Дело №2-312/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 марта 2012 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Фойгель И.М.

с участием представителя Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Егорова В.Г.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Сергея Николаевича к Харченко Инне Александровне о внесении изменений в договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Башкатов С.Н. обратился в суд с иском к Харченко И.А. о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В судебном заседании Башкатов С.Н. иск поддержал, в обоснование требований пояснил, что согласно Решения Красноармейского районного суда от 19.01.2011 года, он приобрел право 1/2 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5733 кв.метров, находящимся на праве аренды, согласно договора №1300003707 от 18.06.2010 года, заключенного с управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район.

Считая, что вышеуказанное решение суда является основанием для внесения изменений в договор аренды, Башкатов С.Н. обратился в администрацию с заявлением. Однако, согласно действующего законодательства, Харченко И.А должна дать свое согласие на изменение договора, что сделать уклоняется, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании ответчица Харченко И.А иск не признала. Суду пояснила, что при заключении договора аренды понесла затраты на оформление за свой счет документов на земельный участок и считает, что Башкатов С.Н. должен оплатить 1/2 долю указанных затрат.

В судебном заседании, представитель третьего лица управления муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район Егоров В.Г., считает иск обоснованным, просит удовлетворить.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером № площадью 5733 кв.метров находится на праве аренды у согласно договора №1300003707 от 18.06.2010 года, заключенного между Харченко И.А и Управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район, так как на момент заключения договора правообладателем недостроенного объекта недвижимости являлась Харченко И.А.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноармейского районного суда от 19.01.2011 года за Башкатовым С.Н. признано право на 1/2 долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес> (л.д.5-7).

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, либо изменен судом.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В судебном заседании установлено, что Харченко И.А. не желает вносить изменения в договор аренды, мотивируя финансовыми претензиями к Башкатову С.Н.

По мнению суда, доводы Харченко И.А. о возмещении затрат на формирование указанного земельного участка, при рассмотрении настоящего иска, не являются юридически значимыми обстоятельствами дела, не являются основанием к отказу в иске и могут быть заявлены в качестве самостоятельных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Башкатова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 451-452 ГК РФ, 35-36 ЗК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Башкатова Сергея Николаевича к Харченко Инне Александровне удовлетворить.

Внести изменения в договор №1300003707 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июня 2010года, заключенный от имени муниципального образования Красноармейский район- управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Харченко Инной Александровной, в части внесения Башкатова Сергея Николаевича как второго арендатора, в отсутствие согласия Харченко И.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение 30 дней путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья И.М. Фойгель