к делу № 2-1746/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации станица Полтавская 27 декабря 2011 года Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Козлов В.Г. с участием представителя ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности Пискун О.Ю., при секретаре судебного заседания Моисеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетняк Виктории Владимировны к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, Гаценко Ивану Ивановичу о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка У С Т А Н О В И Л: Решетняк В.В. обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в котором указывает, что: она является собственником земельного участка площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, ограничений обременений права на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу Решетняк Виктории Владимировне ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ №781776 от 18.07.2011 года выданного УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ответчиком Гаценко Иваном Ивановичем по договоренности со ним, за ее денежные средства в период с 06 марта 2009 года по март 2010 года на указанном земельном участке площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, ограничений обременений права на который не зарегистрировано, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу Решетняк Виктории Владимировне ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности участке по договорам подряда №30 от 06.03.2009 г., №45 от 06.03.2010 г., с ООО «Партнер» ИНН 2349030071 возведено строение – цеха фасовки бакалейных изделий(товаров), о чем составлены акты выполненных работ: акт за декабрь 2009 года по смете №30 от 06.03.2009 года, акт за март 2010 по смете №45 от 06.03.2010 года. Денежные средства в размере 1.660.000(один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей я Решетняк Виктория Владимировна передала Гаценко Ивану Ивановичу по денежной расписке от 01 марта 2009 года на работы по возведению цеха фасовки бакалейных товаров. На производство указанных видов выполненных работ по возведению цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) на указанном земельном участке площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером № у ООО «Партнер» ИНН № имеется лицензия выданная министерством регионального развития Российской Федерации серии Е номер 110121 № ГС-3-23-02-27-0-2349030071-018698-1 от 30 июня 2008 года на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. По моему поручению в июне 2008 года, перед возведением цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) на указанном земельном участке площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером № по адресу: <адрес><адрес>, Гаценко Иван Иванович обратился с заказом на изготовление-разработку проектной документации рабочего проекта цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) в ККОООО «Всероссийское общество инвалидов» «ВОИ» имеющее лицензию выданную федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству серия Е номер 063064 № ГС-3-23-02-26-0-2308002780-017956-6 от 21 апреля 2008 года на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. ККОООО «Всероссийское общество инвалидов» «ВОИ» имеющее лицензию выданную федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству серия Е номер 063064 № ГС-3-23-02-26-0-2308002780-017956-6 от 21 апреля 2008 года на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, на основании заказа № 499/08 на изготовление рабочего проекта цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) изготовило рабочий проект объекта: цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) архитектурно-строительное решение №499/08-АС, о чем был составлен акт приемки разовых работ по факту разработки и изготовления проектной документации рабочего проекта цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) и произведена оплата. 14 апреля 2011 года разрешением муниципального образования Октябрьское сельское поселение Красноармейского района изменен разрешенный вид использования с цеха фасовки бакалейных изделий(товаров) на указанном земельном участке площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером № по адресу: <адрес><адрес> для размещения объекта складского назначения-склада смешанных товаров. 29 августа 2011 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району Краснодарского края был изготовлен технический паспорт на цех фасовки бакалейных изделий(товаров)-склад смешанных товаров с инвентарным номером 32762. 10 октября 2011 года по моему заявлению эксперт-оценщик ФИО1 произвел техническое обследование объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> По результатам технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, эксперт-оценщик ФИО1 имеющий разрешительные документы государственного образца сделал техническое заключение с выводами о том что в соответствии со строительными нормами и правилами, т.е. СНиП 2.11.01-85* Госстроя СССР, применяемыми к строительству складских зданий и помещений, объект: «Склад смешанных товаров», расположенный по адресу: <адрес>,№, действительно соответствует строительным нормам и правилам, т.е. т.е. СНиП 2.11.01-85* Госстроя СССР, не нарушает градостроительных и санитарных норм и норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает опасности технике, промышленным и сельскохозяйственным объектам. 01 ноября 2011 года она обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о регистрации за мной права собственности на созданный на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке объект недвижимого имущества цех фасовки бакалейных изделий(товаров)-склад смешанных товаров по адресу: <адрес>,№ 14 ноября 2011 года главой Октябрьского сельского поселения Красноармейского района мне был дан мотивированный ответ о том что возведенный на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке объект недвижимого имущества цех фасовки бакалейных изделий(товаров)-склад смешанных товаров по адресу: <адрес>,№ является самовольной постройкой и разъяснено право обратиться в Красноармейский районный Суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенную постройку. В судебном заседании истица Решетняк Виктория Владимировна на заявленных ею исковых требованиях настаивала. В судебном заседании ответчик Гаценко Иван Иванович исковые требования Решетняк В.В. о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка признал в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края Пискун О.Ю. исковые требования Решетняк В.В. о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка признала в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд применяет к сложившимся правоотношениям сторон следующие нормы материального и процессуального права Российской Федерации: Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, восстановления положения существовавшего до нарушения закона и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, иными способами предусмотренными законом. Положениями п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно статья 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Согласно норме статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу нормы статьи 222 ГК РФ. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других В соответствии с нормой статьи 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Статья 263 ГК РФ. Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вместе с тем достаточными основаниями для признания права собственности судом на самовольную постройку согласно п.п.25,26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 года являются наличие у истца зарегистрированного права собственности на земельный участок на котором возведена самовольная постройка и наличие технического заключения с выводами о том что в соответствии со строительными нормами и правилами, т.е. СНиП 2.11.01-85* Госстроя СССР, применяемыми к строительству складских зданий и помещений, объект: «Склад смешанных товаров», расположенный по адресу: <адрес>№, действительно соответствует строительным нормам и правилам, т.е. т.е. СНиП 2.11.01-85* Госстроя СССР, не нарушает градостроительных и санитарных норм и норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает опасности технике, промышленным и сельскохозяйственным объектам. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств на которых другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Красноармейский районный суд полагает возможным принять признание иска ответчиками по данному делу о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ввиду того что, возведенная ответчиком Гаценко И.И. самовольная постройка за денежные средства Решетняк В.В. выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в судебном заседании юридическими фактами основаниями, что в свою очередь соответствует требованиям законодательства России. При таких обстоятельствах, и с учетом изложенного исковые требования Решетняк Виктории Владимировны подлежат удовлетворению. Таким образом Красноармейский районный суд считает необходимым в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ принять по делу данный судебный акт, об удовлетворении исковых требований Решетняк Виктории Владимировны. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,10,12,218,219,222,261,263 ГК РФ, ст.ст. 3,39,68,131,132,173,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Решетняк Виктории Владимировны удовлетворить. Признать за истцом Решетняк Викторией Владимировной право собственности на самовольное строение склад смешанных товаров, расположенное на земельном участке площадью 840.00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: <адрес>,№ с разрешенным видом использования для размещения объекта складского назначения-склада смешанных товаров. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Красноармейский районный суд, в течении десяти дней. Судья В.Г. Козлов