К делу № 2-640/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 10 мая 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Козлова В.Г.
при секретаре судебного заседания Деминой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Едигарова Сергея Михайловича об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю
УСТАНОВИЛ:
Едигаров С.М. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, связанных с отказом в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В своём заявлении Едигаров С.М. просит суд:
Признать действия Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконными.
Обязать Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок площадью 579 кв. м, кадастровый номер №, расположенный в <адрес> участок №.
В судебное заседание заявитель не явился, был извещен судом надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Сычева Л.И. в судебном заседании пояснила, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (далее - Закон), заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
- доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Согласно пункта 4 статьи 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Согласно подпункта 24 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации часть 2 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей.
Представитель Едигарова Сергея Михайловича Едигаров Михаил Сергеевич направил в адрес Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заказным письмом с простым уведомлением заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №. Подлинность подписи на данном заявлении в нарушение требований Закона не была удостоверена нотариально. Документы, направленные в адрес Северского отдела были в копиях, подлинность которых также не была нотариально удостоверена. В нарушение Закона отсутствовал документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. С целью идентификации лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав посредством почтового отправления законодатель в пункте 2 статьи 16 Закона установил требование об обязательном нотариальном свидетельствовании подлинности подписи заявителя на таком заявлении. В случае поступления на государственную регистрацию посредством почтового отправления заявления, подпись на котором не засвидетельствована в нотариальном порядке, данное заявление не может рассматриваться как соответствующее по форме и содержанию требованиям Закона. В данном случае государственная регистрация должна быть приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Закона. Если в течение срока приостановления государственной регистрации сомнения государственного регистратора не будут устранены, в государственной регистрации должно быть отказано по пункту 1 статьи 20 Закона (абзац третий, четвертый пункта 1 статьи 20 Закона - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства). Данная позиция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается письмом от 23.07.2010 года№14-5650-ГЕ.
01 февраля 2012 года заявление Едигарова СМ. было принято. 17 февраля 2012 года в адрес заявителя было направлено информационное письмо №56-11/11 с просьбой представить документы в соответствии с Законом. В этот же день государственная регистрация была приостановлена, и заявителю было направлено простым письмом соответствующее уведомление. 02 апреля 2012 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>», участок №, было отказано на основании абзацев 3, 4 пункта 1 статьи 20 Закона. Просит отказать в удовлетворении заявленных Едигаровым Сергеем Михайловичем требований о признании действий Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконными.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
7 апреля 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации Северского района Краснодарского края Едигарову С.М. было выдано свидетельство № 1965 о праве собственности на участок № в <адрес> площадью 530 кв. м.
19 октября 2010 года Едигаровым С.М. был получен кадастровый паспорт указанного участка, в котором отражено, что заявитель является собственником участка на основании свидетельства № 1965 от 07.04.1993.
С целью установления чётких границ и точной площади участка Едигаров С.М. заказал кадастровые работы в отношении участка, в результате которых фактическая площадь участка составила 579 кв. м, что подтверждается материалами дела.
После чего Едигаров С.М. в установленном законом порядке обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок, приложив к заявлению все необходимые для такой регистрации документы, однако регистрирующий орган отказал Едигарову С.М. в государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
- нарушены права и свободы гражданина;
- созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
- на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В результате действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Едигарову С.М. созданы препятствия к осуществлению его права.
При таких обстоятельствах суд считает заявление Едигарова С.М. подлежащим удовлетворению ввиду законности и доказанности заявленных им требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 254- 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Едигарова С.М. об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю удовлетворить.
Признать действия Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконными.
Обязать Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Едигаровым Сергеем Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 579 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Красноармейского районного суда В.Г. Козлов
Решение изготовлено
в окончательном виде 14.05.2012 года
судья В.Г. Козлов