№2-273/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 15 марта 2012 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Фойгель И.М.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куевда Вячеслава Ивановича к представителю Легостаевой Агафии Алексеевны в лице Черской Людмилы Николаевны, Резниковой Татьяне Владимировне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куевда В.И. обратился в суд с иском к представителю Легостаевой А.А. в лице Черской Л.Н. о признании права собственности на земельную долю.

В судебном заседании, суд удовлетворил ходатайство, заменив ненадлежащего ответчика Черскую Л.Н. надлежащим Резниковой Т.В.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26.03.2010 года был заключен договор купли-продажи 1/770 земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1849,59 га с кадастровым номером №

В период купли-продажи, стороны не знали, что на земельный участок площадью 1849,59 га, с кадастровым номером № был наложен арест.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как у представителя продавца Резниковой Т.В. истек срок доверенности, а Легостаева А.А. на день подачи иска умерла.

В судебном заседании Черская Л.Н. подтвердила факт совершения сделки и получения суммы по договору купли-продажи. При этом заявила суду ходатайство об исключении ее из числа ответчиков, так как своим действием либо бездействием не нарушала и не нарушает прав истца.

В судебном заседании Резникова Т.В. подтвердила факт совершения сделки, исковые требования признала в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2010 года между действующей на основании доверенности от Черской Л.Н., которая в свою очередь действовала по доверенности от имени собственника земельной доли Легостаевой А.А. (продавца) и Куевда В.И. (покупателя) заключен договор купли-продажи 1/770 земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1849,59 га с кадастровым номером №, расположенной в 560 метрах на восток от станицы Полтавской, Красноармейского района, Краснодарского края.

При заключении сделки стороны не знали о существующем ограничении на выдел земельных участков в указанном земельном массиве, наложенном Определением Красноармейского районного суда от 21.12.2009 года.

В настоящее время препятствия к регистрации сделки отпали, согласно Определения Красноармейского районного суда от 15.09.2011 года (л.д.19).

В соответствии сч.1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласноч.1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силуст.486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Принадлежность земельной доли продавцу подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Оплата земельной доли подтверждается распиской.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает, что ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирует гражданско-правовые отношения связанные с оборотом земель сельхоз назначения, соблюдением правил статьи 250 ГК РФ.

Согласно материалов дела Куевда В.И. на момент заключения договора, являлся участниками общей долевой собственности на земельный участок (л.д.14). Так, суд приходит к выводу, что требования статьи 250 ГК РФ устанавливающей преимущественное право покупки участнику долевой собственности не нарушено.

В соответствии сост.182 ГК РФсделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На момент совершения сделки стороны обладали полномочиями на ее заключение, согласно норм действующего законодательства (л.д.4-6,8,11).

Так сторонами при заключении договора купли-продажи выполнены все существенные условия договора, деньги оплачены в полном объеме.

Судом установлено, в настоящее время обстоятельства, препятствующие регистрации сделки отпали.

Так же, согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии иска, поскольку такое признание не нарушает чьих-либо прав. Согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки отнесены к исключительной подсудности по месту нахождения объекта, и суд приходит к выводу об удовлетворении требований Куевда В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куевда Вячеслава Ивановича удовлетворить.

Признать за Куевда Вячеславом Ивановичем право общей долевой собственности, на 1/770 земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1849,59 га с кадастровым номером №, расположенной в 560 метрах на восток от станицы Полтавской, Красноармейского района, Краснодарского края.

Право собственности за Легостаевой Агафией Алексеевной на указанный объект прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 30 дней, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд

Судья Фойгель И.М.

.