Решение по иску по иску ИСАХАНОВА Б. В. к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Красноармейском районе о прекращении права собственности на жилой дом



Дело № 2-219\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Буглак Ю.А.

с участием представителя истца по доверенности Скринниковой Т.Н. представителя ответчика – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Красноармейском районе по доверенности Сычевой Л.И.

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИСАХАНОВА БОРИСА ВАЛЕРЯНОВИЧА к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Красноармейском районе о прекращении права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Исаханов Б.В. обратился в суд с иском к Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Красноармейском районе о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скринникова Т.Н. исковые требования доверителя поддержала и пояснила, что в 1999 году истец купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, который на основании свидетельства о госрегистрации права от 11.12.1999 года серии КК 051561. являлся собственником дома. 21.12.1999 года в присутствии нотариуса был заключен договор купли-продажи. Нотариус Фролова Т.И. удостоверила данный договор и зарегистрировала в реестре под №3555 от 21.12.1999 года. Сразу после заключения договора, ФИО1 снялся с регистрационного учета и выехал за пределы Краснодарского края в неизвестном истцу направлении. В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, истец не имеет возможности, поскольку необходимо обязательное присутствие продавца. При таких обстоятельствах просит исковое заявление удовлетворить, признать договор купли-продажи от 21.12.1999 года действительным, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за ФИО1.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Красноармейском районе по доверенности Сычева Л.И. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что 21.12.1999 года между истцом Исахановым Борисом Валеряновичем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором от 21.12.1999 года, заверенным нотариально (л.д.26); свидетельством о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом серии КК № 051561 от 11.12.1999 года с отметкой нотариуса Фроловой Т.И. о заключенном договоре купли-продажи от 21.12.1999 года между Исахановым Б.В. и ФИО1 (л.д.9).; заявлениями в адрес госрегистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Красноармейскому району от 21.12.1999 года от имени продавца ФИО1 и покупателя (истца по данному делу) Исаханова Б.В., заверенными нотариально (л.д.11-12). Спорный жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.1999 года, выданного нотариусом Фроловой Т.И. ( л.д.10).

Согласно справке, выданной ОУФРС по Краснодарскому краю в Красноармейском районе, ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> – 26 сентября 2000 года. В настоящее время ни адрес проживания, ни адрес его регистрации установить не представляется возможным (л.д.33).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Таким образом, оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Исахановым Б.В. и ФИО1 действительно был заключен 21.12.1999 года договор купли-продажи жилого спорного жилого дома, договор сторонами в отношении его предмета фактически был исполнен: недвижимость передана во владение и пользование покупателю, цена отчуждаемого жилого дома составляла 5 000 руб. и была получена продавцом до подписания договора купли-продажи от 21.12.1999 года (п.4 договора от 21.12.1999 года). Право продавца ФИО1. на отчуждаемый им дом также было подтверждено в судебном заседании.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить приобретенный им жилой дом в виду того, что место нахождения Степанова Н.В. в настоящее время установить не имеется возможности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Исаханова Б.В. подлежат удовлетворению и за ним необходимо признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 165 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСАХАНОВА Бориса Валеряновича удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство от 11.12.1999 года серии КК 051561).

Признать за Исахановым Борисом Валеряновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: