№ 2-227\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года ст. Полтавская

судья Красноармейского районного суда Кравченко Н. А.

с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Черняк С. З.

представителя ответчицы Филипчук И.В.

при секретаре Зыряновой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Красноармейского района Семенюта Григория Викторовича в интересах Маляшовой Клавдии Михайловны к Шульга Зинаиде Александровне о взыскании денежной суммы,

У с т а н о в и л :

Прокурор Красноармейского района Семенюта Г. В. обратился в суд в интересах Маляшовой Клавдии Михайловны с исковым заявлением о взыскании денежной суммы с Шульга З.А.

В обосновании заявленного требования прокурор ссылается на то обстоятельство, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Маляшова Ю.И. о нарушении имущественных прав его матери Маляшовой К.М.

В ходе проверки установлено, что в соответствии с протоколом заседания правления колхоза им. Кирова от 12.08.1982года № 25 трактористу бригады № 8 Шульга Е.А. с 01.08.1982 года выделена квартира по адресу: <адрес>.

Фактически по указанному адресу Шульга Е.А. не регистрировался и не проживал и согласно книгам похозяйственного учета числился проживающим по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке отдела УФМС по Краснодарскому краю в Красноармейском районе по данному адресу с 06.08.1982 года и по настоящее время числится зарегистрированной его жена Шульга Зинаида Александровна.

Согласно объяснению Маляшова Ю.И. в 1984 году в связи с освобождением жилого помещения семьей Шульга Е.А. домовладение № по <адрес> предоставлено во временное пользование колхозом им. Кирова его матери Маляшовой К.М., которая в соответствии адресной справкой ОУФМС в Красноармейском районе значится зарегистрированной по указанному адресу с 19.10.1984 года по настоящее время.

Кроме того, в указанном домовладении с 01.03.1988 года по настоящее время зарегистрирован Маляшов Ю.И.

Выписки из книг похозяйственного учета администрации Полтавского сельского поселения указывают, что с 1984 года по 2007 год по адресу: <адрес> значатся проживающими: глава – Маляшова К.М., сын – Маляшев Ю.И.

В соответствии с договором купли - продажи жилого дома от 01.07.1994 года спорное домовладение приобретено Маляшовой К.М. у АО им. Кирова, являющегося собственником домовладения в соответствии с регистрационным удостоверением от 21.06.1994 года № 2307, выданным Красноармейским МП «БТИ» на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 17.02.1994 года № 134. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, регистрационная запись № 851.

27.03.1995 года Маляшовой К.М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1050 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> серии РФ-ХХVIII 1103-223-810 № 0801749.

В этот же день Маляшовой К.М. проведено установление и согласование в натуре размеров и точных границ землепользования, что подтверждается актом от 20.03.1995 года, подписанным самой Маляшовой К.М. и смежными землепользователями.

В дальнейшем 18.07.2005 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 23:13:0102047:40, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.02.2009 № 2343/12/09-48643, с указанием в нем в качестве правообладателя Маляшовой К.М.

В 2002 году Маляшова К.М. по состоянию здоровья помещена в ГУЗ «Краевая психиатрическая больница № 1», откуда 20.01.2004 года переведена в ГУЗ «Специализированная психиатрическая больница № 6», где и находится по настоящее время.

Маляшев Ю.И. фактически проживал в домовладении № по <адрес> с 1988 года по октябрь 2008 года, что подтверждается справкой администрации Полтавского сельского поселения № 6736. В дальнейшем он стал проживать на съёмной квартире, в связи с невозможностью проживания в домовладении по причине его ветхости.

За все время, начиная с 1984 года по настоящее время, Шульга З.А в указанном домовладении не проживала, фактически им не пользовалась, что подтверждается объяснением квартальной Кошевой О.С.

Решением Красноармейского районного суда от 21.10.2008 года удовлетворен иск Шульга З.А. к МО Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 18,7 кв.м. в связи с давностью владения (более 15 лет). Судом сделан вывод о том, истица владела домом и земельным участком более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом. Правопритязаний иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

Вместе с тем, Шульга З.А. с 1984 года по настоящее время в указанном домовладении не проживала, фактически им не пользовалась.

С 1984 года по 2002 год в указанном домовладении проживала Маляшева К.М., а с 1988 по 2008 год и её сын Маляшев Ю.И. Кроме того, Маляшевой К.М. указанное имущество приобретено по договору купли-продажи, а также получено свидетельство на право собственности на земельный участок.

При этом согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации признаются права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По мнению прокурора, решением Красноармейского районного суда от 21.10.2008 года нарушены имущественные права Маляшовой К.М. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно положениям п. 3 Определения Конституционного Суда РФ от 20.02.2006 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности положения статьи 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан К.А. Инешина, Н.С. Никонова и ОАО «Нижнекамскнефтехим» заинтересованные лица, не участвующие в деле, также не лишены права обратиться в суд, если принятым судебным актом нарушаются их права и законные интересы. В частности, право на судебную защиту может быть реализовано этими лицами, а нарушенное материальное право – защищено путем предъявления самостоятельного иска в суд первой инстанции, как до вступления в силу судебного акта, которым был разрешен вопрос об их правах и обязанностях, так и после, причем судебное решение, ранее вынесенное без их участия, но в отношении их прав и обязанностей, не будет иметь в новом процессе преюдициального значения.

При указанных обстоятельствах наличие решения Красноармейского районного суда от 21.10.2008 года о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Шульгой З.А., по мнению прокурора, не препятствует самостоятельному обращению Маляшовой К.М. в суд первой инстанции за защитой нарушенных прав и законных интересов собственника имущества.

Более того, 7.01.2009 года Шульга З.А. продала жилой дом и земельный участок Михайлюк В.В., который 08.05.2009 года зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество. Сделка купли-продажи заключена в соответствии с законом, в связи с чем, Михайлюк В.В. является добросовестным приобретателем и основания для обращения в суд с заявлением о признании договора купли-продажи от 07.01.2009 года недействительным отсутствуют.

Вместе с тем, при заключении указанного договора купли-продажи Шульза З.А. распорядилась недвижимым имуществом, право собственности на которое, у нее фактически отсутствовало. Маляшова К.М. в силу положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ вправе обратиться в суд за возмещением стоимости неосновательного обогащения.

Согласно справке Торгово-промышленной палаты Красноармейского района по состоянию на 05.12.2011 года среднерыночная стоимость земельного участка площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 420000 руб.

Согласно справке Красноармейского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 02.12.2011 года действительная инвентаризационная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 26050 руб.

С учетом изложенного, общая стоимость неосновательного обогащения составила 446050 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу Маляшевой К.М.

С 2002 года по настоящее время Маляшова К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проходит стационарное лечение в специализированных лечебных учреждениях в связи с наличием психических заболеваний, в том числе осложненных наличием сопутствующего заболевания в виде туберкулеза. Помощник прокурора Красноармейского района Черняк С.З. поддержала исковые требования по указанным основаниям и просила суд взыскать с Шульга З. А. в пользу Маляшовой К.М. в качестве возмещения стоимости неосновательного обогащения 446050 руб.

Представитель ответчицы по доверенности Филипчук И.В. с доводами прокурора не согласен, суду пояснил, что при проведении проверки по обращению Маляшева Ю.И. и последующем обращении в суд не установлены и не учтены следующие существенные обстоятельства:

По адресу <адрес> в период возникновения спорных правоотношений и согласно техническому паспорту от 14.09.1989 года имелось два строения (лит. А и лит.Г), занимаемых Шульга З.А. и Маляшовой К.М.; лит. Г был уничтожен в результате пожара, произошедшего по вине семьи Маляшовой К.М.; на момент судебного разбирательства лит. А для жилья уже длительное время - непригоден, подлежит сносу и снятию с регистрационного учёта.

В соответствии с договором купли-продажи от 01.07.1994 года Маляшова К.М. приобрела у преемника колхоза им. Кирова - АО им. Кирова жилой дом, расположенный на земельном участке 300 кв.м и состоящий из жилого дома общей площадью 24,6 кв.м в <адрес>, основанием владения продавца указано свидетельство БТИ № 2307 от 21.06.1994 года;

Согласно адресной справке по № <адрес> числились зарегистрированными по месту жительства Шульга З.А. с 06.08.1982 года, Маляшова К.М. - только с 19.10.1984 года.

Согласно решению правления колхоза им. Кирова от 12.08.1982 года спорный дом (квартира) общей площадью 18 кв.м был выделен Шульга Е.А., наследницей которого является Шульга З.А. что соответствует современному наименованию жилого дома лит. А по <адрес>.

Согласно справки от 26.12.2008 года администрации Полтавского сельского поселения Маляшова К.М. и Маляшев Ю.И. числятся неработающими членами семьи Шульга ЗА.;

Согласно адресных справок от 17.05.2008 и от 09.09.2008 года Маляшова К.М. зарегистрированной по месту жительства спорном доме не значится.

Согласно кадастровой выписке от 20.06.2008 года общая площадь земельного участка по <адрес> составляет всего 600 кв.м;

Право собственности на спорное имущество за Шульга З.А. признано имеющим законную силу решением Красноармейского районного суда от 21.10.2008 года.

Маляшова К.М. никаких платежей за спорное недвижимое имущество не осуществляла.

Определением Красноармейского районного суда от 19.05.2009 года по обращению в интересах Маляшовой К.А. по аналогичному спору отказано.

Согласно информации подразделения Росреестра каких-либо правоустанавливающих документов, в том числе представленного в дело Свидетельства на спорный земельный участок на имя Маляшовой К.М., не имеется. Филипчук И.В. полагает, что производство по делу необходимо прекратить.

Шульга Н.Е., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, с доводами прокурора не согласна, суду пояснила, что их семья длительное время проживала в спорном домовладении. В настоящее время она и Семёнов А.Ю. являются собственниками дома и земельного участка по 1\2 доле каждому. Домовладение ими было приобретено у Михайлюк В.В. на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те бстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом заседания правления колхоза им. Кирова от 12.08.1982года № 25 трактористу бригады № 8 Шульга Е.А. с 01.08.1982 года выделена квартира по адресу: <адрес>.

Фактически по указанному адресу Шульга Е.А. не регистрировался и не проживал. Согласно книгам похозяйственного учета Шульга Е.А. значился проживающим по адресу: <адрес>.

Маляшова К.М. также зарегистрирована по указанному адресу с 19.10.1984 года по настоящее время. Кроме того, в указанном домовладении с 01.03.1988 года по настоящее время зарегистрирован Маляшев Ю.И.

Факт освобождения спорного домовладения с 1984 года Шульгой З.А. подтверждается выписками из книг похозяйственного учета администрации Полтавского сельского поселения, согласно которым с 1984 года по 2007 год по адресу: <адрес> значатся проживающими: глава – Маляшова К.М., сын – Маляшев Ю.И.

Доводы Филипчук И.В., указывающего на то обстоятельство, что семья Шульга проживала в спорном домовладении, опровергаются информацией, предоставленной СОШ № 6 ст. Полтавской, из которой следует, что Шульга Наталья, обучающаяся в школе весь период, значилась проживающей по адресу: <адрес>.

Также суду не предоставлены документы, подтверждающие, что семья Шульга оплачивала текущие налоги и коммунальные платежи. Согласно представленным платёжным документам за 2008-2009 годы налоги предъявлялись к оплате Маляшовой К.М.

В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что домовладение не пригодно к проживанию, нет электричества, тепла, воды.

Маляшова, в силу своего психического заболевания и преклонного возраста, не могла зарегистрировать домовладение в установленном законом порядке, поскольку длительное время находится в психиатрической больнице.

Филипчук И.В. также ссылается на то обстоятельство, что по указанному адресу ранее были расположены два дома, один из которых сгорел. Однако доказательства в подтверждении данного факта суду не предоставлены.

Судом установлено, что Шульга З. А. зарегистрировала своё право на основании решения Красноармейского районного суда от 21.10.2008 года. В дальнейшем Маляшов обратился в суд с заявлением о восстановлении срока для обжалования решения суда, но ему было отказано в связи с тем, что он не является стороной по делу.

Однако, в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от 01.07.1994 года спорное домовладение приобретено Маляшовой К.М. у АО им. Кирова, являющегося собственником домовладения в соответствии с регистрационным удостоверением от 21.06.1994 года № 2307, выданным Красноармейским МП «БТИ» на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 17.02.1994 года № 134. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

27.03.1995 года Маляшовой К.М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1050 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Маляшовой К.М. проведено установление и согласование в натуре размеров и точных границ землепользования, что подтверждается актом от 20.03.1995 года, подписанным самой Маляшовой К.М. и смежными землепользователями.

18.07.2005 года земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 23:13:0102047:40, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.02.2009 года с указанием в нём в качестве правообладателя Маляшовой К.М.

Маляшев Ю.И. фактически проживал в домовладении по <адрес> с 1988 года по октябрь 2008 года, что также подтверждается справкой администрации Полтавского сельского поселения № 6736. В дальнейшем он стал проживать на съемной квартире, в связи с невозможностью проживания в домовладении по причине его ветхости.

За все время, начиная с 1984 года по настоящее время, Шульга З.А в указанном домовладении не проживала, фактически им не пользовалась, что также подтверждается объяснением квартальной Кошевой О.С.

7.01.2009 года Шульга З.А. продала жилой дом и земельный участок Михайлюк В.В., который 08.05.2009 года зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время Михайлюк В.В. продал спорное домовладение Шульга Н.Е. и Семёнову А.Ю. по 1\2 доле каждому.

При заключении договора купли-продажи Шульза З.А. распорядилась недвижимым имуществом.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость имущества на момент его приобретения.

Согласно справке Торгово-промышленной палаты Красноармейского района по состоянию на 05.12.2011 года среднерыночная стоимость земельного участка площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 420000 руб.

Согласно справке Красноармейского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 02.12.2011 года действительная инвентаризационная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 26050 руб.

С учетом изложенного, общая стоимость неосновательного обогащения составила 446050 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу Маляшовой К.М.

При таких обстоятельствах доводы прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора Красноармейского района Семенюта Григория Викторовича в интересах Маляшовой Клавдии Михайловны – удовлетворить.

Взыскать с Шульга Зинаиды Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Маляшовой Клавдии Михайловны сумму неосновательного обогащения в размере 446050 рублей.

Взыскать с Шульга Зинаиды Александровны госпошлину в доход государства в размере 7660 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья -