№ 2-75/12

Р Е III E Н ИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 13 февраля 2012 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Никитиной СВ.

С участием представителя истца Морарь Р.Л. по доверенности Соломатина Л.А., Филипчук И.В.

С участием представителя ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности Вакуленко О.В.

при секретаре Деминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морарь Романа Леонидовича к 000 «Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Морарь Р.Л. обратился в суд с иском к ООО «Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным,

В судебном заседании представитель истца Морарь Р.Л. по доверенности Соломатина Л.А. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее доверитель Морарь Р.Л. со своей семьей стал собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> с 25 декабря 2007 года. После вселения в квартиру истец оплачивал коммунальные услуги в едином расчетном центре. О том, что управляющей компанией дома является 000 «Жилсервис» слышал от соседей, но на каком основании - его никто не уведомлял. С текстом договора и с текстом протокола собрания собственников, на основании которого заключен договор управления, ознакомился тогда, когда получил эти документы с исковым заявлением о взыскании задолженности на содержание и ремонт мест общего пользования от ООО «Жилсервис» в декабре 2011 года. Считает, что протокол общего собрания составлен с нарушением норм ЖК РФ, а именно: - в протоколе не указано, кто является инициатором собрания, отсутствует вопрос о выборе способа управления домом; - в протоколе не указано общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании: общее количество голосов 0, количество голосов собственников, принявших участие в собрании - 0. Так, согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, или их представители по доверенностям; - к протоколу не приложен лист регистрации собственников с указанием их паспортных данных и документов, на основании которых они являются собственниками, как это требует ЖК РФ; - в протоколе не указан порядок голосования, если простое голосование - то должна быть создана счетная комиссия, если посредством оформления результатов голосования в письменной форме - должен быть лист с указанием ФИО собственников, количество голосов каждого собственника и отметка о решении каждого собственника. Так ее доверитель Морарь Р.Л. проживает в данном многоквартирном доме уже более трех лет и пришел к выводу, что управляющая компания не осуществляет содержание и ремонт мест общего пользования. Собственники своими силами ежегодно ремонтируют подъезды, собирают средства для замены и капитального ремонта инженерных коммуникаций. При этом, согласно договора на управление домом, заключенного на основании протокола 18/1 от 10.10.2007 года, они обязаны ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт мест общего пользования. Таким образом, ее доверитель считает, что в многоквартирном доме по <адрес>, собственники фактически несут расходы на содержание и ремонт мест общего пользования и дополнительно к этому на основании договора № 704 от 23.10.2007 года ООО «Жилсервис» имеет право взыскать с них денежные средства на эти же нужды. Просит восстановить ее доверителю Морарь Р.Л. срок обжалования протокола № 18/1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 10.10.2007 года, признать протокол № 18/1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 10.10.2007 года недействительным, признать договор № 704 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 10.10.2007 года - недействительным.

В судебном заседании представитель истца Морарь Р.Л. по доверенности Филипчук И.В. исковые требования своего доверителя поддержал так же в полном объеме, суду пояснил, что договоров с собственниками на управление домом 000«Жилсервис» заключено всего 37, а в доме квартир -70. Количество голосов, принадлежащих собственникам, подписавших указанные договоры не установлено. Возражая, против заявленных требований ООО «Жилсервис» предоставило только несколько договоров, актов периодических осмотров проведенных в 2010 году, паспортов готовности, нарядов на выполнение аварийных работ, актов выполненных работ и т.д. Так же ООО «Жилсервис» ни чем документально не подтвердил, что количество собственников жилых помещений многоквартирного дома и законных представителей, вообще принимавших участие в собрание от 20.10.2007 г., а так же в протоколе собрания № 18/1 от 20.10.2007 г. появился вывод о том, что «кворум имеется». В нарушении федерального закона, количество представленных квартир в протоколе не отражено. Просит так же восстановить ее доверителю Морарь Р.Л. срок обжалования протокола № 18/1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 10.10.2007 года, признать протокол № 18/1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 10.10.2007 года недействительным, признать договор № 704 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 10.10.2007 года- недействительным.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности Вакуленко О.В. в судебном заседание пояснил, что не согласен с требованиями представителя истца в полном объеме. Так 23.10.2007 года между собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес> и управляющей организацией ООО «Жилсервис» был заключен договор № 704 на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного дома, который вступил в силу от 10.10.2007 года, в соответствии с протоколом 18/1. Истец в своем заявлении ссылается на то, что протокол общего собрания собственников (помещений) в данном многоквартирном доме от 10.10.2007 года составлен с нарушением норм ЖК РФ, а именно: 1. в протоколе не указано, кто является инициатором собрания. Однако, протокол 18/1 от 10.10.2007 года начинается с того, что после даты и места составления протокола по тексту написано, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО1 (1 страница протокола); 2. в повестке дня отсутствует вопрос о выборе способа управления домом. Однако данный вопрос содержится в протоколе и указан в повестке дня под номером 2 (1 страница протокола); 3. к протоколу не приложен лист регистрации собственников с указанием их паспортных данных и документов, на основании которых они являются собственниками, и в протоколе не указан порядок голосования, однако, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. ЖК РФ не требует прилагать к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лист регистрации собственников и указать порядок голосования; 4. в протоколе по всем вопросам повестки дня «За»-63 голосов, однако в указанном протоколе имеются по тексту записи «63% голосов» (2 страница протокола). Кроме того, с каждым собственником помещений в доме № по <адрес> был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома индивидуально. "Гак с собственником квартиры № по <адрес> ФИО2 был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 679 от 10.10.2007 года, который вступил в силу с 01.10.2007 года. С 25.12.2007 года, согласно данных выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 24/064/2011-381 от 22.11.201 1 года, право общей долевой собственности на квартиру № было зарегистрировано за Морарь Р.Л., ФИО3, ФИО4 А в соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ООО «Жилсервис» в пределах заключенного договора с собственниками помещений указанного дома выполнило все требуемые работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, осмотры общего имущества в многоквартирном доме нашей организацией проводились, акты осмотров подписаны уполномоченными лицами дома. Данный факт подтверждается представленным в суд актом осмотра дома, подписанным представителем ООО «Жилсервис» и представителями данного многоквартирного дома, уполномоченными решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № <адрес> (протокол собрания собственников помещений в доме от 20.10.2007 года). По вышеуказанному многоквартирному дому управляющей организацией обеспечено круглосуточное аварийно-восстановительный ремонт общего имущества в доме. Данный факт подтверждается заключенными договорами со специализированными организациями на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, актами выполненных работ, актами проверки, актами обследования, нарядами на выполнение аварийно ремонтных работ, подписанными собственниками помещений и лицами, проживающими в указанном доме, паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, подписанном главой Полтавского сельского поселения. Текущего и капитального ремонта подъезда и инженерных коммуникаций многоквартирного дома договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 704 от 10.10.2007 года не предусмотрено. Так же истцом пропущен срок исковой давности, так как на момент подачи искового заявления прошло четыре года, когда Морарь Р.Л. узнал или должен узнать о принятом решении.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Основания признания сделки недействительной указаны в ст.ст. 168-179 ГК РФ и в судебном заседании обстоятельств, предусмотренных Законом для признания указанного пункта договора недействительным, судом установлено не было.

Доводы представителей истца и представленные документы: протокол собрания № 18/1 от 10.10.2007 г. (л.д.3-4), договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 3.10.2007 г. (л.д.5-1 1) не может являться подтверждением того, что Морарь Р.Л. не участвовал и не заключал договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 3.10.2007 г. не является основанием для признания договора на управление многоквартирным домом недействительным.

Так, совершая сделку купли-продажи квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и приобретая в долевую собственность в 25.12.2007 году по 1/3 каждому - ФИО3, Морарь Р.Л., ФИО4 основываясь на договор п. 3.3.2 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенным 23.10.2007 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> и ООО «Жилсервис» в течении 2008-2010 года и в мае 2011 года вносили оплату за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, через кассы ООО «Единого расчетно-кассового центра, являющегося платежным агентом ООО «Жилсервис» по заключенному договору, на расчетный счет ООО «Жилсервис» (л.д. 171, 175-178, 206, 222, 224, 225).

Таким образом, собственниками квартиры № ФИО3, Морарь Р.Л., ФИО4 совершены конклюдентные действия, которые приравниваются к письменной форме акцепта, то есть письменная форма договора считается соблюденной в соответствии с п.З ст. 434 ГК РФ.

Ст. 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, в предусмотренный законом срок истец не обратился с заявлением о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным, а представленные суду доказательства не могут являться основанием для удовлетворения требований истца Морарь Р.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИ Л:

В удовлетворении заявления Морарь Романа Леонидовича к ООО «Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение тридцати дней.

Судья С.В. Никитина