РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Никитина С.В.
при секретаре Винник В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коткова Владимира Ивановича к Белоконь Марине Михайловне о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Котков В.И. обратился в суд с иском к Белоконь М.М. о взыскании долга по договору аренды.
Из искового заявления следует, что истец Котков В.И. на время своего отъезда сдал дом в аренду, находящийся у него на праве собственности по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Новомышастовская, ул. Советская, 22 сроком на два месяца. Согласно расписке ответчица Белоконь М.М. обязалась выплачивать аренду в размере 5 000 рублей в месяц и коммунальные услуги. За весь период, а именно за семь месяцев, ее проживания в доме истца, ответчица ни разу не уплатила аренду за данное домовладение и коммунальные платежи. На его просьбу перечислить деньги за аренду Белоконь М.М. никак не раегировала. Просит взыскать с ответчицы Белоконь М.М. задолженность за аренду в сумме 35 000 рублей и задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 21 000 рублей, а всего 56 000 рублей.
В судебном заседании ответчица Белоконь М.М. с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что эту расписку она не писала, она написана рукой истца Коткова В.И., но подписана ею. К Коткову В.И. домой она приехала по объявлению. Он попросил ее присмотреть за домом, пока сам будет находиться в отъезде. Она не договаривалась об оплате аренды и коммунальных услуг, так как там не проживала, а проживала с ребенком в пос. Белозерном. В доме истца Коткова В.И. ответчица лишь изредка ночевала.
Свидетель Толстопятенко И.И. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой Коткова В.И. Он купил этот дом около трех лет назад. Ей известно от истца, что у него возникли проблемы с квартирантами. Она видела Белоконь М.М., которая жила в доме Коткова В.И. со своим сыном Колей. Часто вечерами в этом доме горел свет, ответчица Белоконь М.М. ей говорила, что живет на квартире у Коткова В.И. Сколько ответчица платила за аренду она не знает.
Выслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен устный договор аренды сроком на семь месяцев с 01.10.2009 года по 01.05.2010 года, по условиям которого Белоконь М.М. взяла в аренду дом у Коткова В.И., находящийся по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Новомышастовская, ул. Советская, 22, при этом была написана расписка, что аренда за месяц составляет 5 000 рублей и коммунальные услуги л.д.3). Согласно справки председателя квартального комитета Кладь Т.Н. указано, что Котков В.И. предоставил свое жилье, находящиеся по адресу: Краснодарский край Красноармейский район ст. Новомышастовская, ул. Советская, 22 в аренду Белоконь М.М. В течении данного периода Белоконь М.М. проживала по данному адресу л.д.12).
Предусмотренную условиями в расписке арендную плату ответчик не платила.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик пояснила, что в этом доме она проживала как сторож. Доказательств, в подтверждение данного обстоятельства суду представить не может, так как их нет.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик Белоконь М.М. не исполнила своих обязательств, согласно данной расписке с нее подлежит взысканию арендная плата за период с 01.10.2009 года по 01.05.2010 года в сумме 35 000 рублей, из расчета ежемесячных платежей в размере 5 000 рублей, а так же уплату коммунальных платежей за период проживания в размере 21000 рублей л.д.5-6).
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие его требования. Ответчик в подтверждение своих возражений доказательств не представила.
На основании ст.102 ГПК РФ с ответчика Белоконь М.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1320 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 614, 1102 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коткова Владимира Ивановича удовлетворить.
Взыскать с Белоконь Марины Михайловны, 06.04.1980 года рождения, уроженки ст. Красноармейской Красноармейского района Краснодарского края, проживающей в ст. Новомышастовская Красноармейского района Краснодарского края, ул. Северная, 49 в пользу Коткова Владимира Ивановича, 18.01.1944 года рождения, уроженца г. Уфа, проживающего в ст. Новомышастовской Красноармейского района Краснодарского края, ул. Советская, 22 арендную плату в сумме 35 000 ( тридцать пять тысяч) рублей, коммунальные услуги в сумме 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.
Взыскать с Белоконь Марины Михайловны государственную пошлину в доход государства в сумме 1320 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней.
Судья Никитина С.В.