И., пояснившей, что у неё идёт бракоразводный процесс с мужем, стоимость приобретаемых объектов в договоре указана 100.000 рублей (л.д. 126). Учитывая, что данное решение суда Алаевой О.И. не обжаловано, оно вступило в законную силу- данные обстоятельства суд считает установленными и данное решение суда имеет преюдициальное решение для данного спора.

При принятии указанного судебного решения от 29.04.2011 судом также был исследован отказанной материал № 5 от 21.01.2011 по заявлению Лотц Ю.В. о приготовлении и организации Алаевой О.И. убийства своего бывшего мужа Алаева АМ. и ему была дана надлежащая оценка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснил суду, что является ст. следователем Следственного отдела Славянского МРСО СУ СК при прокуратуре РФ и проводил проверку по указанному заявлению Лотц Ю.В. При этом информация по вопросу передачи денежных средств за спорные объекты недвижимости не проверялась и отобранные 12.01.2011 от Лотц Ю.В. объяснения не могут подтверждать данный факт. Кроме того, пояснению Лотц Ю.В. о том, что фактически 1500 000 рублей от ФИО2 получил он, на л.д. 14 отказного материала КРСП№5 от 21.01.11 года, судом при принятии решения от 29.04.11 года дана надлежащая оценка, и поскольку сделка между Алаевой и ФИО2 данным решением была признана состоявшейся, то следовательно данным решением опровергается факт получения каких либо денежных средств от ФИО1 истцом Лотц Ю.В., который стороной по договору купли-продажи вообще не являлся. Позиция Алаевой О.И. при рассмотрении данного иска о том, что деньги в сумме 1500000 рублей по данной сделке получил Лотц Ю.В. фактически направлено на ревизию вышеуказанного решения, что не допустимо.

Надлежащих доказательств передачи денежных средств Лотц Ю.В. за проданное домовладение и земельный участок Алаева О.И. ( письменную расписку) в судебное заседание также не представила.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) либо его стоимость.

Исходя из изложенного, суд считает требование Лотц Ю.В. к Алаевой О.И. о возмещении документально подтвержденных затрат, понесенных на строительство домовладения обоснованными, за исключением размера стоимости строительных инструментов оставшихся в дальнейшем во владении истца на общую сумму 19300 рублей ( п.69-73) расчета.

Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом по делу в соответствии со ч.1 ст. 98 ГПК РФ, что составляет 10000 рублей расходы на оказание квалифицированной юридической помощи, 1720 рублей государственная пошлина, 1900 рублей расходы на получение справок для из торгово-промышленной палаты для рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 1102 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лотц Юрия Викторовича к Алаевой Ольге Ивановне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Алаевой Ольги Ивановны в пользу Лотц Юрия Викторовича сумму необоснованного обогащения в размере 934749,96 рублей, судебные расходы на оказание квалифицированной юридической помощи в размере 10000 рублей, оплату государственной пошлины 1720 рублей, расходы на получение справок из торгово-промышленной палаты в размере 1900 рублей, а всего 948369,96 рубля, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Линник А. В.