№2-218/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Станица Полтавская 20 февраля 2012 года Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Фойгель И.М. с участием представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности Каун Е.О., представителя Красноармейского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Михайленко А.С. при секретаре Шкурихиной И.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболь Александра Константиновича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о разделе и постановке на кадастровый учет земельных участков, УСТАНОВИЛ: Соболь А.К. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о реальном разделе земельного участка и постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладун С.И. требования уточнил, в обоснование своих требований указал, что 9 февраля 2011 года, на основании договора купли-продажи Соболь А.К. приобрел земельный участок без объектов недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 702 кв.м. Право собственности зарегистрировал в управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 208 кв.метров на два хозяина, устроил два входа, с расчетом, что в одной половине будет проживать он с семьей, а в другой половине - сын со своей семьей. Право собственности на данный жилой дом также зарегистрировано в ЕГРП. Однако жизненная ситуация изменилась, сын не может переехать жить к истцу, в связи с чем, истец решил продать часть жилого дома с частью земельного участка, для чего ему необходим реальный раздел жилого дома и земельного участка. Однако, в связи с внесением 09.09.2011года изменений в закон "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", При этом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю отказывает в постановке на учет земельных участков несоответствующих указанным требованиям, ссылаясь на указанный закон. В связи с чем, обратился в суд. Представитель Красноармейского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Михайленко А.С. в судебном заседании суду пояснил, что в связи с внесением 09.09.2011года изменений в закон "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности Каун Е.О. просит принять решение на усмотрение суда. Представитель Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит принять решение на усмотрение суда. Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 54 Конституции РФ Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон. Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Согласно п.2 ст.4 ГК РФ и ст.10 Федерального закона о введении в действие части первой ГК РФ гражданское законодательство применяется также к правам и обязанностям, которые возникли хотя и после введения его (ГК) в действие, но на основе существовавших до этого момента правоотношений. Согласно материалам дела Соболь А.К. приобрел право собственности на земельный участок без объектов недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 702 кв.м 09.02.2011 года (л.д.9). На момент приобретения истцом права собственности ограничений на его раздел законом предусмотрено не было. Следовательно, к возникшим правоотношениям не может быть применен Закон Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями, вступившими в силу с момента их опубликования, то есть 02.08.2011 года. Иных препятствий к осуществлению Соболь А.К. своих прав, суду не представлено. Соболь А.К., представил суду техническую документацию о возможности реального раздела жилого дома (л.д.12-16), а также проект раздела земельного участка (л.д.18). Суд также учитывает, что Постановлением от 6.12.2011 года Главы Трудобеликовского сельского поселения, в связи с разделом земельным участкам с кадастровыми номерами № и № присвоены адреса: <адрес> и <адрес> соответственно (л.д.17). Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" решение суда является одним из оснований осуществления кадастрового учета. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению, при этом суд не освобождает собственника земельного участка предоставить сведения и документы, необходимые для кадастрового учета. Руководствуясь ст.4 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Соболя Александра Константиновича удовлетворить. 1.Прекратить право собственности за Соболь Александром Константиновичем, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> общей площадью 702 кв. метра. 2. Прекратить за Соболь Александром Константиновичем, право собственности на жилой дом общей площадью 208 кв.метров, расположенный по в <адрес> состоящий из двух помещений - помещение № 1 площадью 104 кв. метра и помещение № 2 площадью 104 кв. метра. 3. Признать право собственности за Соболь Александром Константиновичем, право собственности на земельные участки: - площадью 360 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> - площадью 342 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес> 4. Признать за Соболь Александром Константиновичем, право собственности на жилые дома: - площадью 104 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес> - площадью 104 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>. 5. Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельных участков: - площадью 360 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> - площадью 342 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>. 6. Обязать Соболь Александра Константиновича предоставить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю сведения и документы, необходимые для кадастрового учета, согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости". Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский райсуд Краснодарского края в течение 30 дней. Судья Фойгель И.М.
в статью 13 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», не допускается образование земельных участков, площадь которых менее
600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
в статью 13 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», у палаты отсутствуют законные основания постановки на учет земельных участков менее 600 кв. метров. Просит принять решение на усмотрение суда.