К делу № 2-243/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Килюхова М.А.,

представителя истца по доверенности от 22.11.2011 года № 23 АА 0571711 Щеблыкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слинько Сергея Владимировича к Красноармейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Слинько С.В. обратился в суд с иском к Красноармейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на обьект недвижимости- 1/4 долю жилого дома в общей долевой собственности расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Щеблыкина О.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном обьеме, пояснив, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.06.1998 года (л.д. 2) Слинько С.В. приобрёл у ФИО2 и ФИО1 1/4 долю жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. в том числе жилой 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом передав последнему денежные средства в сумме 20000 ( двадцать тысяч) рублей, в последствии увеличив его площадь за счет выполненного строительства до 179,7 кв.м. Сделка была совершена в письменной форме, нотариально удостоверена, подписана сторонами, установленная цена выплачена истцом полностью, чем выполнены условия договора. Продавцы передали Слинько С.В. документы, подтверждающие право собственности на указанный обьект недвижимости. Истец открыто и непрерывно владеет на правах собственника указанным обьектом недвижимости, использует по назначению, оплачивает коммунальные платежи в полном обьеме.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление в котором просит принять решения по усмотрению суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление Слинько С.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Слиинько С.В. на основании договора купли-продажи от 10.06.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2011 года № 23-АК 457524, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка площадью 3028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной 3/4 доли в праве общей долевой собственности является РГПЗ « Красноармейский».

В соответствии с указанным договором купли-продажи, истец приобрел у ФИО2 и ФИО1 1/ 4 долю жилого дома общей площадью 29,9 кв.мм в том числе жилой 20,2 кв.м. с надворными постройками, в дальнейшем на протяжении ряда лет, произвел улучшения, увеличив площадь домовладения. Данный факт подтверждён распиской ФИО1 от 27.02.2012 года ( л.д. 24), а также договором купли-продажи земельного участка с обьектами недвижимости ( л.д. 2) и данными технического паспорта домовладения ( л.д. 6).

Указанная сделка ранее не прошла государственную регистрацию в регистрирующем органе, однако Слинько С.В. выполнил обязательства, после чего ему были переданы техническая документация на обьект недвижимости.

По смыслу ст. 454 ГК РФ между истцом Слинько С.В. и ФИО2. и ФИО1 10.06.1998 года был заключен договор купли-продажи и все условия, предьявляемые к данному договору были выполнены.

Согласно ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать получателю ее принадлежность, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом и иными правовыми актами.

В установленный законом срок истец в органы юстиции, а затем Федеральной регистрационной службы с целью регистрации права собственности не обратился.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании предварительного договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обязательства по договору купли-продажи от 10.06.1998 года Слинько С.В. исполнил в полном обьеме, следовательно приобрел право на указанный выше обьект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слинько Сергеем Владимировичем право собственности на 1/4 долю жилого дома в общей долевой собственности, общей площадью 179,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Слинько Сергеем Владимировичем право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: