№2-334/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 27 марта 2012 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Фойгель И.М.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зюбановой Татьяны Никифоровны к Зюбанову Дмитрию Львовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зюбанова Т.Н. обратилась в суд с иском к Зюбанову Д.Л. о признании права собственности.

В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что 3 февраля 2003 года заключила с ответчиком договор на выполнение строительно-монтажных работ магазина и пирожковой на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

Так вся разрешительная документация выполнена на имя Зюбанова Д.Л., в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, а ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанное имущество, что препятствует использовать строения по назначению.

В судебном заседании Зюбанов Д.Л. иск признал, суду пояснил, что действительно, согласно договора, оформил разрешительную документацию на строительство и построили магазин и пирожковую. Однако при строительстве отклонился от проекта по согласованию с заказчиком. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сычева Л.И. просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель администрации Ивановского сельского поселения не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

3.02.2003 года Зюбанов Д.Л. и Зюбанова Т.Н. заключили договор строительного подряда (л.д.31). В рамках данного договора Зюбанов Д.Л. оформил разрешительную документацию получив разрешение на строительство от администрации Красноармейского района от 24.04.2004 года, разрешение на производство строительных работ от ККГУ Дорожного комитета, разрешение от инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ и осуществил строительство магазина с двумя торговыми залами с пирожковой (л.д.11-13).

При строительстве Зюбанов Д.Л., по согласованию с собственником земельного участка Зюбановой Т.Н., отклонился от проектной документации.

При этом, на возведенное строение, получено заключение о принятии в эксплуатацию от Государственного пожарного надзора от 26.08.2005 года, в инспекции архитектурно-строительного надзора Зюбановым Д.Л. получено свидетельство о соответствии объекта техническим регламентам и СНиПам, а также о соответствии законченного строительством объекта назначению (л.д.14-17). Ввод в эксплуатацию согласован с управлением Роспотребнадзора, о чем выдано заключение (л.д.18), размещение магазина в придорожной полосе автомобильной дороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин выполнено в соответствии с техническими условиями, о чем выдано заключение КК ГУ Дорожный комитет от 31.08.2005 года (л.д.19), размещение магазина согласовано с ГИБДД Красноармейского РОВД (л.д.20).

По окончании строительства 31.08.2005 года объект сдан по акту приемки и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 7.09.2005 года №2667.

Согласно технического заключения, указанное строение возведено с соблюдением СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не угрожает жизни людей (л.д.30). Строение возведено на принадлежащем Зюбановой ТН. на праве собственности земельном участке, предназначенном для предпринимательской деятельности (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, принадлежит истице на праве собственности, постройка возведена на земельном участке с учетом вида разрешенного пользования, самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, при строительстве соблюдены санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы, суд находит требования Зюбановой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зюбановой Татьяны Никифоровны о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зюбановой Татьяной Никифоровной право собственности на здание Магазина литер А, площадью 212.7 кв.метров, расположенное на земельном участке, площадью 212 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием, для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение 30 суток.

Судья Фойгель И.М.