Дело № 2-408\2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2012 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Буглак Ю.А.
при секретаре Блюм И.В.
с участием истца Христенко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ХРИСТЕНКО Галины Васильевны к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Христенко Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка.
В ходе подготовки дела, исковые требования изменила, просила произвести замену ответчика, а именно привлечь к участию в деле в качестве ответчика администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения.
В судебном заседании измененные требования поддержала, при этом пояснила, что 1 августа 1996 года купила у ФИО1 1\2 долю жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, дом № (ранее значился №). Деньги за приобретенные объекты недвижимости были переданы продавцу, а продавец в свою очередь передала все правоустанавливающие документы на отчуждаемые ею объекты недвижимости. Вместе с тем, своевременно оформить договор купли-продажи не представилось возможным. В настоящее время, продавец ФИО1 умерла, и в досудебном порядке оформить приобретенные объекты не представляется возможным. В спорном жилом доме проживает с 1997 года и открыто пользуется как 1\2 долей дома, так и земельным участком. Муж продавца – ФИО2 никаких материальных претензий не предъявляет, передал заявление, в котором признает факт продажи его женой спорных объектов и выражает свое согласие на переоформление дома на покупателя – Христенко Г.В. При таких обстоятельствах просит исковое заявление удовлетворить, признать договор купли-продажи, заключенный 1 августа 1996 года действительным, прекратить за ФИО1 право собственности на 1\2 долю жилого дома и на земельный участок площадью 3881 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчик - Глава администрации Старонижестеблиевского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.45).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснила, что действительно в 1996 году истец купила у ФИО1 1\2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес>, передала продавцу деньги, однако своевременно документы не оформила. С 1996 года проживает с приобретенном жилом доме.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что является соседкой Христенко Г.В. Примерно в августе 1996 года истец купила часть жилого дома и земельного участка у ФИО1, при этом при ней (Созиновой) и участковом Павлючек передала продавцу деньги. С момента приобретения дома и до настоящего времени проживает в приобретенном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества и в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.01.1994 года.
Согласно справке БТИ №3164 от 01.12.2011 года указанный договор зарегистрирован в БТИ за инв.№13452.
Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 31.08.1995 года ФИО1 являлась и собственником земельного участка общей площадью 3881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи от 01.08.1999 года ФИО1 продала принадлежащие ей объекты недвижимости Христенко Г.В. и передала ей все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы и выехала на постоянное место жительство в Свердловскую область.
Однако истец своевременно не оформила приобретенные ею объекты – 1\2 долю жилого дома и земельный участок.
В настоящее время истец получила кадастровый паспорт земельного участка, новый технический паспорт на 1\2 долю жилого дома.
Согласно справке, выданной администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения №4896 от 29.11.2011 года, на территории Старонижестеблиевского сельского поселения проводилось упорядочивание нумерации домовладений, земельных участок, квартир, зданий и сооружений, в связи с чем изменен номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв.№ на новый номер - <адрес>.
Однако истец своевременно не оформила приобретенные ею объекты – 1\2 долю жилого дома и земельный участок.
15.02.2010 года продавец ФИО1 умерла, в связи с чем в досудебном порядке оформить правоустанавливающие документы Христенко Г.В. не имеет возможности.
Из телефонограммы ФИО2 усматривается, что он подтверждает факт продажи его женой части домовладения с земельным участок в 1999 году, никаких претензий материального характера он к истцу Христенко Г.В. не имеет, против признания права собственности на спорные объекты за истцом не возражает.
Таким образом, оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и Христенко Г.В. действительно был заключен 01.08.1999 года договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома с земельным участком, договор сторонами фактически был исполнен: недвижимость передана во владение и пользование покупателю. Право собственности продавца ФИО1 на отчуждаемую 1\2 долю жилого дома и на земельный участок площадью 3881 кв.м. было подтверждено в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Христенко Г.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ХРИСТЕНКО Галины Васильевны удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 3881 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Христенко Галиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1\2 долю жилого дома и на земельный участок площадью 3881 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: