№ 2- 1234\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года ст. Полтавская судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А. при секретаре Зыряновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва Романа Ивановича к ООО «Агрообъединению «Нива» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, У С Т А Н О В И Л: Ковалёв Р.И. обратились в суд с иском к ООО «Агрообъединению «Нива» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 16.10.2006г. В обосновании заявленных требований Ковалёв Р.И. ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельных долей, провел межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера № площадью 360700 кв.м, расположенного <адрес> По мнению Ковалёва Р.И., в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок (в связи с прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты недвижимости - земельные участки, появившиеся в результате разделения прежнего участка. Кроме того с момента государственной регистрации права собственности на указанные земельные доли большая часть собственников реализовала свои права собственности путем продажи указанных земельных долей. Новый владелец указанных земельных долей в участке с кадастровым номером № зарегистрировал свое право собственности в учреждении юстиции. Изменился сам кадастровый номер нового земельного участка с № площадью 80 га на номер нового земельного участка с № площадью 36 га. Ковалёв Р.И. является добросовестным приобретателем, желает использовать свой земельный участок по назначению. Однако ответчики препятствуют ему, ссылаясь на договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16 октября 2006 года, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать частично недействительным договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 октября 2006 года, и регистрацию данного договора, заключенного между ООО «СК «Нива» в настоящее время ООО «Агрообъединению «Нива» ст. Чебургольской, исключив из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 га, расположенного <адрес>, выделив земельный участок с № площадью 36 га. В судебном заседании представитель Ковалёва Р.И. - Миргорождский А.В. поддержал заявленные требования по указанным основаниям, а также просил суд применить обеспечительные меры в виде запрета ответчикам и иным лицам проводить мелиоративные и иные сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером № площадью 360700 кв.м, расположенного <адрес>. Представитель ответчика ООО «Агрообъединения «Нива» по доверенности Никитина О.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями об оспаривании договора аренды от 16 октября 2006г., поскольку срок должен исчисляться с момента заключения сделки. Переуступка договора аренды от ООО «СК «Нива» к ООО «Агрообъединения «Нива» совершена с требованием закона и не нарушает чьи-либо права. Также Никитина О.А. указала, что Ковалёв Р.И. зарегистрировал своё право на основании решения Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года, которое в настоящее время отменено. Поэтому его доводы не могут быть приняты судом во внимание. В удовлетворении иска и применении обеспечительных мер просит отказать. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Судом установлено, что 16 октября 2006г. заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, арендатор – СХПК (артель) «Нива» (в настоящий момент реорганизовано в ООО «Агрообъединение «Нива». Ковалёв Р.И. является собственником 8 земельных долей, провел межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера № площадью 360700 кв.метров расположенного <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на указанные земельные доли от 12 октября 2011 года. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002г. участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Доводы представителя ответчика ООО «Агрообъединения «Нива» Никитиной О.А. указавшей, что Ковалёв Р.И. зарегистрировал своё право на основании решения Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года, которое в настоящее время отменено, по мнению, суда, не может быть принято во внимание по тем обстоятельствам, что регистрация права собственности на земельные доли проведена и на день рассмотрения данного иска не отменена. В силу п.5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Ковалёв Р.И., как собственник земельных долей после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, не лишён владения земельным участком в целом. В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ). В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда. Суд полагает, что доводы представителя истца о применении обеспечительных мер, являются обоснованными, поскольку Ковалёв Р.И. является собственником земельного участка, который он не использует по назначению, ему необходимо проводить сельскохозяйственные работы. При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истцов являются законными и обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ковалёва Романа Ивановича - удовлетворить. Признать частично недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, кадастровый номер № площадью 80 га, расположенного <адрес> от 16 октября 2006 года, зарегистрированного в Красноармейском отделе УФРС от 22 ноября 2006 года. Принятое решение является основанием для внесения изменений в регистрацию договора аренды в Красноармейском отделе УФРС. Запретить ООО «Агрообъединению «Нива» и иным лицам проводить мелиоративные и другие сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером № площадью 360700 кв.м, расположенного <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. Судья