№ 2-1548\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года ст. Полтавская

судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

при секретаре Зыряновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Самкова Юрия Леонидовича к администрации МО Красноармейский район о признании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя недействительным,

У с т а н о в и л :

Самков Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации МО Красноармейский район о признании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя недействительным,

В обосновании заявленного требования истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником здания материального склада площадью 682, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 24 августа 2011 года.

4 июля 2011 года заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора между ответчиком, мною, а также Власенко Германом Борисовичем.

Согласно условий договора арендодатель взял на себя обязательство предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8653 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации здания материального склада.

В силу п.1.3 арендодатель передает, а арендаторы принимают на праве аренды земельный участок площадью 8653 кв. м, расположенный по вышеназванному адресу с 12 мая 2011 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора арендная плата, подлежащая уплате исчисляется с 2 октября 2007 года от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования, и вносится арендаторами ежеквартального в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, в силу указанного выше пункта договора и в соответствии с Приложением к договору Самкова обязали к уплате арендной платы с 2 октября 2007 года по 31 марта 2011 года, то есть до заключения договора.

Истец полагает, что данное условие договора противоречит нормам гражданского законодательства, так как плата за аренду земельного участка должна исчисляться с момента заключения договора аренды.

Не согласившись с указанными условиями договора, истец обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение, в котором бы были измены данные условия договора, фактически противоречащие закону. Арендодатель отказал, сославшись на то обстоятельство, что земельный участок фактически использовался с 2007 года, поэтому арендная плата должна быть уплачена с 2007 года. На других условиях договор аренды с ним не был бы заключен.

Просит суд признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 4 июля 2011 года, заключенный с ответчиком недействительным, применить последствия недействительности сделок и прекратить государственную регистрацию договора аренды 4 июля 2011 года.

Представитель администрации МО Красноармейский район Егоров В.Г. с исковыми требованиями не согласен. В обосновании возражения Егоров В.Г. сослался на то обстоятельство, что согласно заключённого договора от 4 июля 2011 года с Самковым Ю.Л. и Власенко Г.Б. заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя, расположенного по адресу ст<адрес>, предназначенный для эксплуатации здания материального склада.

В п 2.3 Договора арендная плата исчисляется с 2 октября 2007 года. Данный договор подписан сторонами, условия согласованы сторонами до подписания договора, и, следовательно, не подлежит расторжению в одностороннем порядке. Просит суд в иск отказать.

Третье лицо Власенко Г.Б. в судебное заседание не явился, но согласно телефонограммы, поступившей в суд, с исковыми требованиями он согласен в полном объёме по указанным истцом основаниям, просит суд рассмотреть дело без его участия. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Власенко Г.Б.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Самков Ю.Л. является собственником здания материального склада площадью 682, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 августа 2011 года.

4 июля 2011 года между Самковым Ю.Л., Власенко Г.Б. и управлением муниципальной собственностью МО Красноармейский район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора.

Основанием приобретения права собственности у Самкова Ю.Л. послужил договор купли-продажи от. 20 сентября 2006 года заключённый Самковым с ОАО «ПМК-11».

Согласно данного договора Самковым приобретен нежилой объект – материальный склад литер – В общей площадью 682, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На тот период земельный участок (п.2.1. договора купли-продажи) занимаемый объектом недвижимости с прилегающей к нему территорией 30354 кв.м принадлежали продавцу на праве бессрочного (постоянного ) пользования на основании Постановления главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района № 244 от 28 июня 1993 года. В силу п.2.2 договора купли-продажи покупатель приобрел право пользования земельным участком, занимаемым недвижимостью, являющейся предметом договора и необходимым для ее использования на тех же условиях, что и Продавец.

То есть, на момент приобретения объекта недвижимости правообладателем земельного участка было предприятие ОАО «ПМК-11».

Право собственности на земельный участок за МО Красноармейский район зарегистрировано 2 октября 2007 года, о чём истец уведомлен не был.

Суду не представлено доказательств того, что Самков с 2007 года использовал земельный участок в личных целях, поэтому начисление арендной платы за период с 2 октября 2007 года по 31 марта 2011 года недопустимо, так как противоречит законным правам и интересам истца.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли с момента государственной регистрации договора аренды, следовательно, обязательства по оплате арендной платы за пользование участком возникают с момента возникновения договорных отношений.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что п.2.3 договора аренды не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах доводы Самкова являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 425 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Самкова Юрия Леонидовича - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 4 июля 2011 года, заключенный между Самковым Юрием Леонидовичем, Власенко Германом Борисовичем - недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Принятое решение является основанием для погашения государственной регистрации договора аренды от 4 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья -